板橋馥華雲鼎讓人很心動但價格...

驜小弟
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樓主

2014-04-23 15:03

今天跟家人去看板橋馥華雲鼎

說真的規劃真的不錯解說的讓人很心動

美中不足的就是建案下方有捷運線穿過

不然一層一戶真的是非常讓人動心阿

但是價格就 ... 讓人有點傻眼 147坪最大坪數

每坪開價 92萬起跳每往上一層 +5000 後來經過家人殺價後每坪84萬

但每往上一層一樣+5000

個人的疑問馥華雲鼎不是位於新板特區

而且政府喊要打房大家的看法如何呢 ?
板橋馥華雲鼎讓人很心動但價格...

2014-04-23 15:03 發佈

文章關鍵字馥華雲鼎板橋價格

Behonest

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2樓

2014-04-23 17:07

驜小弟 wrote:
個人的疑問馥華雲鼎不是位於新板特區

而且政府喊要打房大家的看法如何呢 ?...(恕刪)

馥華雲鼎地點比新板特區「內」漢生東路那排集合住宅好，在不在所謂的新板「內」完全不是重點。

以其條件，「單價」均開價百萬很正常，但「總價」門檻至少破億，對建商而言是一大挑戰！
「規格、規劃」必須夠好才賣得動。

至於政府打房，只打三分，對一般二、三房的價格壓制效應較明顯。

Allen-K

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3樓

2014-04-27 0:48

驜小弟 wrote:
...板橋馥華雲鼎
說真的規劃真的不錯
147坪最大坪數
每坪開價 92萬起跳每往上一層 +5000
後來經過家人殺價後每坪84萬
但每往上一層一樣+5000 ...(恕刪)

這棟不是要10月才會完成公設嗎？現在看到的只有結構體吧？

妮呀

妮呀
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4樓

2014-04-27 2:13

驜小弟 wrote:
今天跟家人去看板橋...(恕刪)

馥華雲鼎的位置才好

鬧中取靜左府中右新版

但可惜我還沒中樂透

這種住宅是有錢人在收藏的

一般投資客也很難入手的

jialiang5745

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5樓

2014-04-27 16:12

驜小弟 wrote:
今天跟家人去看板橋...(恕刪)

最低門檻也要1.1億~~ 目前板橋是遍地開花，不只是特區內，一般點不錯的都開粉高~

gishileh

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6樓

2014-04-27 23:26

妮呀 wrote:
馥華雲鼎的位置才好鬧...(恕刪)

可是很難說耶或許現在馥華雲鼎有優勢
但幾年之後正特區內的還是會比較高
例如信義計畫區外的豪宅和區內的就是差一大截
蓋得再好還是一樣因為區內豪宅才能名正言順

釣大魚

釣大魚
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7樓

2014-04-28 7:41

gishileh wrote:
可是很難說耶或許現...(恕刪)

信義計劃區的房子是用超低建蔽率蓋出來的所以享有不錯的棟距!反觀新板特區呢?密密麻麻一片真的就是都市水泥叢林而已.....

無樂不做天行者

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8樓

2014-04-28 12:18

釣大魚 wrote:
不錯的棟距!反觀新板特區呢?密密麻麻一片真的就是都市水泥叢林而已.....

在新板特區內用錢就買的到棟距跟景觀啊!

612-lawyer，一個律師的投資告白：新板特區究竟在漲什麼？

Behonest

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9樓

2014-04-28 15:47

釣大魚 wrote:
信義計劃區的房子是用超低建蔽率蓋出來的所以享有不錯的棟距!反觀新板特區呢?密密麻麻一片真的就是都市水泥叢林而已.....
...(恕刪)

下圖是新板特區最貴的頂級豪宅「謙岳」，市價一戶1億5千萬起跳(實價登錄已看到2戶三年前預售的價格)，和它對面的「巴黎十六區」彼此棟距約150米，中間隔了公園綠地。

另外「東方富域」和「史丹佛」彼此的棟距約220米，中間隔了綠地廣場，也是永久的。

新板特區雖然個案的容積率高，但區塊內也留設了很多綠地、開放空間，所以「全區建蔽率」是很低的，住宅不過佔了1/4左右，其它都是豐富的公共設施。

這樣的規格，以有棟距或開闊視野的戶別而言，即使還不如信義計畫區（見仁見智），也夠打趴一堆所謂市中心精華地段或重劃區了！