隨著春天的來臨
沉寂了好久 我這周開始開參訪新市鎮建案
豪斯登堡二期 & 躍淡水 皆具備獨特優勢跟賣點
賞屋後 我忍不住敗了兩案中其中一間
這兩天有空再來對這兩個案子的優缺點做明細的介紹
繼去年推薦宏盛新世界一期後我沒再推薦過案子(宏盛二期我沒推薦)
當然 隔了一年多 我再出手買房也願意推薦
原因 請拭目以待~~
ps:僅提供給自住參考 投資者當作放屁 請勿參考
那今天來介紹寶佳-佳鋐 躍淡水
寶佳集團整體評價 說真的 子公司一堆 良莠不齊
早期進來淡水新市鎮的寶佳建商就是屬於低價趕工
品質較不講究的新市鎮拓荒者 單價總價均不高
但也多虧這些建商 新市鎮才有今日的人口規模
我也是早期寶佳-協和建設的新市鎮住戶
舉例協和建設靜江悅 如果大家仔細看一下 就會發現每戶住戶大門原設計兩道門
交屋卻只有一道門…………老是搞這一套…
如果買得起宏盛 誰願意住寶佳 所以因經濟能力不同 各有各的族群
以淡水新市鎮來說 佳鋐 佳昂 合康 算是比前一批寶佳來的好一點的寶佳子公司
而這三案多在同一區塊 所用建材也明顯較之前淡水的寶佳建案有所提升
其中佳昂-晴海為去年初夏的預售案 正好也是當時淡水房價飆到最瘋狂的時刻
合康-慕夏則是建案出土後銷售 恰逢全台房市急凍……辛苦啊
佳鋐-躍淡水則是今年329檔期半年後成屋的銷售案
以上三案均預計於今年第四季交屋
那..為何選擇佳鋐-躍淡水 以下分享小弟淺見
佳鋐-躍淡水
基地位於30米道路義山路一段路頭 濱海路學校預定地文中九南面
重點是社區大門離G5捷運站僅約150米 走路5分鐘撮撮有餘
離家樂福 運動中心也僅走路10分鐘內 社區東南面過馬路即是公司田溪綠帶
房地產永遠的不敗選法 地段--地段--還是地段
所謂地段簡易來說 先看地區再看馬路跟大眾交通運輸捷運站便利性
所有巷弄裡的小建案 最終多將被遺忘 除非是品牌強度夠 案體本身也夠強大突出
所以一般而言 大馬路第一排的建案 一般而言也較保值
但第一排住戶卻也時常必須面對車流的吵雜聲
尤其退縮人行道如果不夠深 那真的很吵 前面介紹的豪斯登堡二即是如此
但佳鋐-躍淡水於外觀規劃上以注音符號第三字字型呈現(01沒辦法打)
以字型開口中庭緊鄰30米道路 避開日後車流的吵雜聲
而此設計也呈現出寬廣的中庭表現 寬64米 深52米 約890坪的中庭空間
而馬路斜對面則是公司田溪跟目前麗寶住一之一綠地空間
因此一進工地參觀 整個就是寬敞 明亮 舒服
綜上 另整理本建案的優點如下
1.地段佳 鄰近G5站 30米義山路 社區斜對面即為公司田溪綠帶區域
2.離家樂福商圈跟國民運動中心步行不超過10分鐘
社區對面有超大間便利商店 生活機能方便
3.中庭寬敞 約890坪中庭空間 寬敞舒適 日後小孩在中庭嬉戲空間也夠
4.社區為純住宅 共計246戶 為中型社區 無店面
戶戶獨立兩面通風與採光 故採光跟通風多極好
5.三房為單層雙拼格局 這在近期推出案子 僅蔚城有此優點
兩房為南北通風也僅三拼 這亦是少見的單純規劃
6.景觀價值 東西向 面東大屯山
中低樓層視野從寬廣中庭視野延伸30米道路 公司田溪綠地
除此 面西面亦正好是晴海的中庭
南北向則是面對寬敞的中庭跟北面文中九的超大綠地
(文中九據新北教育局查詢 目前完全尚未規劃 這樣至少有4年以上的綠地視野)
7.格局方正 幾乎無浪費走道空間 這也是寶佳最擅長的強項
衛浴規劃 均至少有一間對外通風 少數兩間均無通風或兩間均有通風
而且浴室防水做到封板---這是多數淡水建案不會幫住戶考慮到的室內壁癌問題
若以自住考量 先不談價格 上述七大原因 大概就是329檔期這一波最棒的建案了
有自住需求的 至少這些就絕對值得讓你走一趟賞屋去了
再來談談附加價值的建材 請注意 我一直強調 地段才是最重要考量 建材為建商誠意與附加價值
8.特殊建材及其他標準配備
8.1所有馬桶無論主客衛浴均採用德瑞克(DEREK)免治馬桶 主臥更升級為無線型
衛浴配有樂金3合一暖風機 面盆有下崁櫃體
8.2所有玻璃面均為low-e防曬玻璃 主要規格為5+5 部分規格為6+5 寶佳三案最高檔
8.3工作陽台附電動曬衣機
8.4廚房林內玻璃檯面雙口爐 人造石檯面 落地式烘碗機
8.5單層排氣 60*60拋光石英磚
公設簡單不複雜 日後維護容易 管理費也不易拉高
公設有低溫垃圾處理設備 親子兒童遊戲區 lounge. Bar 健身房 運動撞球室
其他::大廳挑高6米5 一樓公設跟住家4米2 二樓以上3米2
重點來了:價格 因樓層高度以及棟別 一般而言價格會落在24~26P/W
躍淡水我認為是值得一看的建案 推薦給有自住需求的01網友
可能打滾久了 多數案場專案經理或廣告公司的高層多有認識
也會給個面子 所以 有需要 需要幫忙的
同樣 做口碑~~
豪斯登堡二期
基地位於中山北路”新市國小操場”正對面 與豪斯登堡一期相隔12米巷道
地上13樓 地下二樓 住戶共計99戶 96平面車位 3個機械車位
本案為建商地主合建獨立銷售案
其中地主保留45戶全數不賣分給三個小孩跟下下一代
所以建商能賣戶數僅54戶 地主戶全數不委託
至於市場傳言由哪家代銷公司多少錢簽下 截至4/11全是謠傳
目前公司未與任何廣告代銷公司簽約 4/11
我是勸公司自售 廣告費省下折抵房價
一樓主要為店面跟公設 店面地主全數保留 公設目前確認為健身房跟閱覽室
分為二大棟 對稱格局 一棟一層四戶 為四拼規劃
跟蔚城一樣因為基地為狹長地形 所以可以說是無中庭規劃
主要有四種坪數規劃 面東中山北路57P&42P 面西對公園居屁股32P&43P
其中57坪為4房規劃 雙主臥 三套衛浴 32坪則為二房規劃一衛浴
42坪跟43坪為標準三房規劃 均為雙衛浴
這案子的優點 地段地段還是地段 中山北路第一排 這是眾所皆知的優點
除了緊鄰鎮公所 家樂福50公尺內 運動中心80-100公尺
更加了一項朝東面新市國小操場的超長棟距 視野配色美麗
但除此以外….也就沒了 參考以下
接下來談實體工地室內參觀感受
當然首選面新市國小棟距景觀面 電梯還沒好
我跟公司人員要求爬到5樓(為何不往上爬678樓 等一下說明)
當然先看面東新市國小那兩戶 邊間57坪 以及42坪 也是採光最好的一面
一進屋內 客廳陽台…先吃一斤 這真的是我看過最淺的陽台
陽台為圓弧形造型陽台 最深處頂多一公尺 往兩側愈來愈淺
但當陽台外牆完工 落地窗上軌裝好 大概像我這種體型兩人迴轉多會相撞
更別提日後若想種些綠色盆栽 整個從客廳看出去的延伸性幾乎沒有
日後更別說實用性跟景觀休閒功能(大概僅適合站在陽台抽菸)
對我而言 客廳是一間房子的心臟 陽台則是靈魂之窗 所以我很在乎陽台
很多風水擋煞 綠化 休閒 陽台佔了很重要的地位
廚房均為開放式廚房與客廳相連
一樓四拼 格局雖算方正 但柱子多很大支 而且沿襲一期傳統
房間角落多會有一凹槽 57坪三衛浴 再吃一斤 再看僅一間衛浴有開室外窗
概算一下57*28+140=1736 1700W好了 再加裝潢傢俱…已約2000W
我在五樓 期間中山北路車來車往 我跟公司人員講話有點吃力
我很坦白的說 以後怎麼辦 不開窗很悶 開窗很吵 怎麼看電視
公司人員回以苦笑 他說他也知道….
窗戶採力霸氣密窗 厚度5mm或8mm他也尚未確認 其他配備多還在討論調整中
地磚一樣60*60 單層排氣已成新市鎮新建案標準配備
至於42坪 說真的格局最漂亮 但外面吵雜聲不變
且另一缺點 兩衛浴均無開對外窗 硬要選 42坪是唯一選擇
至於後面43坪及32坪 面後面公園居屁股 棟距很短 廁所亦無開窗
若以這樣的條件 這附近二跟三房 這兩間就顯得毫無競爭力
重點來了 價格??
前有說過本案為建商地主合建 99住戶 建商分54戶 地主45戶跟全部店面
中間樓層6-10樓幾乎地主全包 建商僅分到少少幾間中間樓層 例如42坪僅一戶6樓
2-5樓 11-13全為建商 對面新埔東15樓 地勢又較高 所以就算13樓也看不出去
以這種分配法 地主相當強勢與精明 肥肉多自己留下了
一般有良心的建商蓋抓毛利會抓45~50% 合建的亦同..可能更高
以本案來說 那你覺得價格 建材會是如何 大概也不須細問
目前全無預定價 建商也在測試市場接受度
但廣告代銷市場流傳 不到30不用去報價 所以我5樓抓28好了
看完 公司人員問我意見 我說 價格很辛苦 低樓層27-28賣不動
27-28我選蔚城就好 而且低樓層又很吵 高樓層價格29起跳好了 也是辛苦
因我現在住13樓 主臥臨馬路 開窗也是很吵
所以 我直接明說我不考慮 因為在這些條件下 新成屋我選蔚城
若我不急 則我會選巷子裡即將推出的川普純預售案
但我相信我幾個朋友會有興趣 於是我勸他建議公司別找廣告公司了
將廣告費省下折抵房價 降低每坪單價 可能還賣得比較快
所以…..如果還有興趣的人 再跟我說吧
一樣做口碑 相信我的 能幫 我就幫
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