汐止新捷都Vs內湖

您好，我是一個在內湖租屋的朋友
最近想買房子，是以投資但是至少可以自住為主

最近在我內湖租屋處附近有發現一個17坪的1房1廳
在民權東路&成功路交叉路口的大廈
屋齡大約3~4年而已
不過幾乎沒有採光，屋主大概想賣1200左右，還在猶豫中
但是未來沒有重大議題(民生汐止還要很久..)，怕未來增值潛力有限

另外我是有看到汐止新捷都的建案
我喜歡的優點是
旁邊有樟樹車站火車和樟樹捷運的議題
25坪左右 1300萬左右

但是旁邊的生活機能相對缺乏，另外有水泥預拌廠在旁邊
而且議題八字都還沒有一撇，也怕到時候被政府建商騙

雖然親自實測沒有什麼噪音，但是怕對於未來增值會有影響
不過評估過我覺得自住ok,畢竟都是開車跑台北，這些都還好


如果這兩者擇一，不曉得版上高人會建議怎麼選擇呢