最近因為將來有意調往台北市工作
總公司比較有陞遷機會
但考慮到北市房價較貴
所以想找淡水新市鎮或三峽.林口買房
網路上有先看了一下物件
因朋友很了解淡水那邊
所以大概知道行情在哪...也就先去那裡看囉..
因沒很急著住,所以想買預售屋就好
心想雖變數會比較大也比較沒保障
但應會比較便宜一些
所以去看海洋都心
發現1期和2期接待會館是一起的
老實說,附近根本是荒野一遍
不過既然來了就進去跟代銷業者(甲山林)打交道
業者開價1坪23萬不二價
我說打點折扣吧..一坪20萬吧!
(心裡是想21萬就成交,這價錢是有實際打聽比較過的
我這麼說一點都不過份吧!! 去年推案時可是1字頭)
業者說23萬是"不二價"
然後跟我說什麼淡江大橋.淡北快速道路.捷運什麼的
我說有些建設是確定的,但還要很久
有些則不確定...不過我是有誠意買的..
業者說我們已經賣8成了!!怕就不要買囉~~~
這裡是商業區耶!!還有威秀影城~(真是一整個夠屌的)
我說我看區公所那邊好像發展得較好,品質也不錯
業者說好的你買不到,而且我們是在做造鎮..整體發展是淡水最好
沒人可以像我們這樣..海洋都心有3期
差不多5000戶
(心想遠雄就常在造鎮啊..
而且5000戶的話,無論2房或3房,1戶平均算4口好了,
5000戶就有2萬人耶!! 多久才能消化啊.. 別人都不用賣了嗎?)
我又說
海洋都心現在是不是由達欣工程換成台糖建設
達欣工程是甲級營造廠 台糖不知哪來的
品質會有差一點吧(我很含蓄的說...)
業者不以為然...他說淡海新市鎮都如此
難道都不能住人了..
他可真有信心
經查~~~
台糖營造:
資本額 1億元
地址:台中市西區民龍里模範街31巷9之1號1樓
達欣工程:
資本額 21.96億元
地址:台北市大安區敦化南路二段92號9樓
2家營造公司等級也差太多了吧....
台糖營造資本額這麼少... 且公司設在巷弄裡
會不會做一半就烙跑了!!
不過這是我事後查的...當時也沒講什麼...
後來業者還講了一大堆..."遠"景
我是說21萬我就ok啦...
業者還是不二價
後來我就直接說..我去看家樂福附近
不然我買三峽也可以...謝謝囉
起身時...業者說其實你的價錢也是談啦...
當下真令人傻眼...
心想你真不老實...叫你經理來我想可以1坪20萬吧..還不二價咧!!
不過當下感覺真的很不好....我就走了..
回來後朋友說其實他們賣得還好啦
之前都是賣投資客而已
最近市場不好
他們(甲山林)現在都利用工作日
用巴士載自已員工來海洋都心"賞屋"
並優先承購
擺著的就是市況不好,連自已人都坑~~~
哎...心想沒買會被炒了嗎!!
世態炎涼哦~~
我本覺得淡水是很有發展性
不過業者的態度可能會延緩淡水發展
都只講好的..不然就是怕就別買
老實說三峽和林口都有口袋名單
真不想在這兒受氣...
後來去三峽和林口的業者口氣好多了...
哪來的不二價...見鬼了!!
淡水只能說再見的夕陽地區!!
因為建設緩慢程度是最嚴重的...
我不是不看好..我說價格合理就好
但從甲山林業者說出的海洋都心性價比
不僅差於三峽和林口的建案
也差於淡水新市鎮其它建案!!
我是害怕沒錯...因為了解事實
老實說..我寧願綠山棧或美麗境..
而且甲山林代銷業者也是滿嘴胡說
不二價?! 說給誰信?
哪個建案不二價?
帝寶有錢人家都不一定賣
也不會說不二價...
何況還要自己員工去買~
當你轉身..他就會拉你..
如果你相信業者的話...那我
0936010 wrote:
買房你的事，我也不二...(恕刪)
你太善良了...
你遇到過建商說不二價...你會這樣買或有人這樣買?
我又不是去亂,隨便開6折價...
報紙都說議價空間有20%
我是開85折價談耶..很誠意了吧!!!!!!!!
當我聽他唬到有在爭取博奕特區時我就聽不下要走了
他的不二價也馬上變成對我說的價錢可議...
其實我只是在找到台北士林工作時的第二間屋
買林口很好.三峽也尚可接受..畢竟淡水交通還是很塞
早期買的當然我的也是漲很多...
但是現在該有風險觀念,就算自住也是
新北市不若台北市抗跌..台北是惟一供不應求地區
淡水量體真的太大...比林口.三峽都大
追高必需有風險意識...別說怕就別買
理財或置產本當評估...跟怕不怕無關
追求性價比好的而已..
而且我沒說是要買很便宜的
我說的是性價比
林口.三峽我都去看
淡水也是..
美麗境,綠山棧,微笑莊園雖較貴一些些
我也都覺得不錯...
如果不好的物件,一坪20萬也不想要
覺得代銷太唬人了..
本來想談
現不想要海洋都心2 了...
每次都直接問，不囉嗦，最低多少可以賣，價格不喜歡，我就看下一個...懶的中國式買法殺來殺去耍心機，累死了...代銷的態度，聽到甲山林不少這樣，屌的很...
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