看屋心得~新莊副都心 勝捷至真

聽南部建商朋友介紹 他們公司上來新莊副都心買了幾塊地,其中一塊已經動工了,位於中原路上!

趁著前幾天的329檔期,特地去晃了一下! 起初只找到工地位置,繞來繞去就是找不到接待中心,
最後下去問工人,輾轉找到一間不起眼的接待中心,心理想說這接待中心還真是小而巧阿,
有別於一級戰區的其他接待中心,之前看過的皇翔富豪、新都悅、太子雲鼎、冠德系列...



當天問到的一些資料
1.基地834坪、第二種住宅區、總共蓋3棟共80戶9店面(外觀根本看不出來,因為基地三面臨路)
2.外觀設計竟然請到國際級的PTW設計規劃、公社設計請到CTH鄭唐皇設計(泰安觀止、台中輕井澤..)
3.總樓高15樓、地下室三樓
4.看的坪數48坪、67坪(他們坪數很多樣,但不太透露)
5.價格59-69萬
6.管理費80元/坪 (感覺十分划算!但未來不知道夠不夠?!)

心得~格局方正,衛浴都有開窗,很喜歡他們的半露天陽台,把花園搬到家裡的感覺。
公共設施滿完整的,但沒泳池,見仁見智吧,剛好本人不愛大樓有游泳池,因為管銷太大,使用人數也不多,對我來說如同虛設。
戶數還滿單純的,一層才兩戶加上兩部電梯,兩部都有到地下室,所以公設比偏高36%,但這種住家住起來一定很舒服!配備不到豪宅等級,但還可以接受,樓高有點不夠大器才3米2,但是有配"中空樓板"
2014-04-03 13:11 發佈

dart_forg wrote:
心得~格局方正,衛浴都有開窗,很喜歡他們的半露天陽台,把花園搬到家裡的感覺。
公共設施滿完整的,但沒泳池,見仁見智吧,剛好本人不愛大樓有游泳池,因為管銷太大,使用人數也不多,對我來說如同虛設。
戶數還滿單純的,一層才兩戶加上兩部電梯,兩部都有到地下室,所以公設比偏高36%,但這種住家住起來一定很舒服!配備不到豪宅等級,但還可以接受,樓高有點不夠大器才3米2,但是有配"中空樓板"謝謝指教(恕刪)


公設36%是超級高, 算是在新莊重劃區數一數二的
哇~真快~剛剛GOOGLE已經有人拿出來賣了~中信房屋看到的
labdog wrote:
公設36%是超級高,...(恕刪)


說的也是~~
這也算是我買過公設比最高的房子@@"
但是反觀新莊副都心我看過的個案,公設比大約落在33~38%
本人比較喜歡單純,不喜歡一層太多戶且共用那幾部電梯,
皇X富豪 一層12戶四電梯 公設38%
新X悅 一層9戶三電梯 公設33%
公設比多個2~3% 換來的是住戶相對單純、一層2戶2電梯、三面採光、公設齊全,未來住的舒適最重要
這是我自己考慮的點...
不光只看公設比,地點價值、規劃設計、公共設施、採光通風、建材配備、未來管理...,


其實住戶品質我也很講究(千金買房;萬金買鄰),但是現階段無法做選擇



當然沒有對錯,敢PO上來就是歡迎大家批評指教指點迷津

dart_forg wrote:
聽南部建商朋友介紹 ...(恕刪)

dart_forg wrote:
說的也是~~這也算是...(恕刪)


請問有雨遮嗎 大約多少坪
謝謝

天小修 wrote:
請問有雨遮嗎 大約多...(恕刪)


雨遮好像3坪多一點
簽約時有雨遮的項目 但是金額為"零"
權狀下來會有雨遮的坪數

dart_forg wrote:
雨遮好像3坪多一點簽...(恕刪)


雨遮的價錢已經灌入在公設裏,
公設36%實在是高了些,
50萬/p是算便宜,
但應該是因為公設多,把單價拉低了!
請問您的雨遮是放在附屬建物底下還是被放在公設裡面
他們有分,有的是寫在附屬建物中,這樣實際上的公設比會更高
若放在公設中的話,這樣你的公設比其實就不算高了

有的雨遮寫不計價,但已經灌到總價裡面了,我記得只有新都悅是雨遮真的不計價,但權狀最後會含雨遮的
(等於他直接送你雨遮的價格),遠雄的是權狀裡面都沒有雨遮,其他建商幾乎都是雨遮寫不計價,但全部都灌在總價裡面,讓你覺得算單價的時候變低的感覺,但若真的扣掉雨遮再算一次,就會有很大的差異
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