建商公設還沒完成及移交，就把公電費分擔至住戶，合理嗎?

payan001

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樓主

2014-03-06 19:42

近期交屋了，但建商公設還沒完成及移交，管委會亦未成立，就私自把公電費分擔至住戶電費單，合理嗎?

2014-03-06 19:42 發佈

文章關鍵字建商公住戶公電費

wSm0927

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2樓

2014-03-06 19:47

題外問題，公設通常交屋多久後要點交完成，或是有規定多久後要完成?

y0612

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3樓

2014-03-06 21:18

建商在公設未點交前本來就可以跟住戶收電費及水費,不然都用免錢的喔

markchen

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4樓

2014-03-06 23:38

建商還在二工及公設施工的用電,可以轉嫁給住戶嗎？

PPJIA

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5樓

2014-03-07 8:34

使用者付費沒覺得不合理，
既然交屋了分擔公電是合理的，
除非你不使用電梯大廳也不點燈，
我想你更無法接受這個吧。

payan001

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樓主

2014-03-07 8:38

公設未完成,建商用公水電進行施工,水電費要住戶繳,等於是偷用戶的水電，不是嗎?
有沒有法規上的規定?

salina chen

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7樓

2014-03-07 8:50

你裝修時師傅用你家的電還不是你付費?
難道要師傅施工中用的電費師傅自己繳?

所以供電本來就是住戶分攤
只是你們可以跟建商談
看尚未完全點交是否依照比例
建商付幾成住戶付幾成
如要建商完全負擔那是不可能
因為你要坐電梯
要停車
梯間要照明

如果你們不繳
也許建商會從提撥的管委會金額扣除
實際上也是你們繳納
挖鼻孔

住在台北的台中人

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8樓

2014-03-07 8:55

使用執照拿到以後建商拿去辦水電瓦斯等分戶作業以後

公共電費就開始計算了這是作業程序問題否則無法交屋

管委會一成立跟建商交涉的幾個問題一定有公共電費分攤的議題

當初我們的建商是幫忙出一半的公共電費做為二工等施工的分攤

不過因為每個社區狀況不同(我們社區預售早就完銷)有些還在賣餘屋

仍有餘屋在銷售的話建商會用社區公共設施耗能設備創造好的銷售氛圍

那就不一樣了有些建商會多出好幾個月免費或3/4等等務必請管委會好好談一談

PPJIA

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9樓

2014-03-07 8:55

無解的問題，
可要求施工完在交屋，
或讓建商停止施工，
你會選哪個？

rugbysamz

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10樓

2014-03-07 9:41

payan001 wrote:
近期交屋了，但建商公...(恕刪)

理論上，交屋了就該分攤公用電，
但也因此當了冤大頭，
這是我的親身經歷，
使照拿到興沖沖的辦理交屋，
但後面還一堆公設沒完成(二工)，
打造公設的用水用電還不都吃社區的水電，
故初期公用電根本嚇死人的高，
我最高收過一張七千多元的電費單，
等公設搞得差不多了，
電費回到二千多元的水準...

要怎麼反制，很難，
偷吃步就是一交屋就找台電來拆電表，
這樣你就不會分攤到公設用電，
但用公電還是會繼續均分到其他沒拔電表的住戶，
等於其他住戶幫你繳公共電費...

我們社區後來管委會成立後，
有對那些拔電表的住戶追繳電費啦...
所以該怎麼做，你自己考量吧...