八掛山炒熱山頂 淡水小坪頂又推上億豪華別墅
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記者蔡佩蓉／採訪報導
淡水小坪頂過去曾因有8家建商在此推案，最後面臨倒閉命運，因此被戲稱為「八卦山」，不過，近年隨著大陸建商萬通開發來台推出「萬通台北2011」及南國建設請來貝聿銘設計的「南國山莊The ellipse 360」炒熱山頂，璞園建築近期也表示，將在此興建90戶獨棟豪墅。
所以都賣給陸客了嗎??
http://goo.gl/maps/oFERc
好大一片
小坪頂推案熱銷馮侖打破八卦山魔咒
由於曾有八家建商在此推案不久，遇上1998年金融危機，不是倒、就是下市，再不然就是面臨財務重整的危機，讓業界給小坪頂取了個「八卦山」的封號。今年五月份，萬通小坪頂案基地下方的「環遊郡」再次拍賣，每坪最低起標價仍只有13萬元，是大台北難得一見的一字頭房價區。
因此傳出高價熱銷九成，讓外界頗覺不可思議，「除非實價登錄已經揭露，否則不相信能賣那麼好！」代銷業者金磚動力副總經理施孝文指出，由於該案不經過代銷，萬通也鮮少與台灣建商互動，銷售情況一直很神祕，但周邊像是半山匯等新推案，房價都比該案低很多，卻都賣得不如萬通好，亦頗不合理。
高價熱銷九成 陸客是大戶
據了解，開案一年多的萬通小坪頂案，量體多達294戶，卻以高出市場行情二、三倍成交，且主要買家多為陸客。以台灣對陸資買房仍不友善下，每戶總價至少三千五百萬元以上，屆時交屋金額匯款入台，如何通過審查也是大問題，因此施孝文說：「不排除只是一種行銷手法。」
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房仲業避而遠之
雖然小坪頂山上空氣潮濕、風又大，開發上有利空因素，但因同時擁有山、海景的特殊景觀，早年吸引著一票建商搶著開發，但1998年本土型金融風暴打掛這票建商，直到2006年，有捷運共構教父之稱的樺福建設董事長張綱維才大張旗鼓進場，企圖一雪「八掛山」惡名。
但無奈的是，就算台北市房價開始飆漲，小坪頂房價還是一路下滑，到2011年不得不以5折銷售，去年更讓戴德梁行舉手叫拍，一坪最低12萬元；就因「環遊郡」量體頗大，如此龐大賣壓，連當地房仲都避而遠之，一度列為仲介禁區、少碰為妙。
雖然「環遊郡」企圖一雪「八掛山」醜名失利，但小坪頂上最大地主南國建設也重返舊地，企圖東山再起；2010年南國建設悄悄地回到台灣，先是處分一部分當初保留的小坪頂土地給和築建設，和築連開3期的別墅，銷售成績亮眼，「八掛山」醜名似有翻身機會，南國自建案上場，打著貝聿銘設計的號召，推出區域天價的「天境360」豪宅案。
南國企圖東山再起
現在小坪頂山頭上，現身3棟30層以上超高大樓，分別是由南國建設委託貝聿銘設計的38層橢圓型大樓，另兩棟是還在興建中的中資萬通國際大樓，另有和築建設「大景」系列別墅圓繞山邊。
相較淡水地區、甚至小坪頂區域建案或成屋價格，南國開發的「天境360」豪宅案及中資萬通國際推出「萬通2011」開價高到嚇人；其中「天境360」號稱每坪成交均價在90萬元，是淡水地區的天價，萬通2011每坪均價也達60萬元，也較同區域推案價高出逾倍；根據業者說法，銷售率都超過9成。
但因這兩個開發案開價都較區域行情高出一截、甚至逾倍，且宣稱幾乎完銷，這讓當地仲介業者有些意外、且質疑數字真假，「八掛山」是否真的不再掛掉建商，當地仲介多說，等實價揭露數字來證明吧，且過個兩年就知真假。
=> 現在晚上看點燈多少戶
就知道 住戶多不多.
