懇請各位大大給建議，最近友人看了新莊的房子，房子是隔間出租。
在民樂街上、距離頭前捷運站直線距離300公尺，走路距離800公尺。
屋齡28年、2/5樓
建物坪數26坪、
現有房東是隔四間租人，有裝潢，收租不錯。
入手價900萬
友人是打算買了之後，出租幾年後，等其中房客不續約時，留一間自住。
交付了一成的款後，請檢測公司鑽洞(柱子)檢測氯離子發現數值為0.7、0.87。
這下子陷入大論戰了...
仲介說:這數值不高，且新莊地區五成的房子都是這樣的數字。你看梯間也沒有龜裂的痕跡呀(確實沒有)。物件會說話。你放心的。地點好，收租又好，未來都更超讚。 你不要聽別人亂說，這種都耕獎勵才高勒!你買到位置這樣好又便宜的房子，機會難得!
友人家人一:不要買!五年後萬一有需要錢，不得已要賣屋時，會被下一個買家用這個過高數字來砍價。而且你本來就買貴了!賣不掉你就套牢了...還等都更勒!等都更還久的勒!
友人家人二:雖然牆壁看起來沒怎樣，十年後會不會裂開，像電視報導的那樣呀?
友人親戚三(台北某仲介):你這笨蛋!你買太貴了!
友人四(就是我):阿你問我意見喔....我不知道耶，大家說的好像都有道理，我去網路上問大大們好了。
各位大大，可以指點迷津一下嗎?
1. 這房子九百萬是貴?還是符合新莊市價阿?
2. 看到氯離子0.7、0.86，同樣九百萬，有10個人中多少人願意買?
3. 五~十年後龜裂的機率?
2014-01-08 13:23 發佈
民國70年交屋
三年前要賣時去做檢測
也是氯離子過高
但是住了快30年 也沒有海砂屋的問題
據仲介講法
是當初蓋的時候不知拿甚麼水來調水泥的
其實若真的是海砂屋
早就會看到水泥剝落的痕跡
https://www.google.com.tw/search?q=%E6%B5%B7%E7%A0%82%E5%B1%8B&client=firefox-a&hs=pV&rls=org.mozilla:zh-TW:official&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ei=7gfNUuu1DITlkgWVnYFg&ved=0CEEQsAQ&biw=1920&bih=950
若沒有看到上述現象
你可以自己判斷
結構方面:
1.看從外觀可不可以看到各樓層陽台的天花板，通常氯籬子過高陽台是最明顯的，看是否有脫落或類似壁癌發霉的現象，如果有就不要考慮，因為內部通常看不出什麼東西。
2.因為台灣是海島型氣候，其實房子久了多少都會有氯籬子含量變高的問題，87年以前的標準值是0.6，經過了那麼久，變成0.7以上也不是不無可能，只是現行法規已經變成0.1，所以必須再買賣時告知這件事。
至於龜裂的機率~這很難說，而且所謂的龜裂標準也是見仁見智，有些人認為油漆的熱脹冷縮也算，但其實那只是表面龜裂，結構是OK的，所以看您如何認定
價格:
1.可以參考實價登錄的價格看看，看同個範圍內條件差不多的房子價格落差大不大，如果只是差個1~2萬我認為是還可以接受
2.或許轉售後確實買家會以這原因砍價，那為何現在不先砍它一次。
3.不知道您是否有貸款需求，銀行的貸款是不是對於海砂屋有不同的標準，或許可以請銀行先評估看看
4.如果之後會再轉手換屋，那我建議還是放棄吧，畢竟再住個5年10年，房子也快40年了，接手的人除非財力雄厚，不然會很難貸到足夠的成數跟攤還的年限。
至於仲介跟您喇叭的那些，聽聽就好
五成的房子都有這問題?請他提出證據佐證
現在都更沒那麼容易，除非已經有建商在附近談，不然我認為一切都是喇叭的
獎勵值確實會因為是海砂屋有提高，但我認為現在都更真的很難談，屋主每一個都有自己想要的，很難整合，除非遇到整個區域都是佛心來的不貪的人，不然真的不容易。
提供您參考囉
aaron407 wrote:
我個人認為可以從幾個...(恕刪)
謝謝aaron大大的詳細說明，真的十分感謝您。
我查了幾個網頁，也是有看到數直不高，但是後續剝落有點可怕的新聞。
只是不知道是否為個案。
這是查到的新聞，
律師也吃虧
唯一的差別，就是友人這間房子梯間、地下室等沒看到腐蝕。
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