這是葡萄藤J大 未來2年最後一篇林口論述, 值得一讀
[原創] 未來2年,針對林口房產未來的個人最後一篇論述
-------最後的寧靜, 最後從容的一年---想入住林口該怎麼做?該怎麼選擇?
回應滿20人, 才會公佈.
(原創)最後的寧靜, 最後從容的一年---想入住林口該怎麼做?該怎麼選擇?
過去6年來, 在葡萄藤針對林口未來展望的論述,
從一開始藤友的冷嘲熱諷, 漸漸的認同者越來越多,
到現在大家已不再懷疑, 看好的人也不在少數
你的親朋好友也開始羨慕你的好運,你的眼光,
也開始向你打聽有無好的建案, 可以推薦!
林口也在眾人一路看衰的情況下, 走出自己的一片天!
為什麼這篇是未來2年內, 針對林口未來的論述, 個人的最後一篇文章
那是因為個人的一貫作風和使命,
是自許在一般人看不清趨勢的狀況;在迷霧中, 指引建議一條我認為的明路,
我喜歡雪中送炭, 不喜歡錦上添花!
而林口未來令人耳目一新, 大為讚嘆的時刻,
2年內, 都即將實現;
那時候沒有人會再懷疑林口的未來前景,
就像討論信義計畫區有沒有前景一樣, 是一個可笑且無知的問題!
最近林口利多消息及相關新聞,已在媒體及個網路論壇廣泛放送,
林口未來的前景及認同者已快速增長中;
林口重劃區的居民,
已從早期的幸運者, 接著 先驅者, 接著 先知者
到目前的贏者圈者 已陸續的進駐
兩年後, 入住林口的居民, 將轉為追捧者, 後知後覺者,人云亦云者
而5年後入住林口者,是自許為幸運者, 有能力者, 有身分地位者
就像現在跟人家說你家住在大安區,住在民生社區,住在大直重劃區,
有相同優越感的心態!
想想看, 你5年前朋友聽到你住林口時的表情
再對比看看, 現在你朋友聽到你住林口的反應!
想看看,你5年前回覆朋友你住林口時的心情
再比對現在你回覆朋友你住林口時的坦然,
再再告訴你,醜小鴨已快蛻變成天鵝!!
還好, 個人幸不辱命,過去6年來的看法和預測, 和實際發生的狀況
相差不遠, 當然有些人不以為然, 認為我是炒作的幫兇
我想公理自在人心,
至少認同我的人, 比認同張教授的人, 應該幸運一點!
現在是林口要正式進入天王巨星前的最後沉潛時刻,
也是想入住林口最後從容的一年,搞不好是最後的一個冬季!
因為明年冬季, 行政園區已接近完工, Outlet mall 已有雛型
國賓影城已開幕營業, 可能已從容不起來!
若你現在才想入住林口, 也還不算太晚,至少是贏者圈的人!
不過你現在去各大預售案場去看,你會發現幾個現象
A.前中段的小坪數(32坪以下)產品, 幾乎買不到第一手
B.前中段小坪數預售簽約價, 都在31.5萬以上
C.A9附近及outlet 附近的預售建案, 簽約價都在36萬以上
D.中大坪數建案, 比較賣不動
E.中小坪數建案,越來越多
以下的建議, 純粹是個人的見解,不是幫任何建商做推薦
若我有下面的需求, 我會做的決策!!
我將需求,(不管是自住,置產,或投資),分為下列幾項:
A.小坪數35坪以下:
成屋:
成屋自備款較高,若資金沒問題的話, 要選近 A9站,outlet及扶輪公園附近的成
屋,機能及環境最佳,增值空間最大,
而且 最好選2010~2011年之後預售的房子!
由於林口過去是首購的天堂, 5年前預售房價只有10出頭萬,
所以建材會多好,想當然爾!
但3年前的預售案, 已開始大幅竄升,有的A9附近預售案,已成交近30萬,
所用的建材當然更勝一籌!
但是地點相近的建案,售價差異不大,年分也只差1~2年, 但是品質卻大不同,
所以該做何種選擇, 大家要有所本!
事實上符合此條件的建案,屈指可數,
世界極(35萬左右) 為首選,
力璞勤(32萬左右),九揚香庭(30萬左右,雖已交屋超過2年 ,不
過品質還可) 為次之,
預售屋:
個人認為好地點的預售屋, 目前都被投資客搶光了，
你能從容買到的, 都不是理想的點,
所以想買的話, 還是要多跑案場, 先跟代銷認識打好關係,
好的點推出時,可以先通知你!
最佳的點還是選近 A9站,outlet及扶輪公園附近的案子
線上有的是麗江清九,長滎精品,峰閣, 不過都已賣完了,
若有機會買到, 36萬左右都是可買的價格!
由於現在前後段價差不大,要保值和增值還是以前段為主,
值得一提的是,
盡量避開選手村附近的案子,
未來那個區域量體太大
而且未來轉為合宜住宅,環境會受影響,
運動公園也會像台北市青年公園化,
反而扶輪公園會大安森林公園化,
你房子增值空間會大相逕庭,不可不慎!
B.中坪數40~65坪左右:
成屋:
這應該事屬於換屋族的需求, 好的點還是跟上面雷同
我心目中的好案子, 跟大家分享
首選: 世界極(35萬左右)
---地點佳, 品質好,該建案除了小坪數也有中大坪數可選
由於現在中坪數總價已約1500萬左右,
所以選擇性高,價格比價好談
次選: 峰景(35萬左右)
---地點佳,預售時成交價已25萬左右,品質不錯, 麗林學
區,outlet mall 對面
次選:文化新象(35萬左右)
—雖為5年成屋, 不過曾獲選優良社區, 地點佳,正面outlet
視野好,也是麗林學區,住戶素質好聞名的.
預售屋:
我心目中的好案子, 跟大家分享
首選:世紀長虹(40萬左右)
這應該算是快成屋了, 最小坪數約65坪, 鄰近A9,視野佳,建商口
碑佳,基地大,夠氣派.
次選:晴空樹(40萬左右)
地點近A9, 指標性意味高,公共空間多, 為其缺點.
次選:長虹文化一路案:
該案尚未推出,有約40幾坪案子,由於完工約是3年後,增值空間較
大,地點尚可, 長虹建設品質較有保障
次選:九樹(公園路忠孝路口)
之前有在大千苑1F做預售, 現在沒有了已動工興建
之前去看過, 地點及品質看起來不錯, 未來有銷售,可密切注意
次選: 天圓地方(45萬左右)
地點佳及設計頗有特色, 單價高過附近行情, 資金夠者, 可考慮!
C.大坪數 70~100坪左右:
這已經是屬於類豪宅型個案, 每個有錢人都各有所好及見解,
我就我個人喜歡的案子來做分享
成屋:
首選:大千苑(40萬左右)
地點佳,建材品質好, 視野也棒, 預售成交價近30萬,增值空間大.
次選:中央公園(37萬左右):
正臨扶輪公園, 指標性高,建材棒,地點佳,住戶素質齊.
次選:雲品(35萬左右):
正臨扶輪公園, 外觀造型具特色,地點佳,建材棒.
預售屋:
首選: 世紀長虹(40萬左右)
上面已說過,鄰近A9,視野佳,建商口碑佳,基地大,夠氣派.
次選:天地昕(37萬左右)
涵碧樓設計師設計,品質建材佳,外觀具特色,
次選:旺洲極品:(33萬左右)
榮獲鑽石級綠建築,建商有口碑,興建時間長, 增值有想像空間
次選:天圓地方(45萬左右)
地點佳及設計頗有特色, 單價高過附近行情, 資金夠者, 可考
慮!
還有一個未來最首選, 還未推出,
就是森聯摩天41,為林口第一高樓
具指標意義, 就是林口101的象徵意義.
以上為個人的淺見分享,
未來兩年不會再做任何林口房地產公開的預測及評論
若想和我討論者,還是可私訊我,我也樂於分享
林口2年後,將發光發紫,
各名嘴都將大顯神通,
說林口多好又多好,,多會飛天又鑽地,
說正格的, 到現在還看不出林口是明日之星的
根本稱不上專家,
目前只有田大權大力看好林口,是目前檯面上在我心中,
還算稱的上專家的,那些看衰的,背道而馳的, 就不用說了!
若你擔心QE 退場,影響房市, 請參考我的林口一支獨秀文章
若你擔心台北房市下滑影響林口, 請參考我的恍然大悟及F 咖-->B咖
文章
若山頂是海拔1000公尺的話, 那林口現在未於哪裡呢?
我心中認為, 林口現在海拔約350公尺
在這關鍵的轉折沉潛點
希望這篇文章能幫得到想加入林口這美樂地的朋友
在此祝各位藤友在年終歲末有個好年,都能覓得你的理想家!
