各位好
因為目前住在永和 深覺永和交通之便利所以找房子第一優質選擇是永和
需求是室內22-24坪、高樓層有景觀、有車位 預算約1500-1700萬
無奈 新建案就算了 永和大樓中古開價也很驚人且社區質感尚未找到喜歡的
最後一路連森之郡都看了= =
這兩天看到了皇樓 12年大樓 無敵坡坪車位 室內21.5+2.5約24坪 高樓層 面廣福路但不吵
一層戶數多了點 但是蠻喜歡的
但是屋主開價平均不含車位的話 一坪約50萬 以中古大樓來說 竟比隔壁的鋒霖玉璽還高
想請問 因為真的覺得很不錯(除了離捷運都蠻遠的 這樣感覺不保值??)
忍痛想給他買下去 但是中和廣福路有這個價值嗎?
已經看了快50間房子了 請大家能不令賜教 十分感謝~
SEILAN wrote:
各位好
因為目前住在...(恕刪)
50萬是開價
成交價應抓85折到92折(看屋況)
多去看看實際登錄，再比對樓層、格局、景觀跟屋況自己篩選一下。
有時候會比附近貴有可能是裝潢好、管線已經更新過、或是當棟景觀或格局最好的一戶都有可能。
至於離捷運遠不遠這個問題，
第一要看自己的主要交通工具是不是要靠捷運，
第二是將來要出售時總是會不需要捷運的人要跟你買，
但是現在就可以拿這個當理由來好好談價，
喜歡的話，不要用亂喊價的方式，這樣仲介會把你自動過濾掉，
除非對方賣了n個月沒賣掉，不過這種通常都會有沒賣掉的原因，要小心。
真正好的物件能留在仲介手上超過1~3個月的很少。
重點是要了解行情，知道對方的缺點，再用行情價扣掉對方的缺點減值的部分，
然後抓低一點(不要低到讓別人覺得是來亂的)去喊價，同時要對仲介動之以情，把對方的缺點跟自己的問題(比如說年輕人預算不足等)用溫情攻勢講出來，不是要打動仲介，而是要仲介陪你一起去跟屋主演，然後再慢慢加上去，只要弄到屋主肯出來談，大致上再加一點就可以成交了。
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