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安坑地區,玫瑰中國城的房子要賣,想請問各位大大

小弟因為工作關係,即將搬離北部。

現在在玫瑰城這邊有一間邊間5樓的房子要開始處理了。

上網看一下玫瑰城這邊大概都是開25~27左右的價格。

不過小弟有上實價登錄去看,實際成交當然是沒那麼多,大概20~24左右。
(價差很大,我猜可能差在樓層跟裝潢)

小弟的公寓因為是邊間,大小算OK的(32左右)

也有一個地下室停車位(固定車位,沒有權狀,但是有裝鐵門,只有這一棟住戶可以停)

但缺點就是在頂樓,五樓沒電梯

小弟基本上就照著實價登錄的價格去走

最近已經開始交給房仲去賣了。

房仲一直叫我簽專任,但我沒簽,想說這樣比較自由一些,不會被一家綁住。

因為我是第一次賣房,要問房仲也不知道該問什麼?

想請教各位大大有沒有對這裡比較瞭解的,能不能告訴我?

這附近大概多少買主開多少就可以脫手了?

有人有在玫瑰城裡面賣過房子的嗎? 當時開多少? 大概賣了多久才賣出?

拜託各位指點一下新手了~
2013-11-02 11:55 發佈
這種問題看起來像閃光文!!

1.能有一棟房子相信有一定的經濟實力
社會歷練更是不少!!
2.房仲雖然通常都是胡言亂語
但總是會有合約書,自己詳讀合約書內容自己再來評估
只是賣房子有很困難嗎??難到你來網路問大家
像我也不懂但我相信房仲,抽成傭金清楚 就OK!!
畢竟你是因工作而賣房
心中有個價 差沒多少就可以賣了吧!!
3.不知道要問房仲啥麼??
我想有啥消息房仲會主動聯繫你吧!!
也不用那麼悲觀吧!!
4.沒有賣房經驗
社會經驗也足夠吧!!難到自己都沒個底嗎??


以上小小觀點,請多多指教!!
只是覺得一般人要賣房不會來這問這樣的問題
應該只是戶相矛盾的閃光文!!
自己心中應該有個理想價格 有到價格 就賣 沒到自己考慮

要記得賣方要付 土地增值稅 仲介費 先問這兩個多少錢 這樣才能知道你賣掉房子可以拿到多少錢...
對不起,沒想到這篇文讓你這麼激動

小弟我是真的沒賣房經驗,社會經驗也不是很夠,我是七年級前段的。

合約我相信很少人會一字不漏的去看完它,而且有的地方老實說我也是有看沒有懂

至於經濟基礎...房子是我爸的名字,不是我的...我只是一般上班族...

會賣是因為老爸準備退休,讓我把這棟房子處理掉,想說這樣到時南下的時候應該可以不用付房貸...

我是真的不懂,並沒有任何放什麼閃光的意思。

我知道房仲的話不可盡信,所以才會上來尋求各位經驗老道的大大們意見。

自己要賣房子當然心裡有個價,但我卡住的點就是...這個價到底有沒有可能賣出?

因為不知道怎麼開...實價登錄又不太會看,所以...才會想說各方面多聽一些意見...

如果有冒犯到的地方,還請各位大人有大量
有人斡旋了

再來才事實際的價錢問題
根本是買方出招你接招的問題

也不是實價登陸的問題
那只是參考用也可能是被買賣雙方拱上去的價錢

簡單一句話 "等"買方出現!!

7年級前半段 這樣社會經驗還不夠喔??
那丟給你父親賣囉!!
再者屋主是你父親
簽約的當然是你父親也不是你

我是6年級前半段的也沒賣房經驗
但我的社會經驗 讓我知道心底有個底價
其它都是 煙霧彈

網路世界 得到的答案往往也只是參考
也不完全是 你在地的答案
這種事請你從鄰居問起
再來多找幾家房仲比一下
就有個底了

高雄的經驗你拿來台北參考 可以嗎??
且很多時情你也沒描述清楚
更容易引起誤會

不然你父親也會告訴你想賣多少吧!!
最該問的你有問嗎??

合約書請找時間閱讀
總不會完全不看 就簽字吧!!

這樣真的是傷腦筋了!!
tsai5059999 wrote:
有人斡旋了再來才事實...(恕刪)


謝謝指教了,我再努力看看

其實在跟房仲聊的時候,我連斡旋是什麼意思都還不知道

簡單一句話就是靠自己就是了

應該不用那麼激動吧?

每個人心理面多少對於房子都有個價格(底價)
如果你的底價跟實價登錄的差不多,那就開放一般約(自己賣也行)
如果你是想要賣高一點,或者要上班不想整天跟各家房仲/看房者周旋,或住在外地,那就簽專任約

上面的心得是我老公說的,
婚前他賣掉套房的時候是簽專任約,有凹房仲"無料"的打掃+全室油漆
小弟因為工作關係,即將搬離北部。

現在在玫瑰城這邊有一間邊間5樓的房子要開始處理了。

上網看一下玫瑰城這邊大概都是開25~27左右的價格。

不過小弟有上實價登錄去看,實際成交當然是沒那麼多,大概20~24左右。
(價差很大,我猜可能差在樓層跟裝潢)

小弟的公寓因為是邊間,大小算OK的(32左右)

--------
5樓是頂樓,上面有加裝鐵皮屋頂嗎?這也會影響價格,因為日曬還有漏水壁癌的問題,另外山區濕氣很重
32坪的頂樓無電梯是最難賣的,年輕小家庭能爬樓梯但不會想買那麼大間扛壓力,有年紀的換屋族群不會想買那麼高的樓層來爬樓梯折磨自己。
中國城這個位置並不好,在安坑太
小弟因為工作關係,即將搬離北部。

現在在玫瑰城這邊有一間邊間5樓的房子要開始處理了。

上網看一下玫瑰城這邊大概都是開25~27左右的價格。

不過小弟有上實價登錄去看,實際成交當然是沒那麼多,大概20~24左右。
(價差很大,我猜可能差在樓層跟裝潢)

小弟的公寓因為是邊間,大小算OK的(32左右)

--------
5樓是頂樓,上面有加裝鐵皮屋頂嗎?這也會影響價格,因為日曬還有漏水壁癌的問題,另外山區濕氣很重
32坪的頂樓無電梯是最難賣的,年輕小家庭能爬樓梯但不會想買那麼大間扛壓力,有年紀的換屋族群不會想買那麼高的樓層來爬樓梯折磨自己。
中國城這個位置並不好,在安坑太
那裏房子好脫手
價格還比附近透天價格還高
5樓賣出的價格跟透天差不到多少?
我看480萬跑不掉 漲一倍了
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