關於鶯歌房價,想請問大家一下….如下
我查實價登錄, 在鶯歌尖山路156巷的全新建案(google一下,應該是叫金品富邸),
今年3月的成交在15尾-17初頭(W)
鶯歌的實價登錄,目前只查得到2013年7月以前的
上禮拜去看的建案在鶯歌的建案,
開價是在22-26萬(22應該是2樓的價錢,以此類推),總樓層7樓
因為看的時間點較晚, 上禮拜去看, 只剩4樓的廣告屋
請問這樣的價格合理嗎??
才隔了7個月, 房價馬上就漲這麼多嗎?
廣告屋是真的會開價比較便宜嗎?
大概還可以殺多少呢?
因為不知道其它人的成交價到底是多少…..很怕自己事後發現被坑….那我會很嘔…
有人可以透露一下嘛….
爬文一下...建商真的是很會鑽漏洞耶....
所謂的實價登錄,建商會等房子都賣的差不多了,才一次登錄,讓其它人根本不知道價錢….
真是欺負小老百性嘛……
因為在台北上班, 目前只先考慮到鶯歌….再往南就不打算了
請大家幫忙解答我的疑惑………感激不盡….
jjane1005 wrote:
關於鶯歌房價,想請問...(恕刪)
小弟家住鶯歌國中附近，鶯歌真的是漲滿多的，兩年前搬來的時候總價450萬買下現在36坪左右的房子，
現在據房仲業者表示已經可以賣到700左右了。
我之前在南港上班，騎車到火車站約5分，然後坐40分鐘的區間車，再走10分鐘去工作。每天的作息大概是6點半起床，50分出門，坐7點03的區間車到南港，其實是滿累人的。
今年換到土城工作，相對的就可以睡久一點，騎機車去上班也才25~30分鐘而已。
給您參考，至於尖山路那裡應該還是17-18那裡比較合理。
三鶯線全長13.7公里，共設12座車站，包括土城2站、三峽5站及鶯歌5站，採高架、頂埔地下化、中運量車廂，計畫日後與桃園捷運線串聯。土城頂埔站將興建捷運共構大樓，民眾未來想從板南線轉三鶯線，可直接在土城頂埔站轉乘。
台北捷運局指出，三鶯線目前正研議配合麥仔園新訂都計案於三峽北大特定區聯外道路設點，另外，為方便民眾搭捷運至台鐵鶯歌站轉乘，也將在三鶯陶瓷藝術主題園區設點，總共新設2站。
而捷運頂埔站計畫從板南線底站永寧站延伸，以地下化方式興建，全長2公里，車站位置則在頂埔科技園區，預計明年底可完工。
目前規畫路線自土城線頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，進入三鶯陶瓷藝術主題園區，轉往中山路、鶯桃路至福德一街。
請看清楚
實價登陸是總坪數！
來算一下就知道了
假設總價1000萬：時價登陸17w的房子大概58坪
車位我們抓10坪(每坪15的可能是雙車位)
所以房子大概是48坪(含公設)
但是你去買房子的時候，其實是這樣買的：
客人～我們一坪xx萬，車位一個xxx萬
那我們在反推回去
（1000萬-車位(120w)）/ 48 ＝ 18.33
另外開價22萬殺到20萬應該是沒問題
所以這幾個月漲價幅度基本上只有2w/p左右
沒有你想的那麼誇張
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3324611&m=s&s=1&last=47095479
這篇4樓講的似乎就是你這個建案
所以基本上這幾個月根本沒漲價阿＠＠
重點是看實價登陸的時候請跳脫總坪數的觀念去看
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