合建分屋地主要交營業稅

Peijue
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樓主

2013-10-01 14:36

我家在台北市萬華區

最近有建商來談合建

昨天談到稅的部分有一筆營業稅說是地主要交

而且是以分配後新屋的成交價去課稅

金額不小 (營業稅5%) 要繳100萬左右的稅

找 mobile01的文章跟網路上的資訊

好像沒確切的答案

也打去台北國稅局對方竟然要我去看法規條文

看內容符不符合免交營業稅

之後分配的房子是要自住沒要出售土地是自用住宅商三持有一年以上

不知大家有沒相關經驗

合約書上有寫地主要支付

但和議開會時都沒提到這一筆(有人提問建商也說沒有營業稅) 最近突然出現

要不要繳這一筆? 誰要繳 ?

謝謝

2013-10-01 14:36 發佈

文章關鍵字營業稅

tw_01

tw_01
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2樓

2013-10-01 14:51

Peijue wrote:
我家在台北市萬華區
...(恕刪)

1.如果合約有寫地主負擔，那就是地主負擔。
2.地主負擔是合理的。稅法的大意：地主用土地交換回房屋，建方賣房屋買土地，需開立發票。
稅額是土地持有人負擔。

3.核心問題：地主有沒有吃虧。理論上應該沒有。如果未來出售房屋，可列售屋成本。

kleintsou

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3樓

2013-10-01 17:13

只要你分到的房屋不是以出售為目的(就是要自住),不需辦營業登記,不用繳營業稅,但是你合約已簽了,建商把房地交換所要繳的營業稅轉嫁給地主,看你要摸摸鼻子~認了,還是再與建商談談看囉!

Peijue

Peijue
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樓主

2013-10-03 0:12

謝謝以上兩位回覆

約還沒簽阿

也請相關建設公司的人審合合約中

所以地主還是可以不用出

1.本來就是建商要出的?

2.沒出售就沒必要交這筆稅?

rickchiu

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5樓

2013-12-01 11:11

Peijue wrote:
1.本來就是建商要出的?

2.沒出售就沒必要交這筆稅?

合建分屋營業稅...是指地主分到的房屋...

"出售時"..需辦理營業登記...繳納營業稅及營利事業所得稅...

除非原來的房屋"符合自用"出售才可免營業稅及營利事業所得稅...

rickchiu

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6樓

2013-12-01 11:18

tw_01 wrote:
稅法的大意：地主用土地交換回房屋，建方賣房屋買土地，需開立發票。

若是指建商地主房地互換...

建商應開立之發票營業稅...當然是建商繳納...

釣大魚

釣大魚
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7樓

2013-12-02 7:58

rickchiu wrote:
若是指建商地主房地互...(恕刪)

房地互換地主是開收據而建設公司是開立發票.所以會有5%營業稅出現.若是合建契約有載明誰付那就誰付.

tw_01

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8樓

2013-12-02 10:03

rickchiu wrote:
若是指建商地主房地互...(恕刪)

請自行尋找稅法函釋。

建商繳納沒錯，但是是地主負擔。

如虎似蜥

如虎似蜥
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9樓

2013-12-02 10:49

你被建設公司坑了...建設公司故意在契約書寫給你的...

rickchiu

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10樓

2013-12-02 11:27

一般營業稅是營業人要繳納...

約定由地主負擔也不是不行...

只是很怪...

明明是你的所得，卻約定由我來負擔稅賦....

那要不要把建商的營業事業所得稅...也約定由地主來繳??

實務上很少見.......

會這樣約定，就是要騙地主不懂........

合建分屋 地主 要交營業稅

合建分屋地主要交營業稅