最近有建商來找都更..但開的條件很基本
房子在新店..住三..容積率是280%..五層樓公寓的五樓..土地持份約7坪左右
離二高交流道..約10分車程..以後有捷運通過..
附近有郵局..麥當勞..頂好..等店..生活機能良好..從國小到大專院校都在附近
馬路旁...
建商給的條件是換回26坪(原本的好像24坪吧)..但建商只建25坪..35坪..45坪等的房子
一機械停車位(有平面的..沒給)..
就給這樣...
可以簽嗎?
感覺好......(因為問過別人..每個人都給的不同..建商個個擊破..私下談)
鄰居不合群..太多為自己利益..所以無法統一和建商談...
lucia-c wrote:
房子在新店..住三..容積率是280%
新店是屬新北市範圍耶 ! 哪來的住三 ? 台北市才有分住一.住二.住三吧 ...
一般類似你的條件來說大多以 {土地} 持分面積約1:3.5開始喊價 ~
你若能跟建商談到1:4就算很厲害嚕 ! 除非你會自辦都更才可能超過這比例 ~
說穿了都更的容積獎勵都是固定的 ! 能申請到的也就那麼多而已 ~ 炸不出啥油了 !
正確的數字還是要等 {事業計畫} 審查通過後才能有準確的數據 ~
有很多案子像要申請啥 綠建築標章 安全制震標章 ... 這些也都有容積獎勵 !
但 "都委" 未必會全部給足 ~ 多少都會扣一點 ! 不然怎能顯示出專業勒 ~
26坪是權狀坪數...所以實際使用面積不到20坪..公設對方好像抓30%
如簽了~房子變小..以後又要交管理費....
...好像沒有很好....
台北縣都市計畫<土地使用分區管制要點>容積率表
住宅區 商業區
都市計劃區 建蔽率 容積率 建蔽率 容積率
三重 60% 300% 80% 400%
板橋 60% 300% 80% 400%
新莊 60% 300% 80% 400%
中和 60% 300% 80% 400%
永和 60% 300% 80% 400%
土城頂埔地區60% 200% 80% 300%
樹林 60% 260% 80% 380%
五股 60% 200% 80% 300%
蘆洲 60% 200% 80% 320%
泰山 60% 200% 80% 300%
八里 60% 200% 80% 300%
八里龍形地區60% 200% 80% 280%
淡水 60% 200% 80% 320%
汐止 60% 240% 80% 360%
瑞芳 60% 200% 80% 280%
澳底 60% 200% 80% 280%
新店 住一30%住一60% 商一60% 商一180%
住二60%住二120% 商二80% 商二420%
住三60%住三280% 商三80% 商三440%
住四60%住四300%
lucia-c wrote:
謝謝各位大大~~26...(恕刪)
26坪扣公設就不到20坪了,
好不好要看你屋齡屋況而定,
如果房屋還不算很老,就不必都更.
如果是已經很舊,那就可考慮換新屋來住,
坪數不夠的部份自己加個幾百萬跟建商買幾坪.....
多買9坪換成35坪的,還比原本公寓大一點....
等於是貼點錢把房子換新,這比花錢把舊屋拉皮划算多了.
有些舊屋大翻新,外表拉皮,連內部隔間都重來,也要花到百來萬...但仍是老屋.
有些老公寓狹長格局有暗房問題,再怎麼裝潢也變不了,
那種就是可以靠都更來改變.
畢竟都更通常是地坪越換越少,建坪也越來越少.
所以不一定要堅持自己不出錢,建商給你新的,但變小...
有時候補點差額換成更適合居住的面積也不錯.
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