熟知紅樹林的先進不吝賜教

因為租房子太久了，想要有自己的房子可以給小孩比較大的空間
感覺紅樹林那邊的居住環境不錯有去看幾間透天的房子
我有歸納優缺點但很難平衡考量這些因素
想說是否有熟知那邊的大大可以給些建議

下面主要是以透天房屋為基礎來看的

先說優點好了：
1.單價比前一站的竹圍便宜，也不會比新市鎮貴太多
2.有捷運站交通比較方便，我可以坐捷運到台北市上班
3.老婆在淡水上班，交通上可以更便捷

缺點：
1.生活機能幾乎沒有，一定要跑竹圍或淡水市區
2.大多數都是陡坡，很少有平地的道路，走路會比較吃力
3.實價登陸價格與開價有五百萬落差（實價20000萬，開價2500萬）
感覺這區的價格比較亂（我是看中正東路與淡金路附近）
4.小孩學區內幾乎沒有太多可以挑的學校
5.朋友跟我說紅樹林冬天很冷風又大要考慮清楚

有前輩教我直接砍六折，但這樣會有機會成交嗎？
會不會太刁難仲介，他們應該不太願意幫我斡旋

請各位熟知紅樹林的先進不吝賜教
小弟感恩了～～