我想買三重重劃區(重陽橋下0的房子~需要幫忙!

tt66yy2002

tt66yy2002
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5分

樓主

2013-09-09 19:25

本人已有看上喜歡的中古屋,但因為是買房新手,所以想請問各位先進的意見,因為怕造成廣告效果,所以沒貼上房屋網址,希望有了解當地狀況的高手能私訊指點!!!謝謝!!!

1.重劃區房價每坪如何議價?
2.該注意重劃區什麼事項?
3.當地生活機能?
4.未來的好處?
請不吝嗇賜教,謝謝~~另外回答的時候盡量有耐心跟愛心啦~~~拜託!!

2013-09-09 19:25 發佈

文章關鍵字房子重劃區重陽橋

洗手台

洗手台
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31分

2樓

2013-09-09 19:59

我也住那，
優點，三信路可直上河濱
附近公園綠地不少
過重陽橋就到一高
旁邊國小國高中都有雖不知好不好

缺點
目前離捷運有段路要搭公車
我住環河離熱鬧的五華街走路要一段路
很多人對三重印象不優
說好的捷運看來還要還要很久

價位的話目前聽到五年內大樓管理不差的約將近40,能否殺不知，應該行

ejan1969

ejan1969
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3樓

2013-09-09 22:46

房子不怕買貴，就怕買錯價格（1級地段、1級價格，2級地段、2級價格都OK，就怕1級價格買到2級地段），重劃區還是很大的，你喜歡的房子是在那個區塊啊？不同的區塊，價格差異也是不小。

重劃區該注意的是交通動線，分為開車跟搭車，開車要注意的是上下重陽橋的動線，每個區塊都有一些差異，有的順、有的不順。搭車就是公車，有往徐匯中學站跟士林劍潭的（508、815、816、紅9）跟往三重與台北城區的（226、39、62），公車站牌位置不一樣，要看看你的建案去這些站牌的動線如何。

生活機能的話，傳統市場、家樂福、五華街基本的日常採買、外食、診所都可以滿足，遊憩運動的話，重劃區內有幾個公園，文中7停車場旁有籃球場跟溜冰場，環保公園更大，有田徑場、足球場跟籃球場，河堤還有單車道，算是很多元，距離也都不遠，不過還是要看你住那個區塊。

未來好處的話，一個當然是捷運環狀線，至少是規劃中的路線，總比空中樓閣真實一點。
另外一個是北投士林科學園區，大約再5、6年可以完成，也是一個可以期待的建設，還有一個是新的兒童育樂中心，在科教館旁邊，快要完工了，對家有小朋友的也算是有好處吧，其實科教館跟天文館也是不錯，旁邊的美菕公園公園也很棒，很多操作性的教育器材，我常常帶小朋友去玩，反正近嘛，只有一橋之隔。

家樂福旁邊還有3塊商用地，有一塊已經開發，要蓋19層的住商大樓，一樓應該會引進商場，也是會增進生活機能，另外2塊，未來總是會開發，最差就是空在那裡，不管怎樣，未來只要比0多就是加分了。

文中7這塊國中預定地目前當停車場，未來不管國中可否蓋成，都會是加分項，我是希望蓋國中，這樣就是很特別的區域，國小、國中、高中緊鄰在一起，就是一個12年國教的示範區。國中蓋不成的話，也許會轉成機關用地，或是公園用地，都不成的話，那繼續當停車場也不錯。

在更遙遠的未來，往蘆洲方向還有一塊水湳計畫區，面積比重陽重劃區大很多，只要開發成功對重陽重劃區的居民就有好處，因為會增加很多公共設施用地，另外一塊是一橋之隔士林的士紙廠開發案，雖然還是只聞樓梯響，不過不管怎樣，未來總是會開發，因為沒有不想賺錢的商人（工業地變更成商用地），不管開發成什麼，對重劃區的居民總是有好處。

stanley5488

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4樓

2013-09-09 22:49

tt66yy2002 wrote:
本人已有看上喜歡的中...(恕刪)

去看看實價登錄阿,重劃區都是新房子門牌號碼大門口都有,看看你屬意的社區近三個月的成交價,再比較一下坪數樓層面向景觀(但要注意實價登錄車位坪數價格大部分都是跟房子混算,一兩個車位跟沒車位的單價比較起來就差很大,所以拆開來算比較準,要跟屋主出價時也一樣),大至上心理就有個底了吧,有些功課還是自己做一下比較不會被騙.
重劃區生活機能當然不可能跟市區相比,這點自己要有所覺悟,未來性就是每補足一樣生活機能,他的抗跌或增值就加一分.
去看看洲子洋吧,現在的他大概就是八年前的重陽橋重劃區.

open808

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85分

5樓

2013-09-10 1:20

tt66yy2002 wrote:
本人已有看上喜歡的中古屋,但因為是買房新手,所以想請問各位先進的意見,因為怕造成廣告效果,所以沒貼上房屋網址,希望有了解當地狀況的高手能私訊指點!!!謝謝!!!
1.重劃區房價每坪如何議價?
2.該注意重劃區什麼事項?
3.當地生活機能?
4.未來的好處?
請不吝嗇賜教,謝謝~~另外回答的時候盡量有耐心跟愛心啦~~~拜託!!

重陽重劃區分為四大區塊
如題重陽橋下0的房子
也就是說靠近重陽橋的房子，有兩大區塊
算是五華國小週邊的區塊(運動機能強的區塊)自強路/仁義街/進安街/通華街/集賢路
還有水岸區塊(擁有超級無敵景的區塊)集賢路/環河北路
當然還有大山區塊及家樂福區塊，更有千秋，各品所好

以五華國小區塊，五年以下新成屋破40萬以上(兩房)有景觀
早上可去五華國下及國三重(新北高)及河堤公園運動
晚上還有光雕秀可賞
清晨還日出可看

而水岸區塊，高樓有超級無敵景觀會更貴，在家真的在渡假一樣，不用在山上怕土石流，
相對的這邊的生活機能較不方便

今年會完工通華街口跨堤河堤公園的人行天橋(五華國小區塊到河堤公園會更加舒西)
週邊好像仁義街的重劃區也聽說會較快動起來(自辦重劃)

重點提示
有景觀為首選
而週邊新蓋的房子都為高總價的大坪數，相對地水準將會往上
台北北區破100的話這邊5年以下新成屋，還50以下，就要很骨力去看，好貨都會秒殺
這邊的價格是跟隨台北市來調整，所以就會吸引很多台北客來(偶就是)

davan_wang

davan_wang
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7分

6樓

2013-09-10 13:16

可是有點不了~~

如果房價真的值那麼貴~~

我每去晚上去家樂福買東西

為何每棟大樓亮燈還是稀稀疏疏~~

總覺得~~這邊都價個都已經抬的太高~~

dodoyuhki

dodoyuhki
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7樓

2013-09-10 13:27

你是看家樂福正對面那棟嗎??那我可以保證整棟都住滿了~你要看燈~我也拿你沒辦法~不如你出錢讓大家把每間房間365天開燈給你看吧~好嗎??

previa6336

previa6336
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8樓

2013-09-10 14:57

是阿，為何要看點燈率呢？不懂！就不能買了沒住，要投資放著！！

stanley5488

stanley5488
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9樓

2013-09-10 16:20

previa6336 wrote:
是阿，為何要看點燈率...(恕刪)

沒點燈也不代表沒人住,也不一定就是投資客,看瓦斯表最準,跟點燈率誤差一倍以上.
基本上投資客是一定會有的,沒有投資客大概就是沒投資潛力,而重劃區的房子也沒好到買了就要抱一輩子,但是各大仲介自售自租網去看一看,剃除重複的,這些待售待租的可能佔已交屋的戶數3%都不到.個人認為挺健康的.
重劃區房價是被投資客炒得很高了,但是也被自住客堆疊的很實了.

mengreed

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183分

10樓

2013-09-10 20:34

樓主我建議你...
1.現在根本不要出手, 現在出手就是買在高點, 除非六折以下...
2.我每天晚上十點都會經過重陽橋回台北, 房子一大堆根本都沒人住, 大樓點的燈比住戶點都還多, 空屋一大堆, 而且目前開價都很不合理, 建商投資客一直往上抬, 千萬不要去當最後接在高點的呆子