林口的人口成長多年來一直是新北市各行政區當中成長最多的，我統計了一下，過去十年來新北市板橋、中和、新莊、三重、永和等五大行政區的人口成長率都在一成以下，其中以新莊的7%最高，永和的人口則為負成長，但林口的人口則從5萬5增加到9萬2，成長率為67%。
林口特定區其實包括桃園龜山，龜山人口約14萬人，林口龜山兩地其實是一個共同生活圈，合計人口約是23至24萬人。如果把1年半以後機場捷運通車的因素考慮進去，十年後林口特定區人口增加至40萬人，應該是保守的估計。40萬人口在大台北都會區各行政區當中將是數一數二的大區，對於林口而言，此一變動更是翻天覆地的大革命，整個林口將完全變成另一樣貎是可以預期的。
馬克吳 wrote:
林口龜山兩地其實是一個共同生活圈，合計人口約是23至24萬人。如果把1年半以後機場捷運通車的因素考慮進去，十年後林口特定區人口增加至40萬人...(恕刪)
雖然我也還算是看好林口龜山的新市鎮.
有人說它的地位類似香港機場快線的青衣站/東涌新市鎮,
都是新大樓,有高速公路直通市區,又有機場線直達,但無預辦登機服務.
感覺上是有相似度在.
但是新市鎮10年發展到40萬人口不太可能,
台北盆地內發展最快的新莊已有40萬人,遷入速度是每年幾千人而已.
這還是5年內新莊會有三條捷運的情形下....
林口新市鎮之所以10年成長67%是因為原本人太少,基期很低.那不是常態.
人口1萬人時,一年遷入500人就5%,1建案就搞定.
人口5萬人時,一年遷入2500人就5%,幾個大建案就搞定.
人口10萬人時,一年遷入5000人就5%,開始有點吃力,但還OK
人口30萬人時,一年要遷入15000人才是5%,幾乎辦不到了.
當人數越多時,成長率就會更接近一區幾十萬人的那些大區.
而不會永遠維持在高成長率.
以北大特區為例,第一年甚至是成長1000倍,
因為原本沒半個人,基期無限低XD.
但其實10年來遷入人口都是幾千人左右,成長率前幾年最高,後面慢慢降,
甚至這幾年遷入人口變少,因為房價已經墊高....
林口新市鎮未來恐怕也是每年固定遷入一定量的人口,
但成長率會越來越低,因為房價和人口基數都越來越高,
導致不可能固定在那種高人口成長率.
但林口龜山應該還是持續成長,相對於台北盆地内的其它區算快,
只是沒你想像的那麼快速.....通常重劃區塞進4萬人要花10年.
林口新市鎮要再增加20萬人的話,保守估計是30~40年.
不是翻天覆地的大革命,而是緩慢而持續的穩定成長.
林口設籍人口加龜山設籍人口總計約為24萬人，扣除不在特定區部份，然後再加上未設籍人口，我估計應該有20萬人。林口和龜山一直有相比例人口未設戶籍。
目前20萬人，每年成長率7%，以複利計算，十年內就可以倍增為40萬人。問題在於每年維持7%的成長，連續十年是否可能?我也認為可能性不大，但不是不可能。下列幾項因素值得留意：
1、台北市和新北市房價太高，會造成人口大量外移到房價較低的林口、土城、淡水等地。
2、合宜住宅大量興建。
3、機場捷運完工，林口不僅可吸引台北市和新北市的人口，將來前往桃園航空城也非常方便。
4、如果目前的司法園區和林口工一確定開發為產業專區，將大幅增加林口的就業機會。
沒有上述因素的情況下，林口人口在95年到98年連續4年超過7%，99年之後的成長率也在4%到5%之間。上述幾個因素加上去，林口的人口成長會不會連續十年達到7%，且拭目以待。
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