實價登錄的價格永遠買不到

ellyrong

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樓主

2013-07-14 4:59

最近看板橋新站歐洲的房子，應該是觀察了半年左右，看到都大蓋成交在43•44左右，可是每次問房仲你們最近有成交嗎，他們一定說賣了46•47，可是後來上網查就沒看有成交這個價錢的阿，難到我要跟仲介說46•47我都會想買他才會真的當我是個咖嗎

2013-07-14 4:59 發佈

文章關鍵字價格

市集達人

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2樓

2013-07-14 5:29

ellyrong wrote:
最近看板橋新站歐洲的...(恕刪)

幹麻要怕仲介不認為你是個咖。

matts9791

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3樓

2013-07-14 9:25

在下午五月有去看那邊的房子, 金X神, 就在新站歐洲對面
開價一P也不會超過42....

房仲講參考就好. 當然, 46或許很容易買得到, 只是你願意嗎?
自己心中那把尺最重要~~~

PS. 你確定你想住在夜市裡面/ 口?

mo8502004

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4樓

2013-07-14 11:21

會不會是實價登錄的時間是之前幾個月成交的案子？
我也是板橋人
但我也跟二樓一樣的建議
新站歐洲在夜市口內
你的預算也算高了
可以往亞東醫院那邊找找看
應該有更適合的

yangcu0813

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5樓

2013-07-14 11:28

問題出在仲介也要賺一手~~
房價堆高不是沒有原因~~
光服務來服務去的服務費~~一年就被仲介賺很多去了~~
不然仲介店為何比便利商店多??
仲介店長比便利店店長還犯爛

cafe22kimo

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6樓

2013-07-14 14:07

假設
實際登錄為40萬，那是包含仲介服務費之總價

實際
仲介找屋主簽委託時，屋主好心點會說，實拿40萬即可
通常屋主不會說40萬，因為屋主的房子，是百年難得一見的好房

報價
也就是說40萬+6%服務費+一成讓客戶殺價
所以有可能是40萬嗎

比方
你是屋主，看到實在登錄為40萬時，你會賣39萬嗎

建議
找個有能力的仲介，出斡旋
當然還要配合其他條件，在此就不說了

james-bc

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7樓

2013-07-14 16:29

如果房仲順了你的意說43-44,
那他們的存在價值在哪??
這麼簡單的道理也不懂,你鐵定會被牽著鼻子走...

ellyrong

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樓主

2013-07-14 16:45

matts9791 wrote:
在下午五月有去看那邊...(恕刪)

板橋十年內的電梯大樓，浮洲不算，應該沒有更便宜的吧

ellyrong

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樓主

2013-07-14 16:48

mo8502004 wrote:
會不會是實價登錄的時...(恕刪)

就房仲自己的成交價阿，能登錄在上面，應該差不多一個多月前成交的吧

ellyrong

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樓主

2013-07-14 16:52

yangcu0813 wrote:
問題出在仲介也要賺一...(恕刪)

對阿，以一千萬的房子，每換一手就要再疊60萬左右上去，30坪的話一坪就多兩萬，善哉善哉