林口, 三峽, 淡水 591 有趣的數據 (2013 / 七月 & 八月比較)

dandan1350
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樓主

2013-06-29 1:36

剛剛上591查了一下

得到以下個人覺得有趣的數據

6月29日的數據

地區	出租	急租	出售	急售	降價
林口	241	1	1220	6	64
三峽	208	2	1221	4	67
淡水	725	12	1920	19	146

資料來源: 591 , 時間: 6/29, 搜尋條件: 不拘

7月31日的數據

	出租	急租	出售	急售	降價
林口	273	5	1227	10	64
三峽	213	3	1324	2	58
淡水	808	17	2176	21	182

8月31日的數據

	出租	急租	出售	急售	降價
林口	251	3	1367	19	66
三峽	188	5	1381	7	51
淡水	855	12	2273	25	170

看起來三峽地區的壓力有降低的趨勢

2013-06-29 1:36 發佈

文章關鍵字林口三峽數據 2013 591

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2樓

2013-06-29 2:41

可惜如果細分就重劃區來比較，所需時間太多，

不然差距結果也許會更驚人。

dandan1350 wrote:
剛剛上591查了一下...(恕刪)

HI,BABY

海誓山盟

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3樓

2013-06-29 3:40

新北市歷年人口統計
http://www.ntpc.gov.tw/web/SelfPageSetup?command=display&pageID=24964
102年5月
總人口數
林口區 91507
三峽區 108684
淡水區 152586

不一樣的地方就是不一樣的數字
今年初1~3月591網站上,淡水區的委售數字大約是1400~1600件
另外真的有再找房子的有打過電話,就能知道案件可以價格也可以的房子,
大多是釣魚物件,意思就是早賣了!!!要你去看店頭其他案子

另
2013/06/04
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=19504
新北市五月移轉棟數　奢侈稅上路後新高點
淡水區交易量稱冠　中和區成長量亮眼

根據新北市地政局公布的資料顯示，5月建物買賣移轉棟數7,773棟，月增率13.3%，年成長10.2%。其中，淡水區(843棟)穩居冠軍寶座，連續2個月呈現高量水平；其次是中和區(781棟)與板橋區(776棟)，除了受惠於區位性佳、交通便利與生活機能完善外，捷運環狀線的建設題材，也加乘房市潛力。

都成交843棟了數字網委售件還是紋風不動阿

總歸,數字嘛別太在意,建議是不要去長期追蹤的啦

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4樓

2013-06-29 5:15

重劃區人口數

林口重劃區約6萬人
北大重劃區約3萬5千人
淡海重劃區約1萬餘人

海誓山盟 wrote:
總人口數
林口區 91507
三峽區 108684
淡水區 152586(恕刪)

HI,BABY

海誓山盟

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5樓

2013-06-29 5:41

不好意思哦沒有淡海重劃區
淡水都市計劃有一個重劃區：沙崙重劃區(約3000?)
內政部執行那是再造新市鎮：淡海新市鎮(您說的1W餘)

不離題
林口淡水三峽

淡水(包含沙崙重劃區、淡海新市鎮、淡水舊市區)就是15萬餘
還不包括淡大、真理、護校、海洋技術、聖約翰學生人口

動作挺快阿細分哪需大大多少時間呢呵呵

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6樓

2013-06-29 7:18

您可能沒看出文中重點。

淡水人口增長速度在新北市算快，

但淡水人口的增長主力卻不是在新市鎮(新市鎮從1994年開始開發)，

淡海新市鎮的人口移入速度也遠不及林口、三峽兩重劃區；

我說的細分，也是指三重劃區待售餘屋量的比較。

再者，新市鎮是經過重劃的地方，毋須在這種細節咬文嚼字。

海誓山盟 wrote:
不好意思哦沒有淡海重...(恕刪)

HI,BABY

海誓山盟

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7樓

2013-06-29 8:48

您是真的沒看出我的重點就是"那數字不重要"
大大要離題細分幾區待售
我也只能說您慢慢細分

再者連重劃區跟新市鎮這發展規模不一樣的東西
是大大您硬要扯一起的呢...
小弟只想提醒您一開始就搞錯規模(例引入人口)
接下去的數字..更沒討論的營養的啦

KingDavid520

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8樓

2013-06-29 10:44

三口水102年+101年買賣移轉棟數, 也可以參考看看,

三峽1174+3274=4448, 林口2482+3483=5965, 淡水3479+8343=11822,

淡水的成交數量比三峽+林口還要多,

101年三峽和林口相差不大, 但102年差了一倍多, 這其中也隱藏很多意義,

待到秋來九月八，我房賣後百房殺，沖天銅臭透台北，滿城盡是投資甲。

Obiwan-Kenobi

Obiwan-Kenobi
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9樓

2013-06-29 12:25

KingDavid520 wrote:
三口水102年+101年買賣移轉棟數, 也可以參考看看,

三峽1174+3274=4448, 林口2482+3483=5965, 淡水3479+8343=11822,

淡水的成交數量比三峽+林口還要多,

101年三峽和林口相差不大, 但102年差了一倍多, 這其中也隱藏很多意義

以您提供的數據來說，林口很強勁喔！

101年買賣轉移棟數林口是淡水的41.75%，102年林口/淡水買賣轉移棟數變71.34%了......

是林口變強還是淡水變弱..........

dandan1350

dandan1350
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樓主

2013-06-29 16:12

海誓山盟 wrote:
新北市歷年人口統計h...(恕刪)

哈哈哈

真的很有趣

一個地方出租急租出售急售降價

以上總總數據

都遠大於其他地區

民主的年代

當然可以接受有不同的解讀

可以解讀成: 交易熱絡

當然也可以解讀成: 急著拋售, 或是賣不出去, 只好轉賣為租

不過還是要謝謝樓上的大大偍供寶貴的資料

今年 1-3月淡水地區在591 委賣數: 1400間

可是今年6月底淡水區在 591 委賣數: 1920間

搬張椅子泡壺好茶

讓我們繼續看下去

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