從看屋到買屋心得分享
這邊純粹只是想分享整個心路歷程...
初期就已經鎖定找新中古, 因為不論是二十年以上, 預售屋, 或者第一手我都經歷過, 所以這次直接從新中古下手...
對我而言新中古的定義是, 十年內成屋, 且有人長期使用及居住, 但是沒有太多繁複的裝潢, 可以一眼看清楚屋況
看屋五大心得
1. 集中火力, 密集看屋
之前也會透過網路留意賣屋資訊, 到處打聽, 但是中介似乎有讀心術, 看你沒有很積極, 幾乎不會再有第二次聯絡
2. 散彈射擊, 多方比較
不要只有找一家中介, 透過多個中介, 即使是分店也都要去問, 忽然間物件急增, 選擇變多
3. 不必避諱, 多方釋出訊息
其實中介也會了解你不只找一家, 故意在談話中透露別家中介的訊息, 讓他知道你十足掌握該地區或社區的成交行情
4. 不要表達非該物件不可
所有物件都有各自的優缺點, 所以多方比較是正常的, 讓中介更積極幫你尋找更好的物件
5. 透過不同的中介探詢其他地區的成交價位
中介並非擁有所有物件, 所以一定會說別人物件不好的地方, 所以可以趁勢詢問物件的合理價位
最後, 中介說的話聽聽就好, 相信自己的觀察最重要!!
幫我們成交的仲介是蔡明翰先生(永慶不動產 林口中山幸福加盟店), 服務態度跟積極度都不錯, 人也很健談
裝修心得
本身已經對房子已經有一些規劃, 所以當初只想找設計師幫忙出圖跟監工
1. 設計師價格不一, 但是我們已經有想法, 所以需要設計費的一率不考慮
2. 多約幾個設計師估價, 從對談中發掘比較細心, 會注意到你沒有想到的
3. 報價一定要多比較, 有標價的東西比較好談(如馬桶, 吊燈, 廚房3機), 其他拆除, 泥作, 清運, 木工就跟其他報價比較, 當然砍太誇張最後可能品質也不好, 所以有時候還是留一點給人家賺吧
4. 監工很重要, 每天能夠去看最好, 隨時跟設計溝通, 紀錄變更的項目, 並且表明之後會依表驗收
成品可以到這個連結欣賞。
最後我們的設計師是一位同事的朋友, 算是一個龜毛的設計師, 我覺得ok的他還是不滿意 XD
許丁吉設計師 0933160635
實木家具心得
某個因緣際會來到世貿家具展逛逛, 原本是抱定只參觀不下手的, 剛開始的確把持住了, 後來在某攤位親切老闆娘及業務的推波助瀾下, 直接就下訂單, 沒有一件是現場有的, 都只有透過iPad看照片 XD
接下來開始研究網路上家具樣式, 同時業務吳小姐也傳來幾張樸實適合我們口味的家具照片, 就在這研究的過程中, 發覺價位上似乎並沒有比品牌(詩x, 瑪x尼實木家具便宜太多), 因此藉由第二次家具展再去跟老闆娘確認家具樣式, 當然價格還是很硬, 只是把沙發組改成比較大氣(又重), 床頭櫃也退掉.
其實整個過程還是覺得價格有點高, 不如直接找品牌還比較保險, 不過在親切老闆娘的安撫下, 我們也就先擱下這塊石頭, 把重心移到房屋裝修上了...
接著來談談家具搬運過程吧~
4/1家具搬運公司冒著大雨的夜晚, 終於把家具從彰化運送上來, 家具真的很重, 看著工人搬得氣喘吁吁的...
工人邊搬上樓, 我跟內人幫忙拆保護及貼羊毛氈, 其中幾組家具感覺像是塵封好幾年般, 灰塵蜘蛛絲一堆, 從這一點感覺倉庫出貨的專業度非常差勁, 還寧可廠商拿展示品給我...
在此同時, 感覺電視櫃有點不對勁, 趕緊拿出手機中的照片確認 (還好當時有拍下來), 果不其然, 送錯了!!!
跟師父說明後, 他才跟我們說先送來這一組給我們使用, 之後再來更換, 當下當然不高興, 於是決定不把尾款給清, 以免之後追討無門 (保證書跟護木油也都漏了), 還好我們事先發現, 不然就更麻煩了
其實大家仔細看, 大几的樣式也跟原本樣式不同, 不過勉強還可以接受也就不計較了...截至目前為止, 廠商還沒跟我聯絡換貨的時間.
最後, 不知道是否為原木家具的天然缺陷, 總覺得很多細節或肉眼不容易看到的地方, 品質實在不怎麼樣, 希望接下來幾年它真的可以很耐用...:p
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瑕疵照及吳小姐聯絡方式請看這邊。
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