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頭前重劃區,尋找4房或3+1的建案

小弟現在是住三重的西班牙水花園,3個小孩愈來愈大,
空間快不夠用,而且眼看著房價不斷飆高,擔心以後更買不起,決定撩下去,準備把舊房子賣了,購入新房(這是所謂的鞋童心態嗎?),預算大概抓在2500~2800

話說最早選擇是重陽重劃區,看了二個案子

重陽重劃區
1。涵美,以我看過的價格來講,真的算便宜的了,建材也OK,可惜地點我比較不喜歡,比較沒重劃區的FEEL,而且重點是只剩小車位,那我Q7要怎麼停啊~

2。合康永恆之星,我對這建案很有好感,河岸景觀耶,公設和建材小弟都很喜歡,但是樓層只剩四樓六樓,依小弟的經濟狀況很很很很勉強買的起4樓,但是這好像沒有河岸景觀,倒是可以看到很多騎士打招呼(6樓和4樓價差很大喔)



接著晃著晃著跑到頭前重劃區,平心而論,頭前的規劃,小弟覺的比重陽好,但是重陽有一橋之隔就台北市的優點,不過對我來講沒差,因為我工作地方在三重,倒是中山路和高架的交通很差就是了~



頭前重劃區
1。家一方,52坪,3房格局,客廳可以再隔一個書房出來,小弟覺的此建案中規中矩,沒有特別吸引我的地方,但是也沒什麼大缺點,若硬要說的話,離新北站較遠一點點~~實際坪數也不大,不過總價大概2500左右,比較負擔的起的價格

2。合康新時代,4房格局,感覺起來和家一方差不多,一樣是52坪,不過實際坪數,感覺比家一方大一些,也去了工地看了實品屋,覺的大小和格局都不錯,但是公共設施感覺比較少,頂樓也沒空中花園(家一方有喔,這點我還蠻喜歡的),另外最重要的是門口那塊空地,將來不知道是不是個麻煩。但是這間的總價也是小弟比較負擔的起了

3。越世紀,這一間是唯一沒看到樣品屋,但是光聽介紹就能吸引到我,只是坪數是63坪,且單價高,不知道實際成交價多少,但是加上一個車位肯定破3200的,另外有看到討論說63坪實際大小大概只有36坪而已,那52坪不就更慘了,實際大小可能和我現在住的差不多。

4。冠德鼎華,我還蠻喜歡的,一樣和越世紀有著豐富的公設,建材也很不錯,甚至有些貼心的小地方,如衛浴用品的擺設地方,還有臥室都是德國的木地板,停車場還有洗車區耶~~~可惜67坪又破表了,超出小弟的預算。58坪又只剩高樓層,而且總價竟然和低樓層的67坪一樣貴???也懇請大大,若有人買了,可否告知價格大概在多少??

5。亞昕細見,第一期,68坪大,他的格局我很喜歡喔,尤其是一梯廳的設計,等於又多了使用空間,可以放腳踏車在外頭,很方便,但是建材和公設使乎比較普通,像一些最近看到標榜的中空樓板和LOEWE玻璃,他就沒有,雖然我也不知道有沒有效果,但是我有三個小朋友,很吵,很怕吵到鄰居,有比沒有好。另外因為68坪,總價下來也很可怕,也請有購買的大大,指點小弟一下

6。合欣大美,嗯~~格局不喜歡,公共設施不喜歡,馬上就打槍了~~


這幾個案子,小弟最喜歡的應該是冠德鼎華和越世紀,共同的特色就是有著豐富的公設,可惜越世紀的使用坪數較小,接下來就是亞昕細見,雖然公共設施較少,室內用料感覺也較普通,但是格局實在深得我心。這三間的價格,目前詢價都差不多,因為都是六十幾坪,都是超過小弟的預算範圍。
另外就是合康新時代,門口那塊地實在讓我很介意吶~~家一方則是再找一天,小弟再來去看一下,這二個建案,小弟比較能負擔。


小弟打了那麼多字,應該可以看出,我對公共設施很重視,三重的西班牙水花園,設施算很豐富,尤其是那個泳池,夏天泡在水裡真是一大快事,社區有建身房,有氧教室,KTV,兒童遊戲區,另外也因為社區零店面,所以一樓很寬敞,小朋友可以放心的在樓下玩和打球,騎腳踏車和溜直排輪。只可惜有著豐富的公共設施的冠德鼎華和越世紀都超出小弟的預算了。





同場加映
遠雄的巴黎公園,話說這個接待中心也太大太豪華了,只是聽業務介紹聽到快睡著,太多東西了~
遠雄比起來,就是感覺多了一些科技化的小東西,用料和公共設施感覺也不錯。但是因為在副都心,所以又破表了,而且是破很多,他那間55坪的樣品屋,感覺比我住的還小間,60坪大的則要加二個車位,沒有四千萬大概出不來,馬上就是謝謝再連絡了。副都心,小弟應該不會去看了,依我的要求,隨便都嘛破表。
2013-05-09 2:06 發佈
大大看起來喜歡游泳池啊....

又希望室內坪數大,印象中,全坤峰華國際館標榜低公設,也有室外泳池.也還有接待中心.價格也沒有
鼎華那麼高. 可以去問看看有無大坪數的
這位傑洛米先生,做的事情幾乎跟我相同,遇到的困境也差不多,喜歡的社區也都一樣,但有件問題想請教,如果要換屋是否只能買預售屋,如果舊屋沒賣新屋只能貸6成,利率又很高,這樣更買不下手....

傑洛米 wrote:
小弟現在是住三重的西...(恕刪)

建議可以參考一下鄉林淳風
以前我們夫妻倆都在五股工業區上班過,對那邊的環境也有一定的感情跟認識。本來想再頭前靠近新北站附近找一間真正四房的產品換屋,但是找了很久新的預售,或是新成屋大致上都看過了,頭前真的是以3房為主,公設都很高超過30%以上很多,大部分的建案基地面積都不太大,能夠規劃出的產品也就是大同小異。最主要真的是室內空間真的不太大阿,要大一點的又真的找不太到或是真的太喜歡!!只能說建商在新莊那邊的規劃不是以大坪數換屋的人為主要考量的對象阿。

calvinshiu wrote:
這位傑洛米先生,做的...(恕刪)


這部份我也搞不太懂耶,有順便問了一下建商,
但是答案也都不太一樣,
有代銷說,如果名下有房的,就換登記老婆名字,頂多我當保人或提供抵押品,
但是夫妻不是合併起來看嗎?

但是目前不管預售屋或成屋,一下子都要繳快3成,等於要一千萬左右,
我勢必要先賣掉舊的才有足夠的頭期款吶。


松風謙抑 wrote:
建議可以參考一下鄉林...(恕刪)


鄉林淳風是指亞昕細見隔壁那棟嗎?如果是那棟光外觀真的比亞昕細見好看很多,
但是好像己經完銷了,只能找仲介嗎?



cbsxx wrote:
以前我們夫妻倆都在五...(恕刪)


像合康新時代至少是正四房,
只是新建案的公設比,只有高,還有更高,
買了一間60坪,只剩一半多一些,這真的要多點心理建設才能接受~
而且建案面積也都不大,越世紀在頭前應該算大的了吧~

傑洛米 wrote:
像合康新時代至少是正...(恕刪)


鄉林純風應該是沒得買 被奢侈稅卡住了。

家一方真的中規中矩,是蠻安全的,沒什麼大缺點。而且有中空樓板

合康新時代也有,樓主有三個小朋友,怕吵到人家有中空樓板可以好很多。

合康新時代前面有一塊空地,這是比較麻煩的地方,之後會怎樣不知道。

像汐止最近就有一個案子,新聞可以查查。

如果要找成屋的話,今年內有兩個案子會交屋。可能會有案子拿出來賣

一個是幸福公園百合館,另一個是宏普柏悅府,應該會有投資客要拿出來賣。

還有國泰新莊園也有4房的,可以打去問問記得還有得買。

參考看看囉!!

合康新時代,那塊空地真的令人擔憂,
所以目前暫不考慮了,SUNNYF1大大講的那篇我有看到了~實在是

宏普柏悅我不知道這在那耶,這週末來去晃看看
幸福百合館則是還沒看到接待所,
國泰那棟八成又要破預算了。

傑洛米 wrote:
園百合館,另一個是宏普柏悅府,應該會有投資客要拿出來賣。


宏普柏悅府在冠德鼎華的基地旁邊

百合館已經是成屋了,只能找仲介協助

還有一間亞昕平方,最近在換約也有投資客拿出來賣 也有四房的可以去談談

只是是商業用地,看個人考量囉。


傑洛米 wrote:
鄉林淳風是指亞昕細見隔壁那棟嗎?...(恕刪)

是的!正對福基公園,也是新成屋
目前只有少部份再仲介市場,面公園戶更少
價格也不便宜,有興趣請自己詢問吧...
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