請問住中和"台北囍多"的朋友,或附近住戶,有電話請教售屋小姐,她說是15年的房子,重新拉皮及整理,但推出售價像新屋內(貴松松),所以想請教"台北囍多"的朋友,或附近住戶了解..嗎?
以下樓層配置是以印象中來寫，可能會有些許出入：
B4、B3大潤發停車場
B2、B1大潤發中和店賣場
1F部分是大潤發商店街（有KFC、百元理髮...）
1F另一部份~4F是閒置的賣場空間，之前曾經給法商康福浪漫開過家具賣場。但隨著該廠商退出台灣市場後就一直閒置到現在。
5F曾經是華僑銀行的總管理處(?反正就是行政支援部門在這裡上班)，1F臨中山路也切出一小塊有個小小的分行。但隨著花旗銀行吃下華僑後沒多久就閒置了。
6F~8F是立體停車場的部分，康福浪漫還在營運時充作顧客停車場，台北囍多的住戶好像也可以租用這部分的停車場。
9F是台北囍多的公設區。再往10樓以上就分成A棟中山路側辦公大樓(當時好像也是歸華僑銀行使用)、和B棟套房區域。B棟高樓層住戶中間夾了一個小小的露天游泳池。有興趣者可以用google map定位中和福祥路中山路口就可以看到了。1F靠福祥路側也有一個台北囍多的獨立小門廳。
然後雖然這棟潤泰大樓是號稱臨中山路福祥路口，但是真正靠路口的三角窗當時沒有加入興建計畫，目前還是獨立5F公寓的狀態。
也許有人會覺得住在賣場上面很方便，但我光想到機車要和大潤發的客戶一起搶車位、汽車要無限迴圈到6F才可以停放就放棄了。也許可以期待未來環狀線的華中橋站吧！
http://yahoo.twproperty.com.tw/ynhdetail_2195.html
剛剛又找到這個建案網址，其中第1張大圖就是台北囍多的空中中庭啊！
然後又看到裡面有提到挑高4米3，我猜測這個建案是把A棟10F以上辦公室樓層改裝成住家販售，再把靠中山路1F原先華僑分行當作社區門廳。所以才會在完工15年後還有一大批新的舊房子可以賣。
catkiki wrote:
感謝giga熱心又詳...(恕刪)
先聲明一點，這個案子我沒有去銷售現場看過。上面的資料都是從生活中的記憶、以及網路下載這棟大樓使用執照的資料整合而成。
這個案子值不值得買、要怎麼出價，其實最大的原因是catkiki您本身的需求！
（如果您是投資客應該比我還專業、應該也不會在這裡發問了。）
如果您是單身族或新婚夫妻、立志當頂客族、或者短期內不打算在這間房子裡迎接下一代到來。三餐在外或外購為主；上班通勤是以捷運或公車為主，汽車只是假日出遊的工具甚至是根本沒有打算購車。若您先前尋覓的物件就是類似囍多、漢皇super的大套房，而且我以上列出幾個條件都符合，那麼這個案子十分符合您的需求。那麼參考中和市區的房價，只要您負擔的起，以目前表列50萬的開價，您就放心大膽的和銷售現場提出一個您可以負擔的合理開價吧。
單單是4米3的挑高，應該是可輕易作出讓人都可以站立的夾層。20P的物件扣除公設後，應該是可以規劃出2房1廳的空間(海洋都心室內單層20P都可以隔出3房的物件了)。想想距離相近、屋齡類似的漢皇Super(還是乙工)才挑高3米6，二房的物件在591都開到4位數的天價了！
況且在捷運華中橋站一帶幾乎沒有素地可以開發蓋新建案了。除了靠河岸的遠雄XX園系列、或者是繼續期待鄰近老舊公寓都更後的推案(都更或地主合建建案的利弊又可以另外寫成一篇論文了)。所以這也或許是潤泰在辦公樓層閒置多年後，會做出拉皮更新成住宅的決定。
但是如果您需要開車通勤，那麼每天進出6F以上的立體停車場應該會把您的耐心磨耗光了。因為這個案子是用辦公大樓改裝，所以格成20P或30P的物件，必然只會有單面採光、且也不會有像樣的工作陽台。要在這裡面養孩子照料一家3～4口簡直是場不可能的任務。兒童經常換洗的衣物是不可能光靠流理台下面洗脫烘就搞定的～。
而且我也不認為這個案子會可以接天然瓦斯或使用桶裝瓦斯，所以電爐是開伙唯一的選擇。
以上看法純屬建議，也祝您可以用合理的價位購入您理想的家園。
優點：
1. 未來華中橋捷運站，或許有增值空間
2. 樓高4米3，可設計夾層利用上下空間
3. 交通便利，靠近新北環快和北二高，過個華中橋就到台北市，公車也有307（板橋、台北車站）和706（三峽、土城、西門町）
4. 生活機能便利，附近有福祥市場、大潤發、家樂福、B&Q、KFC、麥當勞、吉野家、金石堂…等等
5. 車位開價還算合理，小車位160萬；大車位180萬
缺點：
1. 一坪開價50萬，這個是見仁見智
2. 管理費一坪120元，這是住進去就要繳一輩子的，也是見仁見智囉
3. 停車場是無窮迴圈，方向盤打到死一直繞到8F，開上去或開下來精神都會很緊繃
4. 全部都是套房格局，且全部都是單面採光（邊間也一樣），白天不開燈的話，屋內一半都是暗的
5. 全部房型都沒有隔間，勢必會再多一筆開銷，且房子是狹長型，空間運用多少會受侷限
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