三峽的建案討論 (維也納 峇里島 富甲山河)

小霸王偉寶 wrote:

三峽的建案討論 (維也納 峇里島 富甲山河)
小弟家住板橋
家裡過一陣子可能會改建, 但沒那麼快 可能要兩三年的時間
因為本身在北大特區內已經有了一間小套房了(爵仕悅社區 4年前購入)
想說趁現在房價還沒漲過頭的時候先和老婆去三峽附近看看房子 (鎖定兩房 含平面車位)
在沒實際搬過去前 就先租給別人 貼補貸款

從原本鎖定的三峽 一路看到 鶯歌 > 鳳鳴 > 桃園豐興
三峽因為房價漲太快了 從4-5年前的10-14w 現在新建案沒有23w根本不用談
10年內的中古屋
地點好的像是龍埔國小旁的維也納 一坪已經喊到25-27 (兩房喊價到760w)

後來想說到鶯歌吧
也許10年後可以見到三鶯線..
結果鶯歌附近的新建案也相當少 有幾間還不錯的5年內的新屋
都是集中在尖山路附近 開價約(17-19w) 格局都不錯 幾乎都是明庭 間間開窗
但是尖山路有點偏遠 從google map上看還好 自己去走過一遍 發現真的很遠
因為建案都集中在 高職東西街 和 國中街
聽仲介說這邊也是個重劃區(尖山重畫區) 但我看有得等了 可能比三鶯線還久
而且離未來捷運開口的3號公園 其實也滿遠的

再來就到了鳳鳴 也實際到了未來台鐵鳳鳴站的位置看過
火車站前的鳳鳴重劃區也不小 應該可以推個10個建案沒問題
但推測建商目前都還在養地 我想待104年鳳鳴站ok後 這邊的建案應該會開到25w以上
因為我到了離鳳銘站約還有一公里左右的 樹仁三街去看了 美力城邦系列的(共五期)
第四期半年內交屋 喊到21w 第五期連建都還沒建 就喊23w
有看中一個美力城邦第一期(兩年屋 含裝潢) 仲界喊680w(約22w一坪).

這一陣子看了很久 想了很多
最後還是想說回三峽來好了
考量口袋預算
最後考量
龍埔國小旁的維也納 大智路的峇里島 忠孝街的富甲山河

維也納地點好 社區品質不錯 約7年屋
但是他的兩房都是暗廳 而且開價和成交價(27w/25w)
都滿嚇人的 但是他的地點和住戶品質都很優良

大智路的峇里島
相對的那個地點真的有點荒涼, 原本以為會離未來捷運出口很近(恩主公)
後來才發現截運站會開在加油站那邊 離峇里島還有1.x公里的距離
而且大智路上完全都沒有新的建案 有點看不到未來的感覺
兩房同樣開價(25-27w )2但上網查了實價登錄
成交價約20w上下


忠孝街的富甲山河 (約2-3年屋)
第一次是晚上晚上去看屋
去的時候還嚇一跳 從忠孝街彎進去的時候還以為走錯了
怎麼有這麼荒涼的地方
實際進去看了後 發現其實他的大廳面河提的景色真的滿不錯的
挑高3m6 , 滿多戶都有做樓中樓 的設計
那天是晚上去的 感覺有點冷清 社區也感覺很老氣
聽說白天民生街是早市 會對忠孝街那條小巷子進出的車輛造成困擾


目前小弟大概就鎖定上面三間
不知道大家有沒有什麼看法或意見可以和小弟分享的

wsctw wrote:
忠孝街那邊的路非常小...(恕刪)

小霸王偉寶 wrote:
因為老家改建後
就不會留下來自住了!
所以才想說找個地方住,
老家在板橋 我跟老婆資金預算也有限
目前新北市 板橋 新莊 三重 中永和 這些離老家近的地方房價都是3-5字頭
土城現在也是28w起跳了
所以只好往"三鶯桃"去找, 剛好老婆公司在桃園
頂多是我辛苦點 每天通勤上班時間久一些

樹林的話 因為幾乎沒有建案 有的話 也是連結北大的附近
價格也是嚇死人

所以只好往三峽看看

就在前一刻 打電話去問峇里島的那間兩房
結果已經賣掉了 仲界是說成交價約670-680W
我是覺得有灌水啦 不過一坪21-22W 應該也是跑不掉

小霸王偉寶 wrote:
綻美好像在恩主公醫院那邊.
剛開始看房的時候也有投資客把那都還沒交屋的物件拿出來賣
但好像後方就是福地 被丟出來賣的都是看的到福地的那種,
當然啦~地就那麼丁點大 台灣那個地方沒當過福地~
而且聽說那個區塊的福地已經禁遷入許久.
不過價錢倒沒因為這點而低

另外兩個建案的兩房也有考慮過
但都開價到800W 以上
真的有點下/嚇 不了手~