大台北最泡沫的重劃區? 林口,淡水,三峽北大,新莊副都心,南港經貿園區?

這兩天在林口看房子,想在林口買個房子住,選擇林口是因為要便宜,符合心中的性價比,住林口當然就要A9旁才划算. 那天台北市溫度很暖和,到林口感覺好冷,還起霧. 林口就學不方便是個缺點.
A9附近,開價都在四十多,成交價似乎都在34~36,價格實在太高,並且大部份建案品質都很不好,看了佳昂耀東方,地點還可以,那個建案品質,我下不了手. 大千苑還不錯,但是價格實在很亂,坪數又太大.
林口新建案量實在大的嚇人,空地又多,直覺就覺得大台北人口不可能消化的完,這樣的價格是否風險太大?
如果林口到了四十,那不如選更近台北市的新莊與三重?

喜歡重劃區的乾淨,現在重劃區很多,個人想法是.
沒選淡水,是覺得淡水交通比較不便,淡水案量跟林口差不多大.
沒選三峽,是覺得三峽未來性沒有林口大.
沒選新莊是覺得對三重與新莊的印像差.
新板,新案真的貴,而且離台北市也有距離...

Anyway,請問各位大大,現在是房市高點,接下來很可能會緩步下坡,你們覺得大台北最泡沫的重劃區是哪裡?
是林口嘛? 是否選其它除重劃區會好些? 談重劃區,房價最穩定與未來性的區會是哪裡?

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樓下有人說:

如果大台北外圍第一圈在50左右.
個人估計,十年內,林口A9附近賣40~45是保証穩跌的價格,45以上購入是自殺,30~35會是長期穩定下來的價格.(這裡指的是A9附近較好的建案.) 如果是佳昂耀東方這樣品質的建案,25才是合理的價格.

您覺得呢? 永和新屋也只不過在50.

有個森聯41,好像就想賣40以上... 哈.