三重台北橋捷運站共構案"冠德美麗台北"

TLM2007

TLM2007
個人積分：6分
文章編號：41287487

6分

樓主

2013-01-18 15:28

最近想要買房
目前是鎖定這一間
坪數18.8坪，扣掉公設室內約剩下12.1坪
賣方開價1038萬
目前還沒試探底價
預計三月左右交屋
所以現在也不能進去看
只能看平面圖而已

看一下之前版友討論資訊並沒有很多
當時建商是開約48萬左右
有看到有人9.5折再減一萬
兩年後的今天
屋主開價1038萬
每坪約55.2萬

目前我想用48-50萬來跟他出價
但是家中長輩覺得三重地區這樣的房價太高了
長輩們的觀念是三重地區頂多40萬就很了不起了
而且還沒交屋不能進去看屋
所以也不建議購買

另外室內12.1坪的格局圖如下
不知道有沒有空間可以隔成兩房???

三重台北橋捷運站共構案"冠德美麗台北"

在這邊想請各位資深版友提供小弟一點建議

2013-01-18 15:28 發佈

文章關鍵字冠德三重台北橋捷運站共構案台北

catbox1975

catbox1975
個人積分：4分
文章編號：41290112

4分

2樓

2013-01-18 17:34

室內12坪可以隔2房. 不過其它空間會壓縮到.
通常是1大1小房, 然後客廳小小的.1~2個人住OK
有小孩你會覺得很擠.因為小孩需要比較大的活動空間.

pohsuan

pohsuan
個人積分：494分
文章編號：41290794

494分

3樓

2013-01-18 18:14

從格局圖來看浴室面積比重明顯過大，最好是打掉變小，這樣就可以把書房跟客廳的空間重新規劃，應該可以隔出一張單人床的小房間。當然沒有小孩的話最好做開放式書房，客廳感覺就會寬敞的多~

天色灰暗

天色灰暗
個人積分：25分
文章編號：41291093

25分

4樓

2013-01-18 18:37

強烈建議看過室內實際格局大小再決定.......
圖....畫的都很完美...實際通常會小很多....
何況還有許多你看不到的問題...
比如:社區實際規劃.您家的大門外有無其他設施(消防箱....等)
房屋本身排氣管道間是否為獨立排氣...最倒楣會遇到從樓下到樓上相連的排氣管道間...
安全逃生下降裝置(每層樓會設置一個)是否設置在你家.因為大門外上方會有看板...很瞎
捷運共構宅多隔音都非常不好..因為載重的問題...輕隔間.樓地板也薄...
自己可以上網查詢一下捷運宅的問題..然後去檢視看看是否也存在這些問題!!

TLM2007

TLM2007
個人積分：6分
文章編號：41294350

6分

樓主

2013-01-18 22:16

天色灰暗 wrote:
強烈建議看過室內實際...(恕刪)

謝謝各位的建議
小弟感激不盡

廚房的排風是寫活性碳
所以應該沒有排出去
但是因為不常在家開伙
所以影響是不大

目前我們兩人沒有小孩
所以希望隔一個房間以後給小朋友用
等到小孩大一點時再換空間再大一點的房子

剛剛去斡旋了
等待後續休息了
謝謝大家

多種樹

多種樹
個人積分：2分
文章編號：41302464

2分

6樓

2013-01-19 12:33

TLM2007 wrote:
最近想要買房目前是鎖...(恕刪)

後面河美1p35萬

dzkae

dzkae
個人積分：36分
文章編號：41306454

36分

7樓

2013-01-19 17:52

樓主應該是看A5
有一個上下相通的管道間讓廚房排煙
隔戶牆是水泥牆，室內隔間為輕隔間
不過應該沒天然氣

s211729

s211729
個人積分：6分
文章編號：41307738

6分

8樓

2013-01-19 19:48

這個案子我曾經兩度差點買到
都是談跟建商買預售的屋主談
一次在100年9月
我都是看A1戶邊間(面重新路跟祐民醫院)兩面採光的
一次是1X樓坪數29.X坪當時1410萬可以買到
這間差10萬被買走(因為我出價刺激到原來要跟屋主買的人)

第二次是去年10月中
一樣是A1戶2X樓(樓層很漂亮)
29.X坪最後我出1480萬對屋主1500萬
因屋主是買第二手了所以對他來說是賠錢賣
但也是我預算的上限
最後我還是放棄了...

A區部分是有天然瓦斯的!
B區是捷運局的沒有天然瓦斯
有錯誤請指正

udolee

udolee
個人積分：10分
文章編號：41320688

10分

9樓

2013-01-20 16:06

這個是a5,我有買一戶.美麗台北2房以上都有天然瓦斯(我另一戶兩房就有裝設).高低樓層有價差,且a5也比兩房價格開價多2萬左右.如a5高樓層可買48-50則應屬划算.