想請教一下各位大大
以舊公寓 非電梯大樓來說
大家對於1F(非店面)跟頂樓加上頂加的價錢是如何界定?
因為小弟近來貸款環完了
想說再買間小房當存錢
自己有認識很多各行各業的勞工朋友 工班不是問題
所以只找舊房子
於是開始看房
主要都是找房東自賣的
或是房仲朋友幫忙尋屋
也有在路邊看到一些房子是房仲在賣的會去請朋友找房東幫問
看的都是1坪30萬左右比較便宜的老房
這陣子有找到一些房子 實在不知道該從多少起價跟房東談
像是 我在目前住的地方 樓下發現有個1F店面要賣
但是因為那個店面隔壁的店面是我的
我很清楚這邊房租價格其實1F+2F絕對不超過2萬(我租人做市場的冷凍庫1.5萬)
而且很難租(要賣的這店面空半年起跳了)
我也清楚這個要賣的店面只有20多坪(以前早餐店每天都會去吃..)
於是我直接打電話過去詢問開價跟坪數(打給房東)
他跟我說這個開價1760萬 有快30坪 門口還可以停兩台車...
我想了一下
這地方 停一台車就會被刮了...停兩台SMART也許只會被砸幾片玻璃...
要怎麼停兩台車??
不到30坪 在板橋外圍 一坪要快60萬?
我聽完實在不知道要怎麼跟他談....
我本來是想說這邊行情約30上下 40左右應該OK....
跟屋主說沒有能力後 於是做罷...
後來也陸續看了一些1樓跟頂加4+5的房子
有幾間談的也不錯
可是就是覺得怎麼落差都那麼大
有的就是喊比同區域1坪多20萬起跳 有的就是多個5~10萬
所以想來請教各位
有沒有簡易公式?
例如這區行情1坪通常都在20~30萬
1F就貴個幾成或幾萬?
頂樓且有現成加蓋可使用的空間又是貴幾萬?
想說心中有個底
比較好去跟人談
謝謝各位幫忙~
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