最近在看新莊的房子要全家自住...此時真是深感無奈

d94421112
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樓主

2012-12-19 6:22

小弟從小在新莊長大,目前住的是靠近新莊夜市的29年26坪老公寓,去年10月就有在看房(看三重重劃區),無奈房價過高,再等一年,這個月又繼續看房選在新莊副都心附近,這幾天看到一間在復興路上的新成屋大樓,雖不算副都心,但是生活機能較好,較適合全家居住...無奈開價依舊有不動如山之勢...1坪47萬多40坪3房...總價近1900...上來是想問問...之前爬文或是看電視節目,常聽人說買屋可以砍個6~7折...可是當現在自己要出價,我是希望成交在7.5折約1450內成交左右,卻被身旁友人說叫我別亂開價...我也滿怕被屋主罵的(這間是屋主自售無仲介費用)所以這種無仲介費究竟...大家建議我如何出價會比較不會被罵或是不會被屋主趕走呢?

小弟自認收入算不差了...沒想到連新莊的房子小弟都買的辛辛苦苦...房價也太高了吧...

12.19 18:20更新

各位大大的建議小弟全都看到了!!謝謝各位!!!

會怕被屋主罵是因為小弟確實蠻喜歡這間房子,所以不希望因為價格出的可能太低的問題讓賣方覺得我來亂的,影響買賣成交的機會,小弟PO這篇主要是想了解版上的各位當過買方或賣方的大大,對小弟這樣的出價是否感到非常不OK,也感謝各位大大的建議!

有人問小弟看哪間房,小弟看的這間房子小弟就不詳說地點了...以免大家無聊一直去看...讓賣方以為他很好賣哈哈
謝謝指教

後面的篇幅很多人是建議小弟用租的比較划算,這個小弟當然了解,不過一方面這是要和父母同住,父母都認為買比租"穩定"...至於房價未來會漲還是跌小弟心中也是有很多想法,但是當自己要買時,做這些預測似乎也不重要了...真的喜歡負擔的起確實也得買了...相信板上也是很多人被父母逼著買...說這樣可以不要亂花錢當儲蓄...

總之小弟聽過各位大大的建議後,目前決定照原定計畫談看看,如果屋主無法接受,那小弟就依照自己可負擔能力再另外從昂貴的新莊中尋找較舊的中古屋大樓了...謝謝各位!!! 滾來滾去

１２．23 更新

如今小弟已經想通了,新莊房子就是賣給買得起台北舊公寓,卻想住新房子的人....
或著
是賣掉台北市舊公寓,把錢拿來買新莊新房子的人....

唉...總之白手起家的,基本上買起來是非常辛苦的,必須是一屋換一屋的人才行...

2012-12-19 6:22 發佈

文章關鍵字新莊房子

pds1

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2樓

2012-12-19 7:13

8折出，9折成交的心理準備

d94421112 wrote:
小弟從小在新莊長大,...(恕刪)

HI,BABY

chudwu

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3樓

2012-12-19 7:53

亂開價又如何，被罵又如何

別被洗腦了，談判策略可以運用

還要"符合行情"，若是這樣你多花錢的機會是非常大的

加油

d94421112 wrote:
小弟從小在新莊長大,...(恕刪)

bb123dd

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4樓

2012-12-19 7:59

卻被身旁友人說叫我別亂開價.???????????????

>>> 真的是朋友??

kp.tseng

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5樓

2012-12-19 8:20

d94421112 wrote:
小弟從小在新莊長大,...(恕刪)

出芭樂價又怎樣?
1900w 出他個1400剛好而已吧~~

empirepenguin

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6樓

2012-12-19 8:31

台灣出生率全世界最低之一, 人口老化, 房屋需求正要快速減少。

有需要最好等等再看看。台灣會與日本類似，房價一跌二十年以上，想買房子的人多點耐性，不然一輩子幫地主、建商、銀行當半輩子奴隸。

土地根本都是炒作再炒作的價格。
2008年，鋼筋漲到35000元每噸，石油145美元每桶。
現在，鋼筋牌價18000元，還有折扣，石油80美元。

18÷35=0.53
80÷145= 0.55

現在才開始在蓋的房子，比新成屋成本低不少，不用急著買。建商、投客才該急。

g3292

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7樓

2012-12-19 8:49

很同情板主的心情..不過即然,板主覺得價位過高,可以再相信這邊板上的人,再等等吧~總有1年會跌的..

資訊上 "開價嚇死人,成交笑死人"..

現實上 "你能買得到,我佩服你..現實是不能和"嘴砲"混為一談"

是你要買房還是"看好戲的人"要買,建議多做功課..再多多比較..才不會"年年"延誤你們所"需要"的房子~

板主從去年才開始看房~到今年也還好..漲幅並不很誇大

還好不是從3年多前誤聽讒言,延誤至今...差更大!! 加油吧!!

(成交價通常視屋況和環境而定,通常約8成-9成多..和屋主心情,和財力而變) 回報你

empirepenguin

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8樓

2012-12-19 8:50

量縮價不跌!?? 為何量大縮呢?? 如果量一直萎縮呢!??

冷！今年房市交易量估10年新低

2012/12/16 【聯合晚報】
利空不斷，今年房市有夠冷! 根據內政部統計資料，累計今年前10月全國房屋交易量僅27.1萬件，市場預估全年僅約32.7萬件，將創近10年新低，比2003年SARS期間還慘。

令市場憂心的是，儘管交易量已如此低迷，但是否已到谷底，業界看法仍呈紛歧。有人認為隨景氣趨緩，明年房市應會「價平量緩升」，但房市專家張欣民則認為，政策效應仍在持續擴大，明年交易量還可能再萎縮3~5%。

國內房市交易量最高曾達一年50.8萬件，依過去經驗，一般認為40萬件是個重要關卡，低於40萬件就表示房市不是很好，若一年成交量跌破35萬件，則代表房市陷入蕭條低迷。

近20年來，房市僅有4次交易量跌破35萬件，集中在2000年到2003年。最近10年則只有2003年SARS期間不到35萬件，僅34.9萬件。2008年金融海嘯前後交易量仍有37、8萬件，去年奢侈稅重創房市，但全年交易量也有36.1萬件水準。

pressanykey

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9樓

2012-12-19 8:52

建商養地十年卻沒看他們拿同樣的錢去入股水泥鋼鐵
因為土地才是主因其他原物料漲跌都只是皮毛

不管你開幾折只要不是八折九折
沒有仲介居中私下協調
挨罵後就沒機會再跟屋主連繫了
只要相信將來會崩盤當作留電話給他以後會跟你連繫的!

gameheven

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10樓

2012-12-19 8:53

d94421112 wrote:
小弟自認收入算不差了...沒想到連新莊的房子小弟都買的辛辛苦苦...房價也太高了吧...

還是老觀念。

台灣的房屋不是買來住的，房屋是拿來賺錢的。
你就把房屋買下來，然後加價再賣掉。大賺一票。

前提是要賣得掉，賣得掉就是神，賣不掉就是屁。
如果你覺得轉賣得掉，就買。如果轉賣不掉，那就不要買。
現在你要去買，屋主的心態也是一模一樣。賣得掉屋主就很爽，賣不掉屋主就準備跳樓。

如果你是要買來自住，永遠不賣。
我只能說，你真的很有錢..................................

就這樣