關於三重重劃區集英路禮鄰跟進安街涵美

住在這個區塊，已經N年了，從最初21萬到現在爭相開5X或6X，猶如南柯一夢
自從出脫了此區第一筆房產之後，近期買房子的癮又犯了，可惜年紀大了，經不起以前在新店買房的豪氣了
只想買個稍微大一點的小四房（5X -6x p），風險承受力不大了，

所以我設定買房預算約2600 所以看了這兩個建案，有一點感想提出來，有興趣的話，大家討論一下

1.禮鄰的格局其實沒有三多利涵美好，但是客廳面中庭陽台的感覺卓實不錯，三多利涵美的66p格局巧妙的避掉了走道，比禮鄰63坪數效應感覺大

2.兩家建商的風評都不錯，對於防水及內部的規劃都是重劃區前段，算是打平

3.兩塊基地都呈現長型，嚴格講起來，並不優，但禮鄰條件較好，從集智街往後退，營造大街擴及綠意，我個人頗喜歡面集智街方位的房子，但三多利嚴格講起來，沒這個條件，面河景的部分，除非是高樓層（高樓層河景是斜的），沒有禮鄰條件好

3.價格是最敏感的，該案目前呈現對房價的看法，是剛好兩極的，三多利涵美目前是推案後期，隨時可以結案，以目前傳出來三多利涵美的實價登陸價格約38.Xw-36.Xw罷了(小姐不否認，並說36.X為老闆友情轉讓給朋友的特特優價)，以推案後期，我覺得該案價格絕對好談的多，但三多利最大缺點是把房價優勢灌水在車位上，車位以180/B3起跳，66/p需買兩個車位，若只剩B1，單車位兩個可以消耗掉四百多萬，（若可買一個車位，我可能很狠的殺就買了）這車位灌水上去，成交價得往上疊的

至於禮鄰，則在推案初期，呈現實價登陸暫時登不到，口頭風聲說43 or 44可成交低樓層的耳語當中，該案本人也有意思，但以目前這個時間，及重劃區實價登陸漸漸透明之後，我估計他絕對不好賣，我若要買該案，肯定會等上至少三個月（等該案代銷及建商漸漸接受實際買氣候，再入場殺價），