請問各位前輩
新店這山上的房價
這幾年怎麼好像完全沒啥波動?
查了幾家房仲或是內政部的資料,這十年來好像不像其他區域一直漲
是我找錯資料了嗎?還是這地區有啥獨特之處??
朋友,,四年前買了一戶江波華城的....
那時仲介說一坪約18萬....
朋友,,給它出了個芭樂價,,7.5折...
結果屋主因為剛好缺錢,,,,就賣了....
一坪約16~17萬(扣車位了)....
一年後,,我有去看了一間,,,一坪出18萬....
屋主說,沒二十萬不賣....
因為當時有問銀行可貸款多少.....銀行一坪才估18萬,,,又只能貨七成.....
算了一下,,,如果一坪買20萬....自備款就超過三成多了...所以放棄了....
算一下時間,,現在看屋齡應該有二十年了.....
前幾天,,看了一下仲介的開價,,,一坪都在24萬以上.....
估計現在一坪要22萬以上,才能成交....
但我想這是山坡地,又超過二十年了....銀行應該一坪只估20萬以內......然後又只貸七成...
這樣看起來,,,,自備款要超過三成以上的人,,,才有能力買了去吧....
可能是因為這樣,,所以最近都沒有成交登錄的個案....
不過我想應該要多注意一下這區....
因為沒有成交,,,就代表這裡可能要跌價囉!!!!
這房子當初是親戚買的，新屋單價約在28萬左右，聽說社區里還有人成本在30之上的。從蓋好后，價格就沒漲過，最慘時就像前面網友說的，真的是腰斬。後來親戚手頭轉不過來，才由我們把他接下來
這裡的環境該怎麼說呢，「離城不離塵」應該是很好的寫照，山區的房子，離新店市區卻不遠，開車騎車10分鐘內幾乎什麼生活機能都有，清晨起床，從客廳看出去，雲氣燎繞，遠方山頭還有個涼亭，好像山水畫一樣。從後頭看去，大台北盡收眼底，我房間就可以看到101。現在的豪宅都標榜景觀，說真的，單就景觀來說，這裡絕對是超豪宅等級的
社區里的名人不少，我老媽搭社區巴士時，偶爾會遇到些明星，聽說永慶的老總也住在這，不知真的假的。
不過社區是真的是舊了，雖然達欣蓋的品質算不錯，但經過幾次大地震的洗禮，加上山區溼氣重，整個社區已見老態。管理費一坪80，但因戶數不多，加上有一個超大的社區活動中心要養(所謂的超大是指包括：2座網球場，一個籃球場，2間壁球室，一間韻律教室，3張桌 球桌，3張撞 球台，一個超過30坪的KTV室，一個約20坪的大的健身房，還有一個25m的溫水游泳池...)，看來是沒有太多的經費再去維護社區的外觀了。
總之，小弟個人還滿喜歡這的，家人其實有幾次動念想賣掉，都是小弟捨不得。反正是自住，房價漲跌就隨緣吧。
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