• 548

新莊副都心裡面的未來相關規畫及個案分析

tenrivers wrote:
年輕人負擔不起是高總(恕刪)

我說4.50萬/坪
您喊大坪數30幾萬一坪

想一下目標客群是誰
為何點燈率還是那麼低??
副都心裏頭哪個社區點燈率超過8成的
願聞其詳

更不用說早期遠雄60左右的成交價
早就賠了一屁股
宏匯廣場預估紅半年
下一個"晶冠廣場"而已
光靠附近居民根本頂不起來一個百貨

除非如同上面網友們說的
要撐到企業總部"群"進駐
小坪數房價維持在38-45萬/坪
否則
只是曇花一現
老新莊人生活圈完全不在那邊
hua5763

我說4.50萬/坪
您喊大坪數30幾萬一坪

想一下目標客群是誰
為何點燈率還是那麼低??
副都心裏頭哪個社區點燈率超過8成的
願聞其詳

更不用說早期遠雄60左右的成交價
早就賠了一屁股
宏匯廣場預估紅半年
下一個"晶冠廣場"而已
光靠附近居民根本頂不起來一個百貨

除非如同上面網友們說的
要撐到企業總部"群"進駐
小坪數房價維持在38-45萬/坪
否則
只是曇花一現
老新莊人生活圈完全不在那邊

..............................................................................................................................
就這一篇備份起來,看看今年底如何?
別的建案我不知道,我住新都悅,入住率絕對有九成五

宏匯是第二個晶冠?
你我說的都不算,讓事實去證明,每個年底我會把這篇翻出來看一下。
曇花一現?
還沒說到明年會開張的四五星級酒店和一堆重大建設
說這麼多,還不如每一年的年底來檢視一下
看看是不是鬼城點燈率低

今年12月耶誕節,我會來緬懷一下這一篇
hua5763 wrote:
老新莊人生活圈完全不在那邊(恕刪)

十幾二十年前老新莊人說絕不買歐洲村
那是邊陲地帶都蓮花田與沼澤
結果現在住滿了一堆人
目前是人口最密集與單一里民最多的區域
以前老新莊人說化成路一帶是工業區怎樣也不會去住
而且頭前一開價就新莊最高價貴死了誰要買
結果現在頭前重劃區平均入住率約八成
一堆社區幾乎都住滿
前幾年新莊副都心統計空屋率七成六
被說成空城名符其實
怎麼近年來大幅下降到三成左右
有時候都市改變是很快速
只是部分根深蒂固的人跟不上轉變而已
萬古黴素 wrote:
hua5763我說4(恕刪)

再一個禮拜宏匯就試營運了
這個禮拜六就有嘉年華活動可以過去看看
期待已久我每天下班都會經過 宏匯老闆
不愧是在對岸很有百貨經驗
規劃的都是目前台北大型百貨缺乏的元素
這個百貨我有信心會比大遠百還強的
拭目以待,因為新莊人真的悶壞了。
Stormjam wrote:
十幾二十年前老新莊人(恕刪)


說到這就讓我忍不住回想十幾年前
因工作的關係在高鐵區買房子
那時高鐵還沒通
竹北高速公路以東,除了二期和老六家,一眼望去空盪盪..
真是雜草比人高,野狗比人多的年代
更不用講台科大區和縣三都還是紙上計劃
有農田,有雞舍,更多的是一片荒煙漫草...

因為新竹新房子蓋太多
那時許多同事都喜歡住個兩三年就換房
我也從六家國小旁,換到公三水圳公園旁...
最後在金融海嘯隔年
買了在地建商坤山建設70多坪一坪15萬多的預售屋
兩年多前搬回雙北,高鐵的房子就給竹科上班的親人住

這一路買來很多人不看好竹北的發展
其中老新竹的朋友同事尤烈
講到竹北不誇張 幾乎可說是咬牙切齒
批評起來好似仇人般的毫不留情
他們管叫竹北是...
"竹北鄉鄉鄉鄉鄉鄉...."
"都是稻田田田田田田...."
新竹市是老大哥,竹東也曾繁華過
竹北根本是鄉下,沒有那個價
一路始終如一"鬼城""鬼城"地叫衰

(同時5G 01...還有幾個專業叫衰戶)

為了不觸動那些敏感的神經
我們這些老是買在竹北的人
都私底下才會聊竹北的好

我深深感受到最會叫衰重劃區的,往往是住在不遠的老市區居民
他們源於自身的生活習性和環境
以及長期累積的認知
認為重劃區所處的區域沒那個價,也沒那個質
且最主要的因素是
....好的改變並不是發生在他們所住的區域
因此萌生了忌妒或者厭惡的情緒
Stormjam wrote:
十幾二十年前老新莊人(恕刪)

好吧
可能我講話比較直接

但是歐洲村當初開墾期一坪才賣20萬上下
第一排中平路上的才25吧
才能吸引人進駐
不管投資客/自住
選擇都要自己承擔
房市要再像前幾年飆漲
有其難度

不用爭論百貨的人潮
就看什麼時候回到一坪60萬就好了
每年來看一下也是很有趣

萬古黴素 wrote:
hua5763我說4(恕刪)

遠雄公園系列
點燈率提高不少了
hua5763 wrote: 
宏匯廣場預估紅半年
下一個"晶冠廣場"而已光靠附近居民根本頂不起來一個百貨...(恕刪)


晶冠廣場....

有逛過晶冠廣場應該會知道
他不是”百貨公司”
頂多可以號稱美食廣場
或影城或是婚宴廣場
根本就不會吸引你假日會想去逛

宏匯廣場
才是名符其實的”百貨公司”
副都心不是80%都是商業區辦公室事務所

晚上還要點燈? 加班?

血汗企業嗎?
hua5763 wrote:

我說4.50萬/坪...(恕刪)

無言  你睜眼說瞎話就沒啥好討論的
隨便舉例
潤泰 麗寶all in one都住滿了
  • 548
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 548)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?
' + '