本週六終於要開第一次所有權人大會了
好像也要選出第一介的管理委員會
據說需要參加人數超過總住戶的三分之二才能成立 (超過400戶)
所以應該會是出席率最高的一次會議吧?!
希望大家一起把要注意的地方提出來討論一下
免得到時後被建商牽著走
我目前想到的幾點有:
1. 管委會成員是否太少?
公告上說此次要選出主委x1 副主委x1 財委x1 委員x4 共7名
但是以一個總數將近600戶的建案來說會不會有點少?
管委會規定半數同意就過關 那就變成只要3~4人同意就定案了
假設有人因故無法參加 那2~3個人的決定就代表全體住戶的意見了
雖然說以後可以在加選
但是第一次選出來的管委會要代表住戶驗收公設
人數少.....好像不太保險?
感覺A/B棟應該各推5~7位委員出來做各棟代表
主委 副主委 財委共用一位應該OK吧
這樣人數比較健全?
2. 公共梯廳放置雜物的控管
最近有注意到入住的人數變多了
但是相對的開始有住戶將鞋子/鞋墊/鞋櫃/雨傘等物品放置在門外的公共梯廳
雖然目前只是少量不影響進出
但是以後怕會越擺越多
而且因為一層樓住戶很多
所以看起來很雜亂
跟物管反應過後說那是租房子的
所以他們只能電話規勸 沒啥用
像這種的有辦法管理嗎?
攸關一年的保固時間~
簽字就是起算日~
我的社區就是因為建商安插的打手壞事~
反正"慘"
強烈建議:花錢找專門幫忙驗收點交的公司~
1.
我絕對不相信會有人懂機電/消防等專業知識~
基本配備就有6大分類以上!~
2.一定要大樓所有相關竣工圖(曬藍圖)~
因為建築藍圖中會有許多關於大樓的施工與配置!~
日後真的有糾紛~就得靠它來做結構或建物鑑定報告!~
所有建築公會結構公會鑑定都得靠那本!~
如果只是光碟是很容易被騙的!~
3.還有:認真修"大樓公約"
4.借一套原始住戶的"預售屋"買賣合約!~+廣告內容單!~基本上看是否有廣告不實的部分!~
因為我們被出賣=第三屆過了保固期!~
但是憑著"廣告單"跟公平會告建商~賺了74萬~
400戶是大社區~千萬要注意避免權益受損!~
祝順利!~
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