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看一下三峽北大特區的時價登陸地圖 2012年份還有15萬-20萬成交價格?

小弟接觸這部份不太清楚
最近發了幾篇文章 感謝各位前輩給的意見
其中也搞了烏龍請各位見諒了
因為想買房想到瘋了 所以每天都在爬文
也一直跟房仲業者持續聯絡
只是一說到1P/17w ~ 1P/18w的這種預算就被當做奧客來亂一樣
畢竟本身就是三峽人 所以知道當初北大房價12萬左右而已
就是當初身上預算沒辦法 現在才來後悔
如今漲成這樣 老實說就是不甘心吧

剛剛去愛北大看了一下 其實有一些屋主急售的房子
剛剛就看到一個案例是北美館 34坪 638萬 其實是很好的價格
也在小弟預算內 只是無奈 那好像是7月份的案子了
小弟就是在等有沒有屋主急售的房子 但是這幾個月來就是運氣不好等不到
房仲一慫恿我說北大未來一定會漲 要我快點買 上星期有一間20萬被他說的心很養
但是看了各大媒體和教授的說法 都說三峽明年初一定會跌
當然會不會跌也不一定 也麻煩對於會不會跌各位給一些意見
許多房仲和網友都跟我說 今年北大成交價格一定都高於22萬 最正常的是25萬左右
要我未來買便宜的 想都別想

但是剛剛好奇看一下實價登入 發現今年15-20萬其實都有 而且普遍都是20萬內
17-19萬成交的屋子更是不少 我給我上個月買25萬的朋友看一下 他也嚇了一跳
是小弟搞錯了嘛? 還是說正確該怎麼看?
看仲介說成那樣 但又很怕買了明年開始下跌後悔 也怕萬一現在不買明年開始漲...

小弟我不是來亂的...是真的有心想圓夢...

以上麻煩前輩解惑











2012-10-29 1:53 發佈
您根本是來亂的..
許多人都已經告訴過你了
要先扣掉停車位的坪數跟價格後.才能算出真正房屋的每坪價格
要不然.每間房子都灌2-3個車位.那豈不是每間房屋每坪單價都短少了3-4萬元

你若故意忽略停車位的狀況.那你根本就是來亂的
依您貼的案子
1、售價1,028萬,含車位120萬
2、坪數:53.81坪,車位10.01坪

扣除車位的計算如下:
1、售價:1,028萬-120萬=908萬
2、坪數:53.81坪-10.01坪=43.8坪
3、908萬除以43.8坪得出每坪單價20.7萬

曼森Manson wrote:
小弟接觸這部份不太清...(恕刪)


至於當初北大房價12萬左右乙節
想當初北大12萬時.北大根本沒公車經過.且僅有一間超商.而且都是在構工滿天塵土
論當初北大12萬時的居住環境.你我根本不削一顧
現在街道整齊.路樹滿街
當初是當初.現在是現在

信義計畫區當初每坪60-100萬.現在每坪120-200萬
不是說有車位的房子比較好賣~

單價會比較高??
北大荒時期最早有1P7萬的!

信義計畫區荒涼的時期1P說不定連10W都不到???(更不用說信義區當初在軍營時的慘狀了)
可見信義計畫區的建商賺有多大了?

現實就是現實!
買到就算賺到了!
買不到說多少都沒用??
要買便宜的請好好勤勞的做好各方面的人際關西!
努力點多找多看多跟警衛聊!
又想偷懶 又只會取暖 眼光又不如別人 又無法吃苦 買不到便宜的是剛好而已!
還有些不到天價絕不買的請堅持到底!

ddt135 wrote:
您根本是來亂的..許...(恕刪)

您為什麼不以我貼的6-7百萬左右的房子下去算?
我當初有想到停車位減掉120左右車位

如果依您單價1千多萬下來還是1p 20萬左右那也是和仲介說的有落差阿~
不是已有人踢爆, 實價登錄有人假登錄(報高成交價)真出貨(用低於高成交價來出貨)了嗎?

建議還是取中位數來當做該地平均成交價來看吧!!

豪宅或特殊案例就不在討論範圍內了
建議曼森

找新屋,5-6年的中古屋.到第10年,舊的很快

大水退去才知道誰穿泳褲,這時精挑細選

才是上策
就怕現在穿泳褲在旁邊唱空沒上車的,等大水退去後。
發現上車的都穿上衣服了。結果自己還只穿個泳褲。

這四年來就是這個狀況!

曼森Manson wrote:
小弟接觸這部份不太清...(恕刪)


您直接把這份資料給當地的仲介
請他們幫您找
比較有建設性

一直在這
為什麼找不到10幾萬的北大
過2年假如三鶯線真的開挖
您還是在這
為什麼沒有20幾萬的北大...
你要找17、18萬/坪的,可以往北大特區外圍區域去找,會比較有機會。
不然就等待吧!也許等久了就是你的,但也可能越等越貴,畢竟房價怎麼走,先知很多,但錯誤率更高...
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