我的天阿蘆洲農地保新段、保佑段的農地，成交到一坪30萬以上了

adonis1013

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樓主

2012-10-28 0:27

內政部實價登入網上看到蘆洲北側水湳重劃區內的保新、保佑段的農地，成交到一坪30萬以上了，這片農業區不知還要等幾年才會開發，我記得3年前一坪大約15萬，現在翻倍了，真不敢想像重劃後的房價。

2012-10-28 0:27 發佈

文章關鍵字天阿蘆洲農地保新段、保佑段農地 30萬

wyn1

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2樓

2012-10-28 7:15

adonis1013 wrote:
內政部實價登入網上看...(恕刪)

新北市不是要改成徵收了，最近看到那裏白布條已經掛上了！

grandsun

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3樓

2012-10-28 8:27

這況應該是區段徵收!只是農地飆那麼高,以後這塊重劃後蓋起來的開價一定很可怕!!!!

garfildlai

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4樓

2012-10-28 16:25

不是25w/p左右30有點高喔！而且重劃後，要打4折耶！想買的朋友
要注重台電變店所也想插旗喔！目前相中洗車場附近

希樂德

希樂德
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5樓

2012-10-28 22:48

garfildlai wrote:
不是25w/p左右3...(恕刪)

若現在農地實際成交30萬,未來區段徵收分回四成建地回來,那重劃後的建地未來肯定一坪要70萬以上,重劃至少要還要5年後,地價或許會更高,這塊未來重劃區的地若拿來是蓋大樓不知未來建商一坪要賣多少?一坪60萬?70萬?還是更高?有水岸景觀的一坪....

吉爾

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6樓

2012-10-29 0:09

有水岸景觀的一坪...

朝北的水岸建議冬天再去看看

一是冷的讓你可以殺價

二是冷到讓你再考慮考慮 sorry

bsss123456789

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7樓

2012-10-29 1:15

法律是規定區段徵收地主最少可那回40%，但不得高於50%，實務上來說最後新北市政府會與地主妥協配地的比例，地主應有機會可領回45%左右。至少有一點可以肯定的是，已經有很多建商、政客早已在此收購土地，他們不會笨到都不去爭取，不管最後配地比例是多少，這區的房價一定是蘆洲的最高價。

whan

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8樓

2012-10-29 10:16

好幾年前就開始收購了!!

只能說,口袋深的人不在乎再等個幾年~~

k5839

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9樓

2012-10-29 11:38

蘆洲區的都市計畫已經完成，水湳地區道路跟目前都不一樣，
這些地的使用分區應該都已經不是農地了！

每坪30萬，重劃之後如果取回50%的地，每坪成本60萬
應該還是賺的

grandsun

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10樓

2012-10-29 12:30

k5839 wrote:
每坪30萬，重劃之後如果取回50%的地，每坪成本60萬...(恕刪)

這塊農業區政府是要以區段徵收的方式並非以重劃的方式喔!所以取回的地大概45%左右!不會到50%!