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三重重劃區之,價格唬很大

之前看新聞,動不動說水岸住宅開價七八十
炙手可熱,人人搶著買
結果實價登錄一出,現出原形
一間都沒登錄上,是因為還沒交屋嗎?

最高價的49萬,門牌五華街,101年5月完工
應該是家樂福對面那間
其它46,45,44 萬的三間,門牌三賢街,101-150號,101年5月完工
應該是同建案的另一棟

其它的開價破表的建案,號稱豪宅,卻不見蹤跡
2012-10-19 2:05 發佈

k_kai wrote:
之前看新聞,動不動說水岸住宅開價七八十
炙手可熱,人人搶著買
結果實價登錄一出,現出原形
一間都沒登錄上,是因為還沒交屋嗎?

最高價的49萬,門牌五華街,101年5月完工
應該是家樂福對面那間
其它46,45,44 萬的三間,門牌三賢街,101-150號,101年5月完工
應該是同建案的另一棟


水岸住宅開價七八十
應該是還沒完工

至於價格多少偶也賴的問,(它開4字頭偶也買不起)
偶只會天天從它門口經過,瞄一下下吧(反正買不起!就沒什麼好看啦)
它要開100也是它家的事

近一年的新房依據你提供的,那就是站穩4字頭朝五邁進
之前的另一位大大所提供的為5年以下新成屋,為3小/3多,也是朝4邁進


偶是以自住戶的觀點,來講

其實價格對偶來講,對偶沒有很重要,
重要的是越晚買的人越買越貴

然後再對照你PO上提供的資料,應該是沒有唬很大
你可以對照仲介所提供的成交交易,大都比仲介所提供成交價來的高
所以實價登錄出來反而沒較便宜,不然就是偶們這區塊還在上漲中

如同大大所講的,的確跟偶的觀感一樣,福很大,
偶還是那句話,早買的人早享受
偶還不是仲介說


您是否有一個感覺 有更多的房仲上網唬爛?YES 我也有這一種感覺

偶是以自22K的觀點,來講

房仲的招數 唬偶沒有用

仔細想想 我隻是繼續保住我父親的房子

房仲的招數 能夠唬多久?豪宅 預購 全部是行銷技巧

以蘋果日報黎智英 唬爛10年被壹電視玩完

什麼口號 台灣媒體這麼多,新聞怎麼報,亂報嘛

什麼行銷 破壞式行銷切入

唬爛的代價是收攤了!

唬爛結束後去吃自己

房仲唬爛結束後 自己也不買

這些唬爛房仲 經濟不景氣將要復仇 房仲將要償還唬爛的代價

經濟不景氣已經讓房仲常常罰站 仍然無法瞭解房仲是中空市場

我有一種感覺 年終許多房仲將要燒炭
我今天也特地上去看過,那邊的點燈率來說,應該是還有很多拿出來賣,不過登記的卻那麼少就代表有行無市!
投資客成本比較高,還要先關兩年。

怎麼賣得贏建商?

不可能。

k_kai wrote:
之前看新聞,動不動說...(恕刪)



其實政府公佈的資料,因算法不同有落差

成交價,應該不是(建物坪數-車位坪數)/(總價-車位價格)

我覺得應該是向下面這個仲介算的這樣

http://top352168.pixnet.net/blog/post/46943958

建物坪數是不含車位坪數,但總價含車位價格

這種算法算出來的價格比較合理

以璽悅來說,40-42的價格,也比較合乎大家當初去問到的價格
會唬很大嗎?不要隨建商起舞,要自己做功課,開價不等於成交價,一直說全三重成交能破五十的建案是屈指可數,而重劃區內的價格大概都站穩三十萬以上,一兩年內的接近四十萬上下(河景除外),而目前已查詢得到的成交資訊,甚至比我說的還稍高一點,表示一般人的認知價格與實際成交相去不遠,應該算是很實在的地方了.
呵呵
基本上我們這種自住客
對於實價登錄其實沒什麼感覺
畢竟房價漲了只能爽在心裡
因為賣了也不知道要住哪?
增值的部分也只是虛的
真正的捷運建設才是我們比較關心的

高老師 wrote:
真正的捷運建設才是我們比較關心的


捷運環狀線真的很慢,等拉到重陽重劃區這裡,可能都以10-20年後的事
我比較好奇這個案子:


明明有附車位,卻無車位價格也無車位坪數
不知道是出現破壞價格?還是仲介不會登錄造成?
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