版大們你好!!有問題想請教一下..我有個A朋友在此建案(亞昕貴族)4F有個物建(共32坪2房+1機械車位)想脫手賣給我另一個B朋友B朋友是中壢平鎮人,但林口區房價不熟悉所以上來發問請教各位因B朋友是抱著投資心態想投資(租賃),所以我們有先上網搜尋過此物建為83年2月開賣(19年屋)共46戶我們有上591先搜過有一物件在出租價位是12000(2房含車)(仲介出租)如400~500萬可買來投資(出租)嗎???是否符合投資報酬????麻煩林口版大們提供寶貴資訊 謝謝!!
每月租金收入12,000, 壹年收入14.4萬/買價500萬 = 年報酬率為2.9%, 扣除2%的稅金, 房屋折舊及維護費用, 實得0.9%, 與壹年定存1.37%相比較, 是不太合算, 除非房價繼續漲! 漲! 漲!
台灣的租金報酬率是很低的~如果要靠出租收租投資,真的還不如去買基金或股票但是如果是靠房價投資,就有一定的報酬(單然也有風險)以總價500萬的房子來說,假設貸款300萬,利率2.5%試算1.寬限期2年,20年還款:寬限期時間每月貸款繳$6250,第3年起$17262元2.沒有寬限期,20年還款:每月繳158973.沒有寬限期,30年還款:每月繳11854若已出租每月收益$12000來說,可選擇分30年還假設5年後你要賣,以每坪漲5萬來算,32坪*5=160萬元扣除每年稅金與維護費5年約估算10萬元,等於實賺150萬元150萬/5年/本金200萬=報酬率15%當然如果房價你賣時漲越多,報酬率就越高,不過因為已經是要邁入20年的中古屋了,漲價幅度會比較低一點!!!給大大參考一下唄!!!
我如果有500萬,應該會買那棟我常常經過,就在文化二路與忠孝路附近的巷內,下面有一家早餐店,離扶輪公園很近,走出巷子對面就是扶輪公園了,搭公車也不遠,走道公車站牌(1210或920)五分鐘不到,附近生活機能也不錯這是亞昕比較早期的房子如果真的只賣500萬真的划算但如果不轉賣,純收租,或許租金報酬率是不高,但台灣現在用租金的角度買房子要賺到很高報酬率的,應該也不多吧?