新店區建興街公寓...請教大家

請教各位大大：

地點在大豐國小對面，
公司的同事說要800w賣給我，
並強調800是他的底限了，
我有點猶豫，想請大家給我意見！

我也住這附近，
已習慣附近的生活機能，
這附近的房子是我優先選擇的目標

同事的房子是4樓老公寓的頂樓，
樓上還有多年前的加蓋
(只蓋面積的一半，大約多1個房間的使用空間)
屋齡接近40年，
屋況不算好，面風頭的牆壁有壁癌，
陽台的鐵窗大約繡的差不多了，
用電的迴路是最早期的4路那種，
沒辦法推高耗電的家電，
....林林總總我估計買下他大約還需要100W整理

由於800萬也是我購屋預算的極限了，
因此想聽聽大家的意見，
這樣的價錢是否合理？
同樣800w的預算在這附近能否買到條件更好的房子？
謝謝大家！