[請益]板橋區購屋疑問??

小弟去年有幸考取公職,分發到新北市政府工作!

今年也剛結婚,跟老婆一起租屋在板橋民權路202巷

一個月房租約1萬2,今年年底租約即將到期,跟老婆

討論想在板橋購屋置產,順便當作投資強迫自己儲蓄!

跟老婆討論後本身條件及需求如下:

總價:1000萬內

自備款:300萬

還款能力:3萬5(月)

房屋類型:公寓(2樓或3樓)

裝潢:不需要

需求:離捷運站和新北市政府近,走路10鐘

旋即開始尋找房屋,先從目前租屋處附近開始尋找,卻

沒物件拋出來賣,得到遠一點的文化路一段285巷附

近,那邊的環境感覺比較陰暗沒有很心動。

(1)是否最近大家都在惜售呢?

(2)現在適合進場購屋嗎?

(3)還是以小弟的狀況有比較推薦區域嗎?

謝謝
2012-09-03 22:43 發佈
既然是在新北市政府 我查了一下信義房屋成交的行情
有筆
10101 無電梯公寓 新北市板橋區海山路1-49號 795萬 21.91坪 3/5 3/1/1/0 32.1 無

給你做為參考
同時附近有筆掛賣的

新北市板橋區 民族路 海山邊間二樓公寓(88193H)

新北市板橋區 民族路
3房/2廳/1衛/0室

應該有符合你的預算,環境部分可能你要自己去看才知道是否喜歡
屋齡的部分是超過30年,雖說你說可以接受無裝潢
不過個人建議至少要做管線重拉+簡易裝修

會想選擇公寓,我想你應該是有室內空間上的考量(為生育小孩做準備)
上述那個點可能10分鐘走不到捷運,不過走路到捷運站應該還沒問題
到新北市政府10分鐘應該是ok
至於購屋的時間點,現在是比5年前貴很多,等不等得到大跌也不清楚
如果真有購屋需求,還不如就買得起也喜歡的房,好好議價

簡易貸款試算本息平均攤還
貸款金額: 693萬元
銀行貸款利率: 2%
貸款總年數: 20年
每月需償還本息:35,058 元
(上述只是參考)

其實趁著實價登錄普及前,好好議價,或許可以多砍一些
至於能砍多少,就看個人手腕了


另外就時間點來說

現在買房,租屋處租約年底到期
新房可趁著這段期間裝修

如果裝修的時間超過租約期限,則可先跟目前租屋的房東溝通,請他讓你們延租到新房裝潢好
又或者,你對目前租屋處的環境很滿意,可以探詢房東是否有意售屋(雙方也省下一筆仲介費)

以上是個人的一點建議~
過個體育場往自強新村看看吧‧‧‧

話說我仍在襁褓時,也住過202巷‧‧‧
禪苦的邊際,只見不語的無垠‧‧‧走著。
最近看了幾件民權路202巷不過開價有點高

4弄80W/P
17弄40~50W/P

(以上屋齡至少38~40Y)

有前輩可以分析一下嗎?大約合理約多少??

話說三輝謙匯也開50~60W/P



NIKON D80, 16-85mmVR, SB900, IBM X60s A59,ThinkPad W700 服役中
上述開價應該是把都更夢都算進去了
個人建議,自住的話可以考慮其他的選擇
(就算有機會都更,你卻又只有這間房,那到時住的問題還是得另外想辦法解決)
板橋現在有冷一點了,

今年初算是最低,3月起大概漲了5萬/坪,8 9月就又降一些

但 我都買不下去
再跌一點吧
唉 明年要結婚了 希望住的離爸媽不要太遠說...
好懷念一坪只要20W的年代....

bluejam wrote:
最近看了幾件民權路2...(恕刪)


4弄開價高 是很正常的 因為202巷2~10弄另一出口是公館街 路面較寬 出入算方便

且面向公館街這邊蓋的新屋都蓋到了7樓 以地理環境來說 建商真要都更也會找這邊的(2~10弄)

而202巷內的如果都更 依照現行法令只能蓋到3樓(巷子太小) 所以價格當然有差吧


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