最近看到這個建案~地點是在板橋光復國小旁邊~想問一下版上比較熟這區的大大~
這個地區的居住環境好嗎?另外光復國中光復國小這個學區算是ok的學區嗎?
這個建案不知道有沒有人也有去看過~以目前來講合理的成交價若是中高樓層大約一坪多少呢?
若要考慮的話優缺點各是什麼呢?希望有對這區或是這個建案比較熟悉的達人幫忙提供一些資訊~
感謝萬分~
其實住這附近不代表就一定會念光復國小或國中，因為還是有別間可以選擇(例如埔墘國小)
板橋這一帶知名的明星小學是莒光國小、江翠國小等，皆在江子翠捷運站附近，
買湛然新天地無法直接就讀。
(報給你不為人知的獨家內幕消息，莒光國小由於辦學用心，每年有極多人搶著要念，因此他們有不成文的規矩──必須要在「入學前六年」就住在學區內，也就是小孩幾乎一出生就得住在該區，或者「直系親屬在該區擁有房地產」，否則無法順利就讀，將被勸退，請務必注意阿!!!)
不過，
光復國小硬體設施極為良好，擁有新北市難得的「英速魔法學院」(全新北市目前只有5家國小有附設)，
足見在英語教育上的深根與用心，雖然目前該單位服務的是全新北市的學生，但是在可以見到的將來這一定會變成光復國小的私人財產~~
光復國中明年六月開始招收「完全中學高中部」的學生，也可以看見在學校經營上的用心。
湛然新天地附近的建案尚有「皇冠the king」、「遠雄左岸」，湛然整體而言較皇冠好，雖不及遠雄，但是遠雄左岸真的無敵貴阿!!!!
建議可以比較這兩個建案做出附近房價的參考~
另外不新不舊的大型社區「潤泰(就是家樂福樓上那間)」、「法國賞(光復橋旁邊)」的二手屋也可以參考看看
因為我們有考慮在住家附近再次購屋，
僅就以上淺見供您參考~~
當時看了湛然.也和sales約了看了遠雄.
天啊.大熊價位真是..........當時見面價格都還未定.一直說高層價格還沒定.您可先預訂順位.
Crazy.
而幾個月後.當大熊開完價(60W和70W/P)後.湛然也跟著水漲船高.
湛然至少價格較親民.不過也不便宜.又有一條大馬路直沖....不過環境很棒.公園綠地皆有.
本來也很喜歡湛然旁邊的另一建案(昇陽建設).沒想到是地上權.
後來我是選擇這三個建案的另一個.
雖然地點稍差.但離河岸卻是最近(150M).(采梅園離河岸三四排就開60萬/P.第一排香榭員更是80W/P)
我買皇冠中高樓層.視野應該還不錯.希望皇冠大門前方資源回收站快搬一搬吧)
如果真有購屋需求.又有喜歡的樓層.方位.就給他殺下去.
前幾年也因此錯過很多良機.一直都在等低點.等著等著就沒了
當然看房還是要謹慎就是了.
lontus wrote:
最近看到這個建案~地...(恕刪)
這個地區的居住環境好嗎?
*這個區域很特殊，如果在老板橋人眼中，你問十個應該十個都會說差
但其實他也有很多優點
1.小區域生活機能差 (周遭無走路可滿足的生活機能)，公車不便利，離捷運站也遠，但有國中小及河濱公園近
2.中區域生活機能騎車到埔墘家樂福商圈近，一切機能滿足
3.大區域的交通有新北環快、光復橋到台北萬華開車便利
另外光復國中光復國小這個學區算是ok的學區嗎?
*我參觀過，覺得很OK，但在有些人心中非明星學校不可，要想清楚自己要甚麼樣的教育方式
板橋的明星小學應該是只有兩間:莒光國小、海山國小
板橋的明星國中應該是海山國中、中山國中、私立光仁中學
這個建案不知道有沒有人也有去看過~以目前來講合理的成交價若是中高樓層大約一坪多少呢?
*如果合理成交價，我覺得應該是42~47萬/坪看面向，但我知道這個價位買不到
現在只有成交行情價是多少的問題
若要考慮的話優缺點各是什麼呢?
*適合家庭自住，出入騎車、開車，不依賴大眾捷運、不需要步行範圍內的生活機能，喜歡悠閒水岸氣氛
*不適合投資，短進短出，因此區域非熱銷區域，中和華中橋+光復橋+未來華江橋大漢橋推出時間點太晚，有點炒不起來的感覺，如果早個幾年可能完全不同，整個水岸區域要全數開發及生活機能完善不會像其他重劃區那麼快，畢竟時空轉變，連副都心、頭前重劃區都很吃力了，這個區域要想清楚
我老家在三民路二段,離湛然很近,此地屬埔墘商圈,生活機能完善,大賣場家樂福、
PIZZA HUT、我家牛排、四海遊龍、便利商店、銀行、診所都有,最近在三民路上新開了一家 BEST電器量販店,日常生活所需無缺！
至於說湛然好不好,我這樣說好了,我們的鄰居都很有興趣,但無奈價格太高了,就這樣啦！
光復國小成立才14年,雖不屬於所謂的明星學校,是所中型小學,班級數及每班學生人數不多,相對的每個學生分配到的資源就多了,這學期開始成為教育局指定的雙語實驗小學,加上現任校長非常積極,辦學認真,學校師資及各項軟硬體設施絕對不輸所謂的明星學校,甚至有過之而無不及,最重要的學校就在湛然對面,小孩上學非常方便！
交通方面確實是湛然的弱點（此處指的是大眾運輸系統,自行開車直上台64線,又異常方便）,不過就在湛然旁邊新開的道路目前正在施工中,開通後直通中正路,離將來捷運環狀線中原站約700公尺,走路十分鐘可達,相當便利,至於公車可至三民路上搭乘,不過班次不多,要不然就需步行約15分鐘至中山路,稍遠但班次密集.
合理價位,據近期住展雜誌稱47萬,銷售達8成,中小坪數已近完銷,我朋友之前有去看過,大坪數也只剩低樓層的,所以住展所言可信度極高!
我個人由於下訂很早,所以價格相對較好,至於目前成交價就不得而知了！
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