小弟最近考慮買人生的第一間屋，目前正在看三重重劃區一代的房子，原本都找信義跟永慶房屋，但這裡的永慶似乎是永慶不動產不是直營店，聽說加盟店的人員流動率很高，保障是不是也比直營店差呢? 另外新北市的仲介費是不是也是1%呢??
永慶比較會盧買家!
請了解一件事,是"上限"
總價幾百萬的房子或許無傷大雅
但現在已是2012年,您是在大台北買房
起跳都是上千萬..
請思考是否有這個價值,您所找的仲介是否有你要的服務...
雖然仲介業((很有自信))的都會說我們直得這個趴數..但..
現在的市場..買方1%算常態..
幾個想法跟大家分享
政府規定服務費上限是買賣加起來6%
賣4%買2%是常態，但不是規定
直營店1%是大致上，但也不是絕對
服務費其實不管是收多收少，都是反應到總價上
買方不付，賣方收6%
賣方不付，買方收6%
這例子比較極端一點，但是邏輯上是如此
我們旁邊信義收1%，但對我們來說其實也沒有甚麼影響
撇開服務費來說
應該注意的是買賣的價格是否達到自己要的價格，業務員是否能夠解決自己房產專業上的問題
另外加盟店跟直營店的問題我覺得也不用想這麼多
兩者上班時數不同，有底薪無底薪，抽成奬金差很多，專業知識也不見得誰好誰不好
只是單純自己是不適合這種體系跟上班模式
永慶的話幾乎只有台北市與其他一級戰區才有直營店
永慶房屋是直營，永慶不動產是加盟
如果對淡水有興趣的朋友歡迎來信指教嘍
pistone wrote:
本身在淡水的永慶不動...(恕刪)
哦，您是淡水永慶？
我最近也接觸到一家淡水永慶，忘了店名，也没記住什麼路上。那位仁兄雖没到唬瀾，但略顯油條。
他油條，我也油條，說是買家要收2%，我暗示他說我知道他公司行情1%，他還不太甘心，給我轉移話題。
（我就問到他店裡開發這物件的另一業務，他就說這可以談。）
個人接觸仲介以來，不喜歡吹牛型，唬瀾型。
我要的是阿沙力！要要的是正確的資料、答話老實，不喜歡被耍手段。
仲介品牌不是重點，在地型的反而優，我喜歡老經驗，夠坦白，大家條件攤開明說，屋子優缺直說，決擇在我。
我買內湖那位仲介，就不囉嗦，不會暗抽水，屋主底價多少、想賺多少都明說，這種談起來就爽快多了。
就算同時有人出價，他也不會趁機抬價，要我增價，就只是告訴我，有人在排隊，
他一次只收一位斡旋，你放棄他才收下一位。1420萬，他買家只收10萬。
ERA的，今天看第二間，感覺就不是很舒服！我不喜歡被問問題，尤其是問預算多少。
今天我會看廣告找帶看，就表示我買的下手的才看。
不會察言觀色，我需求型式都明講了，還推一些不是我的菜的物件。
還聲明＂堅持＂2%，拎北嗆回去說，你要是能斡旋到我要的買價，你再邀功還不遲。
最重要的服務都還没開始，價錢敢先跟我不二價，屋主有空間，你仲介没空間呀！
永慶跟ERA，看的都是同社區，同坪數，抓這兩戶來比價，我倒要看看ERA議價本事如何！
老兄，您是永慶那一家店？我這種龜毛客，敢接嗎？
我要找的類型是三房，40坪左右的二層型老透天，地坪50~60，這種物件，只有少數社區有，您能說說您知道的社區嗎？
打算用三個月時間找房，淡水、三芝皆可。
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
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