關於中和的開價

這個問題可能很多大大會認為有點蠢,但我真的很想知道仲介說的究竟是不是真的？我們對一間中和的地主自建新廈有興趣打算斡旋,出價大概是開價的85折再多一點,仲介覺得非常不可思議,他強調中和沒人在用開價打幾折做出價的,還說中和人民風純樸,不會漫天開價再讓購屋者殺價,基本上出價和屋主要賣的價格不可能差太多,最後拒絕我們的斡旋。
基本上我認同出價可能不符屋主需求這件事情,我想大概是我們出價真的太低,以及該物件非常棘手可熱輪不到我們,不過我有疑問的不是價格高低問題,而是買中和的房子真的不能用開價的幾折來談喔？這真的有那麼不可思議嗎？那在中和該怎麼出價才是合理的呢？謝謝。