大家好，小弟四年前在新版特區以近800萬買了一戶22.3坪的小房(超級F1)，B棟八樓邊間，採光還不錯，並且當初花了大約一百萬裝潢(包含夾層，應該算是設計師的高檔裝潢)，花掉了畢生的積蓄。我和老婆都非常喜歡那個地點，遠百正對面，捷運離台北車站10分鐘就到就到，現在旁邊還有了板橋大遠百....
但是現在問題來了，由於最近有一個小傢伙來家裡報到，我們不得不考慮買一個大一點的房子。新板特區現在是買不起了，所以我想往遠一點的地區考慮，以前老家是住淡水，但是實在太遠了。我想請問一下板上懂房價的大大，如果我現在賣掉我的F1，大概可以賣多少？然後拿這筆錢，我有機會買在什麼地方？我希望房子可以在30~35坪左右，10年內屋齡，走路就到捷運站的房子。有什麼建案是我可以考慮的嗎？
感謝~~~
扣掉再裝潢的100萬，購屋預算大概保守估算1150萬，有機會來到1238萬
如果要35坪的話，每坪大約可以挑33萬甚至35萬上下的
新成屋33萬-35萬/坪上下，走路可到捷運站...
這樣就有一個問題了，要已通車的捷運站還是可以把幾年後才通車的捷運站算進去?
因為我本來想推薦你頭前重劃區或新莊副都心(雖然稍微貴了一點，但增值潛力強)，可是那邊的捷運尚在興建中
這樣的話，就只能挑府中(不曉得還有沒有這麼便宜的房子?)，亞東醫院(不知道那邊還有沒有這麼便宜的房子?)，海山，土城，永寧，南勢角(不曉得還有沒有這麼便宜的房子?)，景安(不曉得還有沒有這麼便宜的房子?)，永安市場(不知道還有沒有這麼便宜的房子)，木柵(不曉得還有沒有這麼便宜的房子?)，萬芳社區(不曉得還有沒有這麼便宜的房子?)，小碧潭，蘆洲，三民高中，徐匯中學，三和國中(不曉得還有沒有這麼便宜的房子?)，頭前莊，先嗇宮，新莊(不曉得還有沒有這麼便宜的房子?)或輔大站的房子了
說真的，你之前住的是新板特區，偏偏這些地方的條件都沒有新板特區那麼好(雖然比起超級F1，我更期待特區外的麗寶麗源都更案)
先談幾個條件，增值潛力的話，基本上先嗇宮跟頭前莊最好，其次是新莊或輔大，再來是府中或亞東醫院，再來則是海山，土城或永寧，最後才是木柵
其他基本上如果貨幣供給大增的話，有機會隨通膨而成長，但扣除通膨，實質的房價相對性的成長有限，20年內等不到大波段的成長
再來這幾站當中，光談投資，個人反而最看好先嗇宮站，因為第一他的房價夠低，第二他的成長性夠強，整個大台北淡水河以西，大漢溪以北第一座150M以上高級商辦-群光總部就座落在離此不遠的光復路上，顯見其商業發展潛力，甚至可能超越新莊副都心!
不過目前旁邊工廠或未變更的工業用地還很多，短期內的生活品質仍有待改善，不過這生活品質與商業機能的改善，本身也是房地產增值的一大保證，印象中這區有一個冠德的新成屋，可以考慮
其他地區之後再慢慢講
萌貓 wrote:
你這戶應該至少賣個1...(恕刪)
感謝樓上的大大詳細的分析。我當然知道其他新北地區環境不會有新板那麼好，但是這也沒辦法，想要多一點空間，就要犧牲一些其他的。
先嗇宮上網查了一下好像還不錯，冠德的建案是美麗新境嗎？捷運共構但是好像都是小平數，除非買兩間來打通，但是這樣對於投資來說好像又不太好。大大在新莊線上還有什麼其他的建案可以推薦嗎？
謝謝囉~~
WDS99 wrote:
先嗇宮上網查了一下好像還不錯，冠德的建案是美麗新境嗎？捷運共構但是好像都是小平數，除非買兩間來打通，但是這樣對於投資來說好像又不太好。大大在新莊線上還有什麼其他的建案可以推薦嗎？
謝謝囉~~...(恕刪)
那就輔大站的翔譽天心嘍!不過輔大站稍微遠了些，雖然也是遲早會漲，但房價增值會比較慢熱(除非出現資金行情)
而且翔譽天心是預售屋，可能要再等個兩三年才能搬進去
要不然就新莊站或頭前莊站的大樓自己去找找符合你條件的好了，稍微分析這兩站的不同，新莊站算是傳統的舊市區，生活機能一定很夠，但也因為是已經蓋滿的舊市區，所以高端商務機能自然會相對缺乏，市容亦較差(除非有人進去都更)，雖然發展性不足，但也肯定能被整個包含新莊泰山五股跟二重疏洪道以西的三重的大新莊CBD拉抬到
頭前莊站可能剛好相反，生活機能不足(其實也還好，跟先嗇宮站比的話因為思源路另一側就是舊市區，所以其實也還好)，但一來是雙捷運(跟新莊或先嗇宮比，可以免轉車到新板，將來如果還是常跑新板，或新莊發展不起來的話要去新板也還算方便，然後到桃園機場也能少轉一趟車)，二來思源路中正路口一帶開始往東一路到二重疏洪道有很多閒置或做鐵皮產業及大賣場的工業用地，未來變更後成為純住商區，發展可期(其實我本來希望建議台北辦世大運可以把主場館擺在這邊...)，只是頭前莊站有什麼案子或新成屋新古屋我實在不熟
怎麼討論到後來，發現頭前莊站好像是最好的選擇?
當然上面有人提的亞東站也不錯，除了附近新板特區的拉抬之外，本身就是個有公園的環境，又有T-park遠東通訊園區跟稍遠一點的浮州雲谷加持
至於亞東醫院跟新板中間的府中站也不錯，只是那種熱鬧的舊市區環境不曉得您能不能接受?
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