永和中古屋房價

h341210
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樓主

2012-07-22 18:24

不知不覺沒想到永和中古屋房價都站上3開頭
而且還是三四十年的老房子
最近看房發現
很多物件都是投資客整理後拿出來賣的
價格高高的
殺也殺不多
他們抱持的態度就是
你不買還是有人買
我本來也是不相信
真有這麼好價錢嗎?
因為我覺得真沒那價格不值

可不知為什麼就真的有人給他買下去
真是無言
一大推說房市空的
你們可以解釋一下嗎?

既然有了這些成交價
那試問
其他賣房的仲介也好自賣也好
他們有可能降低價格嗎?
如果是你要賣自己的房子
你可能降價出售嗎?
別人都可以賣這麼高
我為什麼要降價

看來房價要下修真的太難了

2012-07-22 18:24 發佈

文章關鍵字房價永和中古屋

黑色小老虎

黑色小老虎
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18分

2樓

2012-07-22 19:14

年月總人口數增減
9612 236413
9712 236598 185
9812 236812 214
9912 234536 (2276)
10012 232386 (2150)
10106 232103 (283)
.....................
可是她一直人口減少???? 232103-236413=(4310)

minimix

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3樓

2012-08-16 3:57

黑色小老虎 wrote:
年月總人口數增減...(恕刪)

對一個小布拉機的永和
塞了 23 萬人
+-個 3-5000 人根本沒意義

單少子化就要用千來算

小成1978

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4樓

2012-08-16 13:48

永和老公寓確實都上30萬了，如果是秀朗那會比較便宜，應該還有20幾近30的！

現在很多都亂開，還有開到40的，就用力砍吧，反正永和老公寓，頂多就30出頭這個價了，也漲不上去了，慢慢看不用急！

gcnet

gcnet
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5樓

2012-08-16 15:29

小成1978 wrote:
永和老公寓確實都上3...(恕刪)

要看永和那裡吧 , 永和地段也分不少塊耶 ...

中永和的價格, 其實都可以用捷運站步行距離來估房價 ...
(去GOOGLE MAP 量一量就知道了)
未來會有捷運站的, 要再加個2-3萬/坪
假設是30-40年的老公寓

離捷運站 500公尺內的約35萬/坪 (如頂溪站/永安站週邊)
離捷運站 1,000公尺內的約30萬/坪 (如秀朗中正路, 永平國小一帶)
離捷運站 1,500公尺內的約25萬/坪 (如永福橋, 福和橋, 河堤一帶)
離捷運站 2,000公尺內的約20萬/坪 (如成功路-環河路一帶)

當然死巷, 路衝, 神壇, 橋邊, 菜市場樓上,
中永和交界處都可以再少個幾萬/坪

鄰居也有差, 鄰居好壞, 看樓梯間雜物與樓下路霸數量就知道.

上述單價, 純憑感覺 ... 供大家參考.

(感覺來源:在中和住了35年 + 一堆在中永和買房的親人與同學)

市集達人

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6樓

2012-08-16 17:03

h341210 wrote:
不知不覺沒想到永和中...(恕刪)

你看了多久?

小成1978

小成1978
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7樓

2012-08-16 18:06

gcnet wrote:
要看永和那裡吧 ,離捷運站 1,000公尺內的約30萬/坪 (如秀朗, 永平國小一帶)
離捷運站 1,500公尺內的約25萬/坪 (如永福橋, 福和橋頭一帶)離捷運站 2,000公尺內的約20萬/坪 (如成功路-環河路一帶) ...(恕刪)

永和不小!那還有那裡小的??

不要誤導人家,單價還憑感覺.

秀朗那比較便宜被你講成永和比較貴的了!

永福橋就是市公所竹林路和福和路一帶,那裏怎麼可能比秀朗便宜,還約25萬/坪,如果那裏有25萬/坪的,麻煩跟我講,我買成後,我給你總價10%佣金!

成功路那裏是比較便宜,但也沒有20萬/坪的,一樣有的話麻煩通知我,買成給你總價10%佣金!

h341210

h341210
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樓主

2012-08-17 12:26

我已經看好幾個月看的就是秀朗附近
價格如上面各位所說30~35之間
如有裝璜的可能到37
但我覺得沒那價值
都已經是35-40年的房子
但隨隨便便就破千萬
不知在漲什麼
一點都不合理
房仲和我說就算不漲也不會跌
但我每次都會回用買車理論去和他說
當你買一部車後
車的價值會一直提升嗎
當然不會
應該會一直下跌因為會折舊
但房產告訴我們這理論似乎行不通
我幾能回房仲就是因為你們這種觀念
造成房價居高不下

zzzchen

zzzchen
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9樓

2012-08-19 22:25

房仲當然不給你殺,永和的屋主通常自己賣也差不多是30~33(區公所這)
秀朗那邊試試28~30,會有點機會

透過房仲,
要給仲介費,還要給點殺價空間,開價自然會拉到35~40

另,
永和有很多外來人口,戶籍不見得在這裡
人口密度上我是沒有覺得少,但中小型超市倒是開到像超商,超商像是路標牌一樣多
國光路上又開了一間美廉社,但好小間噢

CROCKETT

CROCKETT
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345分

10樓

2012-08-20 21:16

永和跟三峽不一樣 ,

三峽是一直在自誇多好多好 ,

恨不得把北二高旁的鴿子籠塞滿 ,

永和呢 !!

以我住了幾十年的在地觀點 ,

人越少越好 , 房價漲不漲不重要 ,

永和在地人很多 , 請不要用房價會漲這種觀點在看永和 ,

其他縣市外來人口請不要考慮來永和落腳 (板橋比較"繁華", 不然三重新莊蘆洲都不錯) ,

亂七八糟的娛樂場所如樂華錢櫃之類的也請快搬走 (搬去三峽好了) ...

謝謝 !!!