敗家了~自住沒差的原因

這週~買進人生第一間房
心得後面說!先講一下我對房市的想法!

首先,撇開台北市!大台北地區房市我是看跌的(看跌還出手...原因後面說)，因為:
1. 以台灣人想要有自己房子的心理需求程度來看，房子是必需品還是非必需品?
如果是必需品，那政府應該對房市採偏向必需品(柴米油鹽醬醋茶)的物價控制原則
實際上當然沒有!但是隨民怨升高，到底會不會往這個方向偏，或是偏多少..還很難說
但是應該是不會再往單純是商品(投資標的)的方向偏了

2. 政府還沒打房
沒錯!包括最近央行的動作，都還不是真正的打房
但是真正要打房，任何有效措施的起點是:實價登錄
實價登錄打不了房，只能抑止不當的拉抬房價，真正要打房要打中兩點:房屋持有成本及購屋資金成本
購屋資金成本最近央行動手了!不過那個是打豪宅,離自用住宅還遠的
房屋持有成本是在房屋稅上面，實價登錄後可以依市價課稅，若擔心打到一般民眾，可以對持有的第二棟房屋課重稅
當然還有其它手法，這兩種是最容易理解的。合起來可以提高炒房的成本
加上實價登錄後可以查到交易實價，炒房者就不容易把這些成本轉嫁到購屋者身上

3. 我想沒人認為大台北地區的房價....全都在一般自住者的承受範圍內吧!

不過就算政府真的要打房，也敢讓房市長期緩降，不太可能大刀闊斧下去讓房價短時間大跌。
講好聽點就是要維持金融機構的穩定。房貸放款這麼多，房價短時間大跌會怕營造業建商倒一堆，同時也怕連累到銀行
講難聽點就是為了維持經濟跟金融穩定度，讓炒房利益連線有時間跑，或是小賠

好!接下來是為何我看跌還覺得自住沒差出手買房，不要輕易相信自住沒差這四個字，這是有條件的
講收入:我自己是沒百萬，不過至少還在政府調查的平均以上，兩人算起來...有破百不過也不到150
講租屋:目前租金頗貴，租北投三房，我通勤時間較久，要50~60min
所以...我目前居住的成本大概是一個月15K

先依自己的能力決定自己能買多少錢的房子，我是訂下以下三點來考慮:
1. 總價不超過兩人年收入的5倍: 這算是上限
2. 七成貸款不要超過我個人年收的5倍: 人生總有萬一，萬一一人長期失業!不會無家可歸
3. 貸款每月負擔盡量不超過目前房租: 生活品質不受影響
設下這樣的範圍後,再依偏好去找有哪些區域是地點跟環境可以接受的，而價位落在範圍內
老實說!我窮
收入算還可以!不過家貧...年輕時存不了什麼錢，年近35後才開始有辦法存錢...一人一款命!沒啥好怨的。至少我月入比新鮮人多差不多一倍吧!大概啦
(岔題!剛入社會的....你們真的很辛苦!不過不要因為未來看不到希望就放棄，放棄就結束了!至少你們不會像我這一代的，大多數人都有原生家庭的...包袱。肯拼，至少我的朋友們沒有人不願意給新鮮人機會)

每個人偏好都不一樣，不過有些時候還是要妥協的!我自己是拿距離換取空間，把通勤時間拉長到90min，大眾運輸系統可到 (公車捷運90min,我可以，叫我騎車開車90min....我中年人了!)
然後希望環境單純點!

最後，20年月繳約13000，如果我一人負擔房貸的話，在生活品質不縮減之下約7年可清償
所以...就算房價跌?至少我每個月繳的比房租還少

現況得租屋+房貸跟房租接近 <---兩者兼具的情況下且找得到你可以接受的物件
這樣才叫自住沒差,不要被宣傳給騙了，套死自己

買在哪不好公開講!不過我可以說一下這兩三年我有注意的區域:
1. 五堵 七堵 八堵
2. 淡水
3. 樹林 土城
實住坪數在20~40之間，都是中古屋，都是近捷運或火車站的區域
不是什麼好投資標的，不過我也不把它當投資!只當把房租存起來就好

至於和仲介交手，那又是另一段了