有關房貸成數~~~央行第三波信用管制...的問題~誰能解惑呢?

新聞
http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2012-05-02/8118685.html




我的疑問是
針對台北市及新北市十三個行政區，第二套一般房貸最高六成，以及建商土建融資最高六．五成規定，同樣砍到五成。


他沒提到第三間
也是比照五成嗎?

我跟先生有一間自住宅+我有一間婚前買的小套房(出租)
現在我想買淡水區中古屋投資收租規劃養老
(都是用我的名字貸款)

所以最近訂了一間低總價的中古電梯大樓小坪數兩房
因為是投客的房子卡在奢侈稅
所以協議年底才能進行移轉過戶
(事實上三間加起來總價都可能比一些新北市的單間30坪公寓還便宜...大概就是住比較郊區用時間換取空間之類)


看到這個新聞
不知道我會不會受到政策影響到貸款額度呢

因為銀行貸款是以鑑價成數為主
我本來就預計貸款鑑價六成

實際成交價高於鑑價

如果用成交價來算
我已準備"至少5.5成"的頭款了
感覺已經是我的極限
還不含仲介費過戶費等等
那又是另一筆開銷(算起來等於準備快六成的頭款)

之前五月初訂這間方有詢問過銀行評估我的收入等等說貸到鑑價六成應該還ok

現在這個央行政策
會打到我嗎?

到底可以貸到幾成阿?

頭都痛了 > <