新店區中興路二段或德正街的老舊公寓

最近在房仲網上留意到兩間正在出售的公寓
都是5樓，1 間是德正街34年二樓，1 間是中興路二段的24年3樓

http://yungching.housefun.com.tw/buy/house/77701/

http://yungching.housefun.com.tw/buy/house/52243/

兩間的開價都已經超過1400萬了，換算單坪都超過40


這附近的公寓價值真的都已經達到這個價了嗎?
喜歡這個地點的交通便利，但是看到開價真的是下不了手啊
請問這附近的成交價大概會落在多少?

又同一棟5樓無頂加公寓，採光跟格局都一樣，都是35p，若4樓是1260萬，那3樓跟2樓大家願意出多少錢去買呢?