板橋是新北市首府所在地，目前被譽為新北市的「大安區」，去年更ˇ出新北市首個每坪百萬的新建案，周邊其他豪宅案，每坪也開出大約在60~80萬元左右，房價居新北市之冠。
浮洲地區同樣擁有板橋燙金門牌，卻僅為新板特區的二房價格，首選超值價格輕鬆入主四大房，等於是用國產車的價格就能買到賓士車的價格，非常划算。
房仲業者統計，3月分台北市中古屋平均房價來到每坪53.3萬元，與前一個月相比，漲幅5.1%；新北市單價則是每坪30.6萬，站穩30萬元大關。也就是說，以新北是中古屋平均的水準，在板橋地區就能買到全新的大四房。浮洲指標個案「麗池香榭」，致力拉高建築層級，以打造溪崑特區第一名宅為目標，價格卻相當平實，輕鬆入主大四房，省去換屋的煩惱，人生少奮鬥十年。
「麗池香榭」位於板橋區金門接，接到內生活機能豐沛，同時標榜鄰近西北公園、崑崙公園、浮洲藝術河濱公園、板橋環保公園、浮洲運動公園及扶輪公園等六大公園，區域綠覆率居全板橋之冠，週為學校也不少，學風鼎盛，整體居住環境佳!
交通方面，周圍有一高(北二高)、二快(台65線、環河快速道路)、三鐵(捷運板南線亞東醫院站及萬大線溪洲站、鐵路浮洲站及樹林站、高鐵板橋站)之交通網環繞，勤族距離目前已通車捷運板南線亞東醫院站，騎車約五分鐘即可到達，最近的萬大線則預計五年後可通車，所以在交通方面可算是非常的便捷!
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說真的
整理完麗池香榭的報章報導(尚有許多報還未報導 不過我看也快了)
也實地走訪了一下
雖然看起來似乎有點偏僻
但其實她的交通還算便捷
內裝也蠻高級的感覺
以下請各位大大一起來討論這塊案子盃
我也蠻多朋友賣掉板橋比較小的房子到那區換大間的住.也一直要我過去參考看看.我也有親自去看過了....
雖然"以前"那邊更便宜(大約都10出頭吧.)不過現在也算漲一翻了..但以板橋門牌來比算便宜了...
優點樓上都有提過.我就不說了....
我說說看以我板橋人及親自過去看那區域後.我自己認知的缺點...
1.雖說是板橋.但我怎麼樣都覺得那地點根本算樹林吧....
2.開車族倒還算便利.騎機車或做公車就比較麻煩點了.我覺得騎機車要走浮洲橋真的有點危險...公車就要搭到車站轉火車或捷運.直接坐公車到鬧區(東區或西區)真的要坐久一些...
3.逛逛附近的街道.總有一種說不出的感覺.沒那熱鬧.但說不方便也不會...以我自己的感覺解釋的話.有點像晚"真正"板橋地區幾年的繁榮那種感覺....原諒我.我真的不會形容..
4.住到那區好像反而該把樹林當成平常活動的區域了.就門牌算板橋吧.真實日常活動好像算樹林..
以上只是我自身的感覺.但房子的價差真的只能用距離來彌補這也是事實.所以還是不錯的..
bridon wrote:
浮洲地區最多人在賣的...(恕刪)
說真的
由於目前房地不停的漲價(台北捷運公司越蓋越密集的狀況)
小弟實在還未看出您說的她到後期會被瘋狂拋售的原因
可否跟我說一下原因
說真的.如果一定要住板橋但口袋不深的話...(恕刪)
的確她交通隊於機車族似乎有點不太便捷
但是未來都市的交通似乎在那邊也會有改善(小弟我只是推測ˊˋ)
個人感想是比起三峽林口等地
在差不多的價位下該區塊應該是個不錯的選擇
雖然擁有板橋的門牌但實際卻是樹林的生活圈
尤其是樹林火車站的前後站區域生活機能都算是蠻不錯的
不過在交通方面的大眾運輸系統部分倒是比較弱了點
不管是火車或捷運都一定要依賴機車或公車來轉乘
尤其是靠浮州橋那一頭的區塊(也就是麗池系列的所在地)
若是沒有機車代步,恐怕是幾乎沒什麼生活機能可言
除周邊店家小吃不多,走到熱鬧一點的區塊(樹林夜市)也要走上10幾分鐘
就連未來萬大線溪洲站若是用走的沒走上15分左右應該也到不了
(不過溪洲站要如報導5年內通車,我看應該是有的等囉)
在溪崑地區個人是必較推薦找溪北路到溪城路區域的房子
不管是離火車站或是未來捷運站都是用走的很快就可以到達
附近的小吃及商店也比較多加上學校公園也不少
生活機能上又比靠浮州橋那一區段好上許多
至於如果是開車族,除了原本就離二高土城交流道近之外
現在又多了台65更是方便了不少
不過金門街那邊周圍並不好停車
可能需要買或租個車位會是比較好
像每次朋友若是開車來,要找停車位找上一陣子相當麻煩
至於說機車不便捷個人到是不覺得
除了浮州橋上下班車流量較大外
但因為有機車專用道將汽機車分離
加上機車本身就具有的優勢
我到覺得住在那邊一定要有機車
若是沒有機車那才叫真的不方便阿
etu7912a488 wrote:
浮洲地區同樣擁有板橋燙金門牌，卻僅為新板特區的二房價格，首選超值價格輕鬆入主四大房，等於是用國產車的價格就能買到賓士車的價格，非常划算。
房仲業者統計，3月分台北市中古屋平均房價來到每坪53.3萬元，與前一個月相比，漲幅5.1%；新北市單價則是每坪30.6萬，站穩30萬元大關。也就是說，以新北是中古屋平均的水準，在板橋地區就能買到全新的大四房。浮洲指標個案「麗池香榭」，致力拉高建築層級，以打造溪崑特區第一名宅為目標，價格卻相當平實，輕鬆入主大四房，省去換屋的煩惱，人生少奮鬥十年。
該建案公設比32%，最大坪數的房子是61坪，一此推算扣除公設後，約42p, 再扣除雨遮、陽台(算5p吧)，就剩下37p.
37p 要隔成四個房間，老實說，不算大。怎能說「大」四房？
我朋友家室內45p隔成四房(其中兩間套房)，客廳跟飯廳，我都覺得他們的非套房房間有點小了。更何況37p?
37p要隔成四房的話，最多就是一大三小。除非客廳+飯廳合併且縮小後才有機會。
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