已刪
22萬 * 35坪 + 平面車位120 = 890
彭總裁爆怒準備要打房預防房市泡沫了，今天 X由時報也報導外資研究，
說研議中的房地產資本利得稅，將戳破房市泡沫，導致房價走低。
節錄部份內容如下：
台灣空屋率19.3% 供過於求，比香港（4.7%）、新加坡（6.8%）都要高，房市疲軟許久的日本（13.9%）也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。而且未來2、3年新案還會陸續推出，顯示房市供給過剩的嚴重性。
在此同時，人口結構也對房市不利。里昂指出，買房自住的主力族群為28-32歲，買房投資主力為45-65歲，這兩個年齡層人口將從今年開始萎縮或零成長。另外出生率逐年降低，2018年開始總人口數將出現負成長，房市的需求更會進一步下滑。
供給持續增加、需求不斷下滑，台灣房市的基本面原本就差；房地產資本利得稅再推出，過去10年吹大的房市泡沫，將因而破裂，房價下跌無可避免。
所以可以勸屋主早些入袋為安，畢竟就算打了七折賣還是賺了一票。
turbo1981 wrote:
看房也看了近四、五個月，從三峽一路看到土城，最近看到一間在金城路隔壁的延和路上
十八年的中古屋，社區叫"勝輝御品" A區，是三房加車位約39坪，房仲說屋主開價1160，底約1060
可是我查了內政部地價網上，延和路上最近一季的成交價一坪也才約22萬左右，房仲一直要我出價
請問有知道此區域行情的朋友能否給個意見，應該出多少去談"成交價"比較好呢?...(恕刪)
我們兩個看得是同一間房子
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