在淡水 礁溪 三峽 林口
一直在找一個可以兼具住家 休閒 渡假 的房子
現在終於落脚台北灣第三期~江南
會看上這個地方主要是遠離塵囂
近4000坪的綠地山水園林池塘游魚及亭台樓閣
有個想法~一個意見交流的地方
認識這兒的位戶
讓社區住戶有一個更好生活品質的未來
所以建立了這個園區
湯泉建設的人說不能換約
而目前又有奢侈稅二年的問題
相信買江南的人絶大多數都是真正的住戶
如此也能為生活品質的目標
提高成為住戶一致訴求的願望
個人多次去參觀過台北灣一二期的建案
聽說很多規劃設施也是陸續爭取而來的
甚至也請了專業的公司來協助點交
這些都跟未來的生活品質息息相關
最近幾天一直在看江南案子的內容
基本上由於有第一期及第二期的經驗
對於建設公司造景及建材這方面能力
是比較不擔心的~這也是他們一再標榜的重點
但相信再好的建案或多或少都有一些不盡理想的地方
以我之前買屋的經驗 建設公司為便宜行事
總希望住戶在交屋前像一盤散沙混沌不明之際
完成交屋及第一次所有權人大會交差了事
為了不讓這樣的事情發生日後投訴無門
現在距交屋還有一年多的時間
請己買的住戶集思廣益群策群力
才能讓建設公司重視我們的意見
打造一個舒適休閒渡假的生活
意見與問題:
垃圾集中區~銷售員說目前規劃璽悅廣場入口處,合約上寫在地下1樓,到底在那不知(如在入口能看嗎,如在地下室是否有除臭功能)
無兒童遊戲區~難不成這個社區或來的親友都沒有小孩
無閱讀室(書報.雜誌.閱覽區.網路使用區)~難不成大家成天在逛公園連坐下來看個書報 小孩讀書上網的地方都沒有嗎 這叫江南大苑嗎
公司田溪及自行車道雜亂~比照第一期坡面整理乾淨
給的社巴基金是7人坐的社巴二部~目前整個交通初步成型約5~10年,7人坐二部接駁社區至淡水夠用嗎,而且二個駕駛人事成本極高,為什麼不是20人小巴
管委會成立~是否敦請專業技師協助點交各系統設施管路
衛浴沒有暖風機~淡水濕氣很重建商浴室竟沒有暖風機濕氣重很快就長霉,就算不裝管線也要留出來~~~~配電圖上目前只有主臥浴室有 客浴沒有~~ 要客變加價
viva2764:
四間KTV的使用量不到應該改成兩間 且都放在二樓是否型成空間的排擠與浪費
健身房可以大一點,另外的空間可以放其他設施 例如:籃球機等等
陽台的部分建商是否有附曬衣架?
fishyu1221
等管委會成立後,討論是否可以裝玻璃檔雨
8月17日回應
很高興E大呼應公設的想法 目前會館區1.2樓及頂樓扣除接待中心 所剩的空間真的有限
1樓只給韻律室及健身房和衛浴室 2樓現在給四間ktv使用 頂樓給了烤肉區及簡易休憩區~~以上是有DM明確的劃出
而地下室即配置沒有納入規劃的桌球撞球室 會議室 投籃機 兒童遊戲區 閱覽.網路.書報室~~目前僅只接待中心說說尚未建商高層的確定
再則我想就E大所提出,大家可以就公設的部份提供討論形成共識向建商明確爭取
公設須有共識的部份，先提出來也請大家討論~~為了我們爾後的家請大家多多表達意見：
一、四間KTV：目前規劃在二樓。地下一樓未來也有些公設會規劃，根據代銷人員的說法，將規劃有投籃機、閱覽室、電子遊戲室等設備，但閱覽室與兒童遊戲區是否更應該建設在如二樓明亮的處所，反而應該將KTV房間設置於地下一樓，就能充分利用公設的佈置。
閱覽室(含網路.閱讀.書報室).兒童遊戲區與KTV對調 這一點個人覺的很好也很實際 好處是看書報也可以兼顧看小朋友 不會隔層樓看不到 不過曾聽說江南的遊戲區有預定規劃碰碰車 如是因區域較大還是配置於地下室 此處的遊戲區應指學齡前的遊戲設施為主 只是閱覽室與學齡前遊戲區的配置應克服噪音的問題 這點請建商注意應該不難
二、兒童遊戲區：目前規劃在御璽會館頂樓，但看起來空間不大，聽版主說空間大小還不如一二期規劃，是否忽略了有兒童之家庭需求。
此部份如兒童遊戲區調整後包括會館頂樓.二樓.及地下室三區空間應該就足夠了,只怕建商不願意給這麼多
三、御璽會館地下一樓的公設：建商並未將提供之設施列入合約之中，僅透過代銷說明。目前有多少人知道有哪些設備，未來是確定會提供的。
地下室1樓為法定停車位 建構二公是否有違規之處 另現在公設據了解有桌球撞球室 會議室 投籃機 兒童遊戲區 閱覽.網路.書報室~~目前僅只接待中心說說尚未建商高層的確定 這部份我也十分存疑 需要大家極力爭取 不然建商到時看我們花花就算了,另外我想提醒注意的是地下室採光及通風問題還有在地下室照明通風及冷氣的公電勢必增加,這些問題如何有效解決是否要在結構就需一併考量
四、游泳池漏水問題：一期遊泳池已有漏水問題發生，三期的江南則有更多的水域，包括游泳池、水池、四週的護城水道，是否有充分的防水建設。
公設的建置，只能依靠建商的良心，似乎不夠，期待更多人提出待討論的議題，才能呼應版主拋磚引玉的用心。
這部份不只要求建商保證如發生漏水除維修外 應連帶負建造不良之賠償之責任 才能收實際之效益 靠建商的良心個人是覺的不可行,不太容易而且也不可能
以上的部份需集結大家的力量 如果每次去接待中心得到的對待都是看看,再說,可能的話 那是否找一天我們大家一起去跟高層會會 不知大家意下如何 讓他們知道正視我們的想法 不要再把我們隨便呼嚨打發
請有經驗期待社區更好的住戶指教
提供看法與意見
讓社區住戶交屋前能提供具有建設性寶貴意見
以督促提供建設公司改進
chenyg2003 wrote:
chenyg2003
fflower08 wrote:
by fflower08
基本上買房都有主觀上的考量 比交通 比機能 比環境
沒有人會覺的淡水的房子好~包含我 但淡水房子一間一間蓋一間一間賣 建商的眼光是很敏感的 賣不掉是不會蓋的 謝謝二位的忠告 所以不在這兒筆戰 沒錯是買來渡假的 只想建立屬於我們的家園過我們寧靜的生活
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