這兩三年來 蘆洲的房價大漲 我個人認為稀少的供給是最大因素
(這兩年 除了一個香榭京站 一個澄峰 在總站附近有甚麼新建案??)
(兩個建案加起來大約100戶 香榭賣了一年半現在還在賣)
但是
這個情況在三年後會大改觀
現在正開始蓋的(或要開始準備興建的)
希望城市 1000戶
中正路上 (樸園建設相關企業) 20F 應該有80戶左右)(坪數好像是4X-5X)
長樂路上 (鷺江國中7-11旁) 26F 戶數近百戶 (估計坪數 40幾與60幾為主力)
長樂陸光榮路口 28F 估計也是以60幾坪為主 應該也有百戶
光榮路上 22F(興建中)(估88與135坪) 戶數少 35戶左右
三民路長興路口 20樓吧 (估計以3X-4X為主 戶數應也有百戶)
還有長榮路上的(至少三個建案)
再加上
年底才開賣的 光明路88巷 (福林村建設)(估坪數2X-4X都有)
快完工的 .....
三年後蘆洲總站南港子這邊應該有1500戶以上的供給
真有那麼大的需求??
喜歡這裡房子的可以等等..多看
(以上資料有些由建照推估 有些問建商 參考參考之)
(也盼望網友補充)
maiko1214 wrote:
是的許多一樓店面已經...(恕刪)
對阿
像帝堡和香榭京站下面一堆店面就是不肯低租且不賣
明明附近就還達不到那種租金行情與經濟規模
建商就寧願放著餵蚊子
如果先租低一點促進繁榮後在地建商附近的土地不也能間接受惠?
繁榮後租金也才會高
有錢人的邏輯真的不是我能懂的
推案都先建後售的蘆洲建商口袋果然深阿
看來想要等兩三年案量大希望能降價應該不容易
因為他們習慣放著餵蚊子也不願低租(賣)
有本錢撐吧
希樂德 wrote:
2012-04-20 09:45 by 希樂德
小妹只知道蘆洲建商們根本沒在怕
除了利州官耀少數案子
幾乎都是先建後售
代表建商們應該很看好後市且資金雄厚
不然未來出量那麼多會怕應該早要預售了
預售不僅可拿回一筆現金更可以降低風險
但顯然建商們根本不在乎現金與風險
大概賺飽了吧
成屋後就算競爭者多案量大我認為它們也不會便宜賣的
其實這一點我完全不認同
蘆洲建商不預售的最重要觀點 在於不喜歡在過程中讓客人客變
他們覺得麻煩 我想可能也沒能力
難道妳認為
國建 華固.. 這些建商財務不如蘆洲建商 這些建商也大多是預售啊
蘆洲建商拿去房屋土融或建融
還是一樣可以拿到錢
而即使預售
現在要把錢放在保管銀行信託 還是拿不到錢
至於三年後是否更貴更便宜 我不知
但至少可選擇會大增
phiebe wrote:
其實這一點我完全不認...(恕刪)
三年後可選擇的是真的比較多
到時可熱鬧了
只是建商不能在預售時不讓買家客變嗎?
偶是認為若怕麻煩或沒能力頂多預售時要求客變的買家不要賣他就好了
"本案一律不准客變"這樣會違法嗎?
相關法令偶不是很清楚啦!
若真的只是因為怕客變而未預售
讓未來的風險無法藉由預售階段分攤出去
建商如果興建資金又是向銀行貸款
那蓋好後時機要是不對整個公司斷頭倒掉都有可能
怕客變或麻煩所以就不預售好像也不很合理
畢竟大家都說現在房價很高且未來有可能升息
兩三年後情況會怎樣相信建商自己也沒百分百把握
除非他有信心其財力能撐過熊市而不必為了貸款壓力而賤價出售
先建後售若未來在完工銷售時房價更高則能賺更多
其實也是想貪心賭一下啦
還有大建商它們財力雖雄厚但一次往往搞好幾個大案子
槓桿很大風險也很大所以預售可分攤風險
蘆洲在地建商幾乎很少兩個以上案子同時興建
且案子都不算太大
所以只要之前有賺到,僅一兩個小案子就算完工時機不對被套應該有辦法慢慢凹的!
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