試問~新店安坑的凡賽斯...

黃小淳
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樓主

2012-04-18 23:09

一直想購屋...
這念頭從三四年前開始到現在沒停過

看著房價火力全開向上衝~
尤其是這一年半來~真的是嘴巴只能打開無言。

因為預算的關係~
從板橋看到大新店再到安坑...
其實個人挺看好安坑的發展及未來!
板橋能炒的五鐵也差不多可以收汁了!
而安坑終於出土成寶開始給予新價值!
特一號道路+環狀線捷運+永和次系統...
所以~決定在安坑落腳。

凡賽斯社區，
在安坑素質評價似乎不錯~
喜歡後面小公園和陽光森林公園
喜歡社區的琴房(因為我是學琴的)
當然更喜歡鄰近未來的捷運站(有增值的潛力)
只是...凡塞斯的房間都好小好小喔~

最近想斡旋一間三房面公園與中庭的...
前組客戶已經斡旋1120沒有成交~
我再加上去了話...覺得有點高!
可是又喜歡這個區域~所以陷入苦惱!

想問問有沒有住在凡賽斯裡面的住戶~
或是附近的在地安坑人~或是房市達人~
能否給予我寶貴的意見~
不管是正面或是負面...或是我該另覓他處??
總之~都希望能告訴我!

非常感謝大家的幫忙....

2012-04-18 23:09 發佈

文章關鍵字新店安坑的凡賽斯

科科科二號機

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2樓

2012-04-19 11:28

黃小淳 wrote:
一直想購屋...這念...(恕刪)

凡賽斯不錯阿!!另外像安坑還有許多社區例如：

早安康橋，夏綠地　這兩個如果是公車族必須往外走5-10鐘

永保安康也不錯不過賣的人蠻少的，出去就是公車站

不過我個人是喜歡山水畫樓或是光榮時代附近

因為如果你是搭公車往外走就可以搭到往新店或者往南勢角的公車，而凡賽斯就只有往南勢角

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3樓

2012-04-19 18:01

科科科二號機 wrote:
因為如果你是搭公車往外走就可以搭到往新店或者往南勢角的公車，而凡賽斯就只有往南勢角
...(恕刪)

小小更正一下,凡賽斯走社區後方行人步道(小公園旁)到安和路上的"石頭厝"公車站約3分鐘,有
1. 安和線免費公車: 到新店區公所捷運站(安和路,安康路,碧潭橋,北新路到捷運站)約12分鐘
2. 935公車: 到市政府(走中安大橋,環快,下辛亥閘道,基隆路到市政府)約25~30分鐘,車資NT$30
3. 橘1, 202公車: 經南勢角到景安捷運站,車資NT$15

離預定捷運柴埕站(後方台灣麥芽的空地)的確很近,不過安坑線的經費好像還是個問題...
但如果開車的確很方便,離二高,新北環快,中安快速道路,中安大橋,水源快速道路,車程約5~10分鐘

騎腳踏車沿社區後方行人步道(小公園旁)到陽光公園約5分鐘,在沿著河濱車道至碧潭,適合親子路線

面公園景觀可看到,
近景: 陽光橋,北二高(可判斷有無塞車,

),新店溪對岸的夜間燈火闌珊(最近美河市有開始試夜間點燈,有點像一條龍

)
遠景: 101的頂端, 新店獅頭山景

管理部分,感覺管委會有用心維持社區的公設與周邊環境,雖然一期樓下的自助餐會在騎樓洗菜是敗筆...

至於房價目前開價好像都在落在31~36/p(參考房仲網頁),不知你問到1120的坪數多大,有無車位,樓層,有無景觀我想都會影響價格

以上個人經驗提供你參考

黃小淳

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樓主

2012-04-20 0:36

科科科二號機 wrote:
凡賽斯不錯阿!!另外...(恕刪)

山水畫樓之前因為沒車位~所以還在考慮時就被售出了= =
永保安康目前幾乎沒出售~
光榮時代~口袋不夠深...只能遙望~

黃小淳

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樓主

2012-04-20 7:40

Oliver X3 wrote:
小小更正一下,凡賽斯...(恕刪)

所以~安坑捷運還是未知數??
還是說是遙遠的未來??

謝謝你的分析週邊...

想下斡旋那間房的條件是
1.三房+車位權狀38.77
2.後陽台是面公園
3.一期的5樓

個人是覺得房間好小~
但是大家都跟我說~現在都是小小小三房!

科科科二號機

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6樓

2012-04-20 8:10

Oliver X3 wrote:
小小更正一下,凡賽斯走社區後方行人步道(小公園旁)到安和路上的"石頭厝"公車站約3分鐘,有
1. 安和線免費公車: 到新店區公所捷運站(安和路,安康路,碧潭橋,北新路到捷運站)約12分鐘
2. 935公車: 到市政府(走中安大橋,環快,下辛亥閘道,基隆路到市政府)約25~30分鐘,車資NT$30
3. 橘1, 202公車: 經南勢角到景安捷運站,車資NT$15(恕刪)

我的意思表達不夠清楚抱歉

我意思在安康派出所斜對面的公車比較多元化

往南勢角橘一 624等等

往台北 648 643 906 909 905等等

黃小淳 wrote:
所以~安坑捷運還是未...(恕刪)

安坑從我小時候聽到現在了

你覺得呢

不過有夢最美

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7樓

2012-04-20 9:06

黃小淳 wrote:
所以~安坑捷運還是未...(恕刪)

捷運安坑線會以高架方式沿安坑一號道路(共四期工程,目前興建中為第一期),其中
1. 捷運安和路沿線(柴埕站)會沿著安坑一號道路"第二期",但目前經費應還短缺6.29億(37億*17%,參考資料如下)
http://www.ucute.com.tw/mingtsai/index.aspx?act=article&cid=2979&aid=244127951
2. 另捷運機廠在安泰路(屬於安坑一號道路"第二期"),不過目前安坑一號道路興建中第一期是從安祥路到安坑交流道

也就是說捷運安坑線必須要安坑一號道路第一,二期工程完工才有機會,但經費就目前我有的資訊好像還是個問題(板上其他大大若有更新資訊請不吝指教)

我想以近幾年房子的公設比(30~35%,凡賽斯應該是25%)權狀40坪左右的應該都是小三房吧

你看的應該是下面這間,對嗎?
開價約37/p,斡旋約32/p(1120-160/38.78-8.76=960/30.02=31.98/p)
價格我沒有意見(我想前幾年有人討論過這周邊房價,你可以爬一下舊文再回來比對最近的價格),主要是看你所能負擔的價格且相對周邊成交價不要差太多,就可以考慮看看

希望有幫助到你且祝你找到心目中理想的房子

bluefreeway

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8樓

2012-04-27 23:03

我之前有去看過博覽天下 22 24 28坪的房間格局

共同點都是房間好小

我就問代銷公司說為什麼房間都好小喔

感覺只能塞個雙人床加衣櫃就剩通道而已

代銷說:新北市人好客所以客廳大相對房間小...
台北市人重隱私所以房間會較大....

聽完之後充滿問號..??

不過給你參考一下~沒啥實質意見^^

abelkk

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9樓

2012-04-29 1:12

凡賽斯社區，
在安坑素質評價似乎不錯~
喜歡後面小公園和陽光森林公園
喜歡社區的琴房(因為我是學琴的)
當然更喜歡鄰近未來的捷運站(有增值的潛力)
只是...凡塞斯的房間都好小好小喔~

最近想斡旋一間三房面公園與中庭的...
前組客戶已經斡旋1120沒有成交~
我再加上去了話...覺得有點高!
可是又喜歡這個區域~所以陷入苦惱!

想問問有沒有住在凡賽斯裡面的住戶~
或是附近的在地安坑人~或是房市達人~
能否給予我寶貴的意見~
不管是正面或是負面...或是我該另覓他處??
總之~都希望能告訴我!

非常感謝大家的幫忙....
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這個價格實在太貴了
1200-1300 都可以買碧潭附近了

為何要買在安民路呢...

一比較就知道沒有個價值

Oliver X3

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10樓

2012-04-29 20:38

abelkk wrote:
這個價格實在太貴了
1200-1300 都可以買碧潭附近了

為何要買在安民路呢...

一比較就知道沒有個價值

只是不知道以您說的價格,目前能否在碧潭附近買到10年內的電梯大樓含車位呢?